Prodej domu 6+1 • 227 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento prostorný dům pro dvě rodiny, původně postavený v roce 1939 jako osadní dům, zaujme svou ideální a klidnou polohou. V letech 1970 a 1981 byl dům rozsáhle rozšířen a zmodernizován. V roce 2018 došlo k další modernizaci topného systému, mimo jiné integrací solární termiky. V roce 2023 byla navíc instalována PV-balkónová soustava.

Nemovitost zahrnuje dvě samostatné obytné jednotky a navíc i hostinský dům na pozemku.

Spodní obytná jednotka: Spodní jednotka disponuje prostornou krytou terasou a krásně upravenou zahradou.

Horní obytná jednotka: Horní jednotka nabízí velkou, místy částečně krytou střešní terasu s optimální orientací ke slunci.

Díky třem obytným jednotkám se tento objekt ideálně hodí jako dům pro více generací s možností pronájmu.

Hansestad Uelzen, malebně situovaná na okraji Lüneburské heide, nabízí svým obyvatelům širokou škálu možností. Pro cestující do Hamburku je obzvláště výhodná fungující síť HVV, ale i vlakové spojení na jih je vynikající.

V rámci města Uelzen naleznete bohatou nabídku v oblastech vzdělávání, zaměstnání, školství a volnočasových aktivit.

Nemovitost se nachází na okraji centra, pouhých 1,5 km od něj, což zajišťuje pohodlný přístup ke všem městským vymoženostem – i pěšky.

Bezprostřední okolí nabízí vynikající možnosti nakupování – v dosahu jsou dva supermarkety a stavebniny. Veřejná doprava je také skvěle dostupná; nejbližší zastávka autobusu je vzdálena méně než minutu. Školy, jako je základní škola a gymnázium, se nacházejí přibližně 1 km od nemovitosti, což je obzvláště výhodné pro rodiny s dětmi. V blízkosti je navíc dětské hřiště a dostatek prostor pro procházky či vyvenčení například psa v nedalekém lesíku nebo u kanálu podél řeky Elbe (650 m).

Dům se skládá ze dvou obytných jednotek a hostinského domu. Všechny tři jednotky lze pronajmout.

Spodní obytná jednotka má prostornou krytou terasu a dokonale upravenou zahradu.

Horní obytná jednotka má velkou, částečně krytou střešní terasu s optimální orientací ke slunci.

Díky třem obytným jednotkám je objekt rovněž ideální jako investiční příležitost.

Pozemková plocha: 650 m²

Celková obytná plocha: 226,6 m²

2 garáže (12,5 m²)

Hostinský dům: 13,7 m²

Popis domu:

2 podlaží

Byt v přízemí:

4-pokojový byt o rozloze 115,7 m²

1 kuchyň (s vestavěnou kuchyňskou linkou) s jídelnou o rozloze 16,4 m²

1 koupelna s vanou a sprchou, dvě umyvadla, WC (7,8 m²)

1 dětský pokoj/pracovna o rozloze 12,6 m²

1 dětský pokoj/pracovna o rozloze 12,8 m²

1 dětský pokoj/pracovna o rozloze 9,7 m²

Vybavení nové vestavěné kuchyně:

Elektrický sporák s keramickou varnou deskou, myčka, lednice, digestoř

Byt v horním patře (97,2 m²):

1 ložnice o rozloze 18,6 m²

1 nová vestavěná kuchyň s jídelnou o rozloze 16,9 m² (elektrický sporák s keramickou varnou deskou, myčka, lednice, digestoř)

1 koupelna s umyvadlem a WC (4,3 m²)

1 obývací pokoj o rozloze 34,1 m²

1 střešní terasa (místy krytá) o rozloze 17,2 m²

Suterénové prostory:

2 sušárny

1 prádelna

1 kotelna

1 sprchovna s umyvadlem, WC a podlahovým vytápěním

2 uzamykatelné sklepní místnosti

Topení a energie:

Energetickým nosičem je plyn a slunce (solární systémy)

Topenářský systém byl kompletně vyměněn v roce 2020.

Fotovoltaická soustava a solární termika podporují ohřev teplé užitkové vody.

Půda byla v roce 2012 dodatečně izolována.

Všechna štítová okna byla v roce 2021 nově instalována.

Skla u starších oken byla vyměněna v roce 2025.

Hostinský dům:

K domu pro dvě rodiny patří kompletně vybavený hostinský dům (13,7 m²). Hostinský dům je vybaven malou kuchyňskou linkou, koupelnou s WC, umyvadlem a sprchou. Malý obývací kout s postelí, televizí a skříní doplňuje vybavení. Hostinský dům je plně přístřeškový (podsklepený), je napojen na topení z rodinného domu a disponuje malým venkovním posezením se zahradním nábytkem.

Garáže:

Na pozemku se nacházejí 2 garáže s elektrickým připojením.

Nemovitost disponuje platným energetickým štítkem, který spadá do energetické třídy H. Toto hodnocení je založeno na stavu v době vystavení štítku a odráží zejména energetický stav budovy vzhledem k datu výstavby.

Důležité informace: Po vystavení energetického štítku byla v roce 2025 vyměněna skla u starších oken, což pozitivně ovlivnilo spotřebu energie a komfort bydlení – tento fakt ovšem ve štítku ještě nebyl zohledněn.

Přes formální zařazení dům v praxi působí překvapivě na nízkou spotřebu plynu: u všech tří obytných jednotek činí průměrná roční spotřeba pouhých přibližně 20 000 kWh – což je úsporná hodnota pro budovu této kategorie.

Průměrná energetická náročnost na plyn u všech tří jednotek činí 20 000 kWh.