Prodej domu • 410 m² bez realitkyDorfstraße 36, , Šlesvicko-Holštýnsko

Historická budova pro více generací s prostorem pro práci i rodinu!

Objevte jedinečný objekt, který inspirativně spojuje bydlení, práci a propojenost generací. Tento bývalý pastorační dům (postavený v roce 1791, není na seznamu památkové ochrany) byl v letech 2009–2011 kompletně zrekonstruován – stručně řečeno, „vykořeněn“ – a rozšířen o moderní přístavby, střešní okna a další fasádu s odděleným vchodem. Výsledkem je prostorný celek ideální pro rodinné bydlení, home-office nebo ordinaci – vše pod jednou střechou.

Hlavní přednosti pro ideální rovnováhu mezi pracovním a soukromým životem:

• Ordinace či komerční prostor (cca 200 m²): Do konce roku 2023 sloužil tento prostor jako kavárna, avšak lze jej snadno přeměnit na fyzioterapeutickou ordinaci, studio, kancelář či dokonce další byt. Dvě velké místnosti, krytá zimní zahrada s přímým vstupem na jižní terasu a oddělené vchody vytvářejí ideální podmínky pro klienty i pacienty. K dispozici je také gastro-kuchyně a sklad s chladicí skříní, což prostor ještě více přizpůsobuje různým potřebám – ať už jde o potřeby ordinace nebo občerstvení během přestávek.

• Flexibilní dispozice: Otevřené prostory v přízemí lze podle potřeby rozdělit na ordinace, zasedací místnosti nebo rodinné obytné prostory – což umožňuje optimální rovnováhu mezi prací a domovem.

Bývání jako sen pro celou rodinu:

• Samostatný byt v přízemí (70 m², bezbariérový): Ideální pro prarodiče, dospívající nebo i jako byt pro zaměstnance.

• Dva byty v patře: Přístupné jak přes vnější, tak i vnitřní schody. Oba byty jsou prostorné a mají prosvětlené místnosti. Jeden z bytů disponuje velkou střešní terasou – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Dosud úspěšně pronajímané jako rekreační byty, lze je využít i k trvalému bydlení.

Historický šarm se setkává s moderní technikou:

• Viditelné stropní trámy v přízemí, zrestaurované dřevěné dveře a podlahy či luxusní terazzo podlahy dodávají interiéru neopakovatelnou atmosféru.

• Speciální protihlukový betonový strop, nová technika budovy a centrální plynové kondenzační topení zaručují maximální komfort a klid v obytných i pracovních prostorách.

Prostorný pozemek s rozvojovým potenciálem:

• Celková plocha 5 000 m²: Z toho 3 000 m² v zadní části, přístupných přes slepou uličku a s právně závazným územním plánem pro výstavbu dalších domů.

• Okouzlující zahrada s umělým potokem, starým stromovým porostem a legendárním 300 let starým bukem – zelené útočiště pro odpočinek a volný čas.

Shrnutí:

Nemovitost nabízí široké možnosti využití – jako prostorný obytný dům s připojeným bytem, vícigenerační dům, místo pro pokračující kavárenský provoz či jiné podnikání, k pronájmu rekreačních bytů či s dalším rozvojovým potenciálem v oblasti stavebního pozemku.

Využijte příležitost k realizaci nezávislého životního plánu v klimaticky příznivé krajině (mírné teploty, bez dlouhotrvající vlny horka, bez prudkých lijáků, záplav či bouřek).

Nechte se okouzlit jedinečným šarmem a všestrannými možnostmi tohoto speciálního objektu!

Rádi vám na vyžádání poskytneme další informace.

Nemovitost se nachází v klidné okrajové části starého jádra vesnice Stedesand, která má přibližně 950 obyvatel. Stedesand leží v turistické oblasti směrem na severofrizské ostrovy (Sylt, Föhr, Amrum) a k Wattenu moři s jeho Halligen. Díky místním řemeslnickým podnikům a malým novostavbám je vesnice, co se týče věkové struktury obyvatel, poměrně mladá. Mateřská škola, hřiště a "nouzové služby" – např. čerpací stanice – jsou dostupné pěšky, zatímco rozsáhlé možnosti nákupů, diskontních prodejen, lékaři, nemocnice, restaurace, základní i společenská škola, gymnázium, nádraží apod. jsou vzdáleny 5–10 minut jízdy. V okolí (10–15 minut jízdy) najdete četné volnočasové možnosti (tenis, padel, golf, plavání, surfování, kiteboarding, kajak, cyklistika, jízda na koni, hudba…). Ve vesnici jsou rovněž k dispozici veřejná doprava – autobus nebo sdílený taxi autobus.

Co tento objekt mimo jiné nabízí:

• Samostatná poloha kompletně zrekonstruovaného domu, který odpovídá svému krajinnému charakteru (energetický štítek je k dispozici) a nabízí různé možnosti využití na rozsáhlém pozemku.

• Pozemek připomínající park s okázalými stromy a bohatou flórou i faunou (více než 20 druhů ptáků), který vytváří atraktivní mikroklima (chráněné před větrem, se slunečnými i stinnými místy).

• Možnost další výstavby.

• Dva oddělené příjezdy k nemovitosti s odpovídajícími parkovacími možnostmi.

Pokud jste zaujati, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškeré podrobné informace.

Bez provize!

I bez makléře vám můžeme nabídnout efektivní a na vaše potřeby šitou realizaci obchodu.