Prodej bytu 4+1 • 128 m² bez realitkyUhlandstr. 40 Leipzig Altlindenau Sachsen 04177

Investujte do hodnotného bytového portfolia v žádané západní části Lipska – jedné z nejdynamičtějších městských čtvrtí. Dva udržované 2-pokojové byty o přibližně 64 m² obytné plochy na Uhlandstraße vám nabízejí nejen vynikající lokalitu, ale také dlouhodobou stabilitu.

S aktuálním ročním čistým nájmem ve výši 15 600 € a kupní cenou s faktorem pouhých cca 24,7 si zajistíte atraktivní hrubou výnosnost kolem 4 % – ihned, bez nutnosti rekonstruovat, s přímým cashflow. Oba byty jsou spolehlivě pronajaty.

Všechny místnosti jsou přístupné přímo z chodby – žádné průchozí místnosti! Jak koupelna, tak kuchyně mají okno, což zajišťuje příjemné větrání a přirozené světlo. Kuchyně jsou vybaveny novými vestavěnými spotřebiči. Kvalitní laminátová podlaha v obytných prostorách a dlaždice v kuchyni a koupelně dokonale doplňují celkový pečlivý dojem.

Byty se nacházejí na vyhledávané Uhlandstraße v srdci Leipzig-Altlindenau – čtvrti, která okouzluje svým mixem historické architektury zakladatelského období, městské kultury a zeleného prostředí.

Všechno v bezprostřední blízkosti: obchodní možnosti, lékaři, kavárny, pekárny, týdenní trhy a restaurace se nacházejí v přímém okolí. Také školy, školky a lékárny jsou dosažitelné pěšky – ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny.

Perfektní dostupnost: Veřejná doprava je excelentní. Tramvajové linky, S-Bahn a autobusy spojují Altlindenau rychle s centrem města, univerzitou nebo s oblastí západního Lipska okolo Plagwitz.

Zelené a živé: Jen pár minut chůze odtud se nachází Henriettenpark, Palmengarten a Karl-Heine-Kanal – ideální pro procházky, volnočasové aktivity a sport. Zároveň oblast ovlivňují ateliéry, kulturní centra a kreativní projekty.

Oblíbené jak mezi mladými, tak staršími: Altlindenau je velice populární – u studentů, profesionálů, rodin i investorů. Stabilní poptávka po nájmu a stále atraktivní cenová úroveň činí tuto čtvrť mimořádně zajímavou.