Prodej domu 6+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Tento dům na Würzburger Straße v Höchbergu nabízí velkou, zelenou parcelu se zahradou a vynikající spojení s veřejnou dopravou do Würzburgu.

Tato nemovitost je ihned k nastěhování – bez velkých úprav si zde můžete okamžitě začít užívat domov.

BEZ PROVIZE – přímo od vlastníka

BYDLENÍ NA DVOU PODLAŽÍCH – flexibilně využitelné:

• Tato nemovitost zaujme obrovským prostorem pro úpravy a nabízí vynikající předpoklady pro moderní přestavbu.

• Dva samostatné elektroměry umožňují flexibilní využití – ať už pro velké rodiny, nebo pro mezigenerační bydlení.

• V přízemí i nadzemí jsou oddělené obytné prostory s vlastní koupelnou (sprchová koupelna v přízemí, prostornější koupelna v nadzemí) a kuchyní.

• Práce z domova je bez problémů možná – se spolehlivým internetovým připojením až 250 MBit/s.

• Před domem na Würzburger Straße naleznete řadu parkovacích míst pro automobil.

POZEMEK A ZÁHRADA:

• Zahrada je rozdělena do tří úrovní a nabízí velký potenciál pro individuální zahradní úpravy.

• Již se zde nachází starý stromový porost, například ořechový a třešňový strom.

• Díky jižnímu svahu vám pozemek poskytne mnoho slunečných hodin během dne.

• Ideální lokalita pro ty, kdo chtějí bydlet blízko města, ale zároveň v přírodě.

TECHNIKA S POTENCIÁLEM PRO DALŠÍ ROZVOJ:

• Centrální topení na zemní plyn (instalace 2013) je umístěno v nadzemí a momentálně zásobuje celý dům.

• Kteří chtějí modernizovat, zde najdou ideální základ pro udržitelná bydlení v zeleném prostředí.

• Všechny obytné místnosti jsou vybaveny trojskly (instalace v roce 2013).

• V suterénu a v chodbě č. 1 jsou okna s dvojitým zasklením.

• Oba sklepní prostory mají radiátory. Jeden ze sklepů – viz plán nemovitosti – obsahuje malé WC.

• Sklep 1 se nachází ve stejné úrovni jako přízemí.

• Sklep 2 je o něco níže a disponuje samostatnými vstupními dveřmi zvenčí.

Nejdůležitější v přehledu:

• 135 m² obytné plochy na dvou podlažích (údaj lze upřesnit)

• 32 m² užitné plochy

• 908 m² pozemkové plochy

• Dvě koupelny (v přízemí se sprchou, v nadzemí se sprchou i vanou)

• Kuchyně na každém patře

• Dva elektroměry, centrální topení v nadzemí

• Internetové připojení až 250 MBit/s

• Veřejná doprava v bezprostřední blízkosti

• Velký, zelený pozemek

• Občanská vybavenost, školy a možnosti nákupu dosažitelné během několika minut

VYNIKAJÍCÍ LOKALITA:

Vynikající spojení veřejnou dopravou do Würzburgu

• S autobusovými zastávkami jako „Karwinkel“, „Am Unteren Steg“ a „Münchener Str.“ během 1–2 minut chůze se během několika minut dostanete do Würzburgu nebo do okolních částí města – ideální pro dojíždějící, studenty i pracující.

• Dálnice A3 je dosažitelná za 7 minut přes Kist.

• 20 minut pěšky k pevnosti Marienberg (vinohrady).

• Rodinná lokalita s bohatou nabídkou mateřských a základních škol v bezprostřední blízkosti.

• Höchberg má výbornou zdravotní péči s praktiky všeobecné medicíny, specialistickými ordinacemi a lékárnami přímo na místě.

• K dispozici je řada nákupních příležitostí, včetně diskontů jako Lidl a ALDI, Tegut, REWE-Center, drogerie dm a různých specializovaných obchodů v obchodních i městských částech.

Rok výstavby 1964, komplexní modernizace 2013/2014:

• Nové plynové centrální topení (instalace 12/2013)

• Radiátory byly obnoveny

• Vnitřní stěnová izolace (cca 5 cm) pro zlepšení energetické účinnosti

• Dodatečně byla provedena i izolace střechy

• Trojskleněná okna ve všech obytných místnostech

• Elektrické rolety ve všech obytných místnostech

• Dva elektroměry – připraveno pro samostatné využití přízemí a nadzemí

• Dvě plně vybavené kuchyně (jedna na každém patře)

• Koupelna s denním světlem v nadzemí se dvěma okny

• Samostatný vstup do sklepa zvenčí

• Sklepní místnost s WC a umyvadlem – ideální jako wellness nebo hobby prostor

• Zahradní bouda a dostatek místa pro soběstačné pěstování (např. vyvýšené záhony, pěstování zeleniny)

• Internetové připojení až 250 MBit/s dostupné