Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Velmi klidně situovaná dvojdomov (DHH) v dobré poloze v krásném Moers-Utfort.

V okolí se nacházejí rodinné domy a menší vícebytové domy.

Byt se nachází na úzké, klidové silnici (slepa ulice)

s podlahovým vytápěním (řízení pomocí místních termostatů),

energetická spotřeba – viz níže.

Žádné správcovské poplatky.

Přízemí a sklepové patro (obytné místnosti a koupelny s přirozeným světlem).

Inventář (kuchyň, nábytek, TV, zahradní zařízení, nářadí) může být převeden zdarma (bez záruky).

Správa prováděná sami! (bez nákladů na správu)

––––––––––––––––––––––––––

Více než jen byt. Nejkrásnější „život na čerstvém vzduchu“ v a s přírodou!

Plocha cca 196 m², právo zvláštního užívání (všechny rozměry přibližné):

*** 100 m² zahradní plochy ***

*** Zahradní plocha je z velké části ponechána v přírodním stavu a neodpovídá běžným estetickým ideálům, ale lze ji upravit podle vlastních představ. ***

***** 6 m² plocha zahradní chaty *****

**** 25 m² terasové plochy ****

**** 50 m² přístupové plochy **** (využití jako parkoviště pro osobní automobily)

**** 15 m² garáže ****

––––––––––––––––––––––––––

K dispozici je již jen 1 další byt v tomto dvojdomově.

To znamená mimo jiné, že investice budou prováděny pouze s vlastním souhlasem. Nemůžete být přehlasováni.

Dále:

- Důležitá rozhodnutí o domě se přijímají jednomyslně.

- Jste svým vlastním pánem (či paní).

- Domácí mazlíčci jsou povoleni.

- Na terase je dovoleno grilovat.

- Parkování přímo u vstupu (rezervováno).

- Zahrada i terasa leží v mimořádně klidné lokalitě.

- Mezi garáží a zahradní chatou lze odložit jízdní kola/elektrická kola.

- Na terase je k dispozici konstrukce pro zahradní pavilon (3 m x 3 m).

- K dispozici je velký zahradní stůl.

––––––––––––––––––––––––––

Byt se nachází mimo veškerý shon, v dobré lokalitě Moers-Utfort.

Jihozápadní orientace obývacího pokoje, terasy, zahradní chaty a zahrady – tedy slunce od dopoledne až do západu slunce.

––––––––––––––––––––––––––

Žádná část zahrady nesousedí se silnicí (proto je velmi klidná).

Přední lokalita: úzká silnice, za ní malý park se stezkou.

Zadní lokalita: zahrady, viz fotografie z obývacího pokoje.

––––––––––––––––––––––––––

V řádu pár minut v okolí naleznete: lékaře, lékárny, nemocnice, školy, autobusovou zastávku, autodílny,

Aldi, Netto, Edeka, NVZ Utfort, Eurotec-Ring, dálnici A42, sportovní park, dětská hřiště, parky, restaurace, kavárnu, bowling centrum, hotely, les a další.

––––––––––––––––––––––––––

Vzdálenosti:

A42, dálnice AS – Moers-Nord, autem cca 6 minut.

Několik diskontních obchodů, pěšky.

Autobusová zastávka, pěšky (není přímo viditelná ani slyšitelná).

Obchodní centrum Utfort, na kole cca 5 minut.

EUROTEC, na kole cca 7 minut.

Víceznačková autodílna, pěšky, cca 150 m.

– Velmi světlá kuchyně se dvěma okny, výhledem do zeleně a vestavěnou kuchyní (v ceně) v kuchyni.

– Koupelna s přirozeným světlem, se sprchou a koutovou vanou, závěsným WC.

– Toaleta pro hosty, závěsným WC.

– Všechny místnosti jsou vybaveny kvalitními, odolnými dlaždicemi.

– Bílé dlaždice v úložných prostorech, sanitárních místnostech a v prádelně (HWR).

– Ve všech zbývajících místnostech jsou použity dlaždice v béžovém odstínu.

– Terasa je obložena světlými dlaždicemi.

– Schodiště dolů, vyrobené ze kvalitního dřeva a na míru.

– Všechna okna a terasové dveře jsou zamykatelná.

– Všechna okna a terasové dveře jsou vyrobena z plastu s dvojitým zasklením.

– Na všech oknech a terasových dveřích jsou programovatelné rolety (automaticky se nastavují pro léto/zimu).

– Rolety jsou automatické, ale lze je ovládat také pomocí tlačítek pro zvedání/snižování.

– Vlastní měřiče pro plyn, vodu a elektřinu.

– Hlavní měřič elektřiny, světla v chodbě a satelitního signálu.

– Rozvodná skříň v sklepě i v bytě.

– Několik přípojek pro elektřinu a vodu na terase a v zahradě (ovladatelné zevnitř).

– Vlastní pračka ve vlastní prádelně.

– Přípojka pro sušičku v prádelně.

– Elektrická garážová vrata, ovladatelná na dálku (funkčně, tlačítky a kódem).

– Garáž s elektrickými zásuvkami a policemi. Přístup na terasu zajišťuje zamykatelná kovová vrata.

– Vymezení od zahrad sousedů.

– Několik osvětlovacích systémů pro zahradu a terasu.

– Řízení vytápění pomocí místních termostatů pro: kuchyň, dětské pokoje 1 a 2, obývací pokoj, ložnici, koupelnu.

– Podlažní topení, samostatně ovladatelné a nastavitelné, s venkovním čidlem.

– Podlažní topení má 6 automatických programů, snadno nastavitelné (integrovaná funkce servisní žádosti).

– Teplota je také možné ručně a dočasně nastavit.

– Na obou podlažích je vlastní rozvod topné vody.

– Interkom se vstupním tlačítkem.

– Satelitní zařízení s přípojkami ve více místnostech.

– Telefonní připojení na obou podlažích.

– Nábytek, zařízení, kuchyň a veškeré vybavení mohou být převedeny zdarma (bez záruky).

Kvalita vybavení: „Vyšší“, s tendencí k „velmi vyšším“.

Podlahy: dlaždice.

Další vybavení: terasa, zahrada, sklep, vana, sprchová koupelna, vestavěná kuchyň, hostinská toaleta.

Energetický check topení úspěšně absolvován.

Výsledek: „Technické parametry zařízení jsou optimalizovány.“

Renovace zaměřená na zachování hodnoty v roce 2021: opravy, malířské a vnější nátěry –

fasáda (přední, zadní a štít) a garáž.

Použita vysoce kvalitní fasádní barva Sigma-Indurin s fungicidními a algicidními vlastnostmi; má dobrý krycí účinek.

––––––––––––––––––––––––––

Před prohlídkou:

Prosím, vyplňte Kupující pas od ohne-makler.net

nebo

SCHUFA-BonitätsCheck-Auskunft (verze pro nájemní smlouvu).