Prodej domu 7+1 • 180 m² bez realitky, Země Sársko

Od vlastníka.

Velmi blízko centra města a přesto naprosto klidná, samostatná poloha na malé obytné ulici s dlažbou z vernakulatury v oblasti Triller. Za 12 minut pěšky do historického starého města, za 25 minut pěšky k hlavnímu nádraží, autem za 5 minut na dálnici.

180 m² obytné plochy, 1484 m² pozemku.

Městský pozemek u ulice (viz plán umístění, č. 3) je, dokud je dům obýván, pronajat vlastníkovi tohoto domu (možná vy?) – nájem již byl uhrazen.

Pozemek je bez zástav.

Garáž, dílna, skladové prostory, vedlejší budova.

Parkovací místa pro automobily se nacházejí na prostorném, dlážděném dvoře.

Dům by mohl být, jak je, po malířské rekonstrukci okamžitě obýván.

V suterénu hlavní budovy jsou tři pokoje, koupelna, skladová místnost a kotelovna.

Jeden z pokojů má všechna potřebná připojení, aby se z něj mohla udělat kuchyň. Koupelna byla kompletně zrekonstruována v roce 1998.

Na pravé straně následují tři skladové a dílenské místnosti s připojením na třífázovou elektrickou síť.

Z těchto prostor by mohly vzniknout další dvě garáže.

Schodištěm se dostanete do prostorného patra v horní části domu.

Zde se nachází jídelna, velký obývací pokoj, další dva pokoje, nově zrekonstruovaná koupelna z roku 2020, hostinská toaleta a kuchyň, která je přístupná jak z chodby, tak z jídelny.

Z obývacího pokoje a zadního pokoje se vstupuje do velkorysého zahradního prostoru přes terasová okna.

Vedlejší budova aktuálně slouží jako zahradní a technická budova.

Dvoupatrový rodinný dům nabízí velký potenciál pro rozšíření.

Snadno by bylo možné jej například přeměnit na dvojdomek.

Podle ústního vyjádření úřadu by nová výstavba či přístavba mohla být provedena i o patro výše.

Pozemek za domem je oplocen.

V květnu byla střecha prohlédnuta střešním řemeslným podnikem a shledána být v dobrém stavu.

Energie:

Nízkoteplotní plynové topení z roku 2003 může být provozováno i nadále novými vlastníky.

Aby objekt odpovídal dnešnímu standardu obytných budov, je nutná rekonstrukce.

Podle posudku by jednoduchá vlastní izolace horní stropní konstrukce (půda) mohla ušetřit již přibližně 30 % energie.

Energetický štítek pro obytné budovy

Datum vydání: 16.10.2023

Platnost do: 26.03.2034

Hlavní energetický zdroj: zemní plyn

Spotřeba energie: 298,1 kWh/(m²·rok)

Energetická účinnost: třída H

Rok výstavby (dle energetického štítku): 1962

Poslední modernizace: 1992

Doporučení: Izolace horní stropní konstrukce o tloušťce 24 cm, WLS 035, prosklení s tepelnou ochranou

Velmi klidná poloha na téměř neprojeté příjezdové ulici.

Skoro jako v lese, a přesto velmi centrálně.

Za 15 minut pěšky se dostanete do starého města (St. Johanner Markt).

Za 5 minut k dálnici.