Prodej domu • 300 m² bez realitkyBaden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76530

Soukromý prodej · € 2.900.000 k jednání · cca 300 m² obytné plochy · cca 1.000 m² pozemku

Popis nemovitosti:

V žádané nejlepší lokalitě Baden-Badenu – v exkluzivní čtvrti vil Annaberg / Paradies – se nachází tato výjimečná vila s památkovou ochranou a nádherným výhledem do dálky. Poklidná poloha v slepé uličce, která je současně zalitá sluncem po celý den, prvotřídní vybavení a ohromující výhledy na Merkur, Starý zámek, Battertfelsen, Pädagogium až po francouzskou Rýnskou nížinu, činí z této nemovitosti vzácnou příležitost.

Cca 1.000 m² velký pozemek nabízí několik teras, balkonů a možnosti dalšího přístavby. Vila disponuje cca 300 m² obytné plochy (celkově cca 410 m² obytné a užitné plochy) a dvojgaráží. Nemovitost se prodává přímo soukromým vlastníkem – bez provize realitní kanceláře.

Vybavení:

• Reprezentativní vila s památkovou ochranou

• Cca 300 m² obytné plochy · cca 410 m² celkové plochy

• Pozemek cca 1.000 m²

• Podlahové topení, elektrická rolety a markýzy

• Bezkličkový vstupový systém

• Alarmový a video dozor

• Luxusní koupelny z přírodního kamene

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči

• Krb

• Výška místností cca 3 m

• Dvojgaráž

• Možnost dalšího rozšíření v zahradním patře a na půdě

• Několik teras, balkonů a zimních zahrad

Rozložení místností:

Zahradní patro

Samostatný apartmán se dvěma pokoji, kuchyňským koutem, sprchovým koutem, WC, vnitřním i venkovním vstupem a terasou – ideální jako prostor pro hosty, kancelář nebo samostatné bydlení.

Přízemí

Reprezentativní obytná část s kuchyní, jídelnou, zimní zahradou (s přístupem na terasu a do zahrady), obývacím pokojem s krbem, panoramatickým balkonem, hostinským WC a pracovnou.

Patro

Hlavní ložnice se prostornou šatnou, velkou koupelnou, samostatným sprchovým koutem a technickou místností (kterou je možno využít také jako dětský pokoj).

Půda

Čtyři pokoje, z nichž jeden je vybaven plnohodnotnou kuchyní. Ideální jako samostatná obytná jednotka. Navíc prostorná koupelna a úchvatný výhled.

Lokalita Annaberg / Paradies patří k nejexkluzivnějším rezidenčním oblastem Baden-Badenu.

V bezprostřední blízkosti vil, zahrad a parků kombinuje absolutní klid s městskou dostupností – centrum, divadlo, kurhaus, Lichtentaler Allee a školy jsou dosažitelné pěšky.

Soukromý prodej – bez provize realitní kanceláře.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.