Prodej bytu 5+1 • 100 m² bez realitky, Porýní-Falc

Důležité:

Fotovoltaická elektrárna má v ceně podíl 25 000,- €, vestavěná kuchyň 5 000,- €, tyto položky by vlastník přešel jako jednorázový soukromý prodej bez záruky a bez daně. Tím pádem by se na převod nemovitosti vztahovala daň z nabytí pozemku pouze z částky 220 000,- €.

V klidné vedlejší ulici v Hagenbachu stojí tato nemovitost, dvojdom (společenství vlastníků jednotek), z něhož je na prodej nabízena přední část bytu s podílem na dvoře, s vlastním zahradním pozemkem a výlučně přístupným sklepem a půdním prostorem. V zadní části domu se nachází další obytná jednotka, která je konstrukčně spojena se stavbou, ale není určena k prodeji. Vstupy do obou obytných jednotek a ke každému příslušnému půdnímu prostoru a sklepům jsou zcela oddělené.

Rozdělení pozemku dle dělení majetku je 1/2 na každou obytnou jednotku, přičemž každá má vlastní přidělený zvláštní vlastnický podíl na prostorech uvnitř a zahradě určené k výlučnému užívání.

Rodinný dům z roku 1965 má přibližně 100 m² obytné plochy a nabízí 5 pokojů, kuchyň, koupelnu, návštěvnické WC a sklep.

Nemovitost je zbavená původního vybavení a nabízí vám příležitost vytvořit si domov přesně podle vašich představ – ideální pro malé rodiny nebo páry.

Zahradní část poskytuje prostor pro možnosti úprav a je výlučně přidělena přednímu domu.

Velký dvůr se nachází ve společném vlastnictví obou obytných jednotek.

Každá část je vytápěna vlastní centrální topnou jednotkou na olej s vlastními nádržemi. Topení bytu určeného k prodeji bylo instalováno v roce 2006 a hořák byl v roce 2023 vyměněn.

Elektroinstalace byla v roce 2019 zcela přeinstalována v horním a spodním patře a v současném stavu může být dále upravena podle vašich představ.

Pro snížení nákladů na energii byla v roce 2011 instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 10,57 kWp, která přispívá k efektivitě a udržitelnosti. Elektrárna je výlučně přidělena bytu určenému k prodeji.

Výnos z elektrárny do vypršení stanovené podpory z připojené elektřiny činí přibližně 20 000,- €, navíc možnost vlastní spotřeby může výrazně snížit vaše náklady na energii.

Téměř nepoužívaná vestavěná kuchyň se nachází v přízemí a může být převzata.

Klidné okolí zajišťuje uvolněnou atmosféru, přičemž současně profitujete z centrální polohy v Hagenbachu – krátká cesta k obchodům, škole a veřejné dopravě.

Jen jednu ulici dál se nachází zastávka tramvaje směřující k Wörth / Karlsruhe.

Do Karlsruhe, Wörth am Rhein nebo k nedaleké francouzské hranici se dostanete autem za 10 minut.

Obě obytné jednotky mají vlastní vstupové dveře a vlastní sklep s vlastním přístupem.

S výjimkou technické vody jsou všechny spotřebitelské oblasti oddělené, každá má své vlastní topení a elektroměr. Pro spotřebu vody ze stejného vodovodního připojení jsou evidovány samostatné vodoměry.

Na půdorysu je znázorněno přízemí, zatímco tři místnosti směřující k ulici jsou v horním patře rozloženy stejně.