Prodej domu • 195 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nejprve: soudržný a exkluzivní rodinný dům (přízemní monolitická stavba, posunutá šikmá střecha) s jedinečným charakterem, který spojuje nadčasový styl s moderní kvalitou bydlení a nabízí spoustu prostoru pro osobní rozvoj.

Jedinečná stavební metoda a impozantní architektura o 2,5 podlaží spojuje světlo, dřevo, sklo a kámen ve světlém a příjemném prostředí. Styl Split-Level vytváří otevřené výhledové linie, obytné úrovně a zároveň útočiště pro rodinu, home office a koníčky.

Vstup do domu vede přes přízemní vstupní prostor s hostinským WC, odkud se dostanete do prosvětlené kuchyňsko-jídelní oblasti s vzdušným stropem sahajícím až k štítu. Odtud máte nádherný výhled do obývacího pokoje s krbem, který vyzařuje útulné teplo a příjemnou atmosféru, a také do zahrady s venkovní saunou a rybníkem. Z obývacího pokoje, kde velké okno dosahuje až ke podlaze, se přímo dostanete do zimní zahrady a na terasu, jež plynule přechází do zahrady.

Osluněný rovinatý pozemek je pečlivě upraven a nabízí přímý kontakt s přírodou se spoustou oblíbených zákoutí. Jižní orientace domu je ideální pro instalaci fotovoltaických panelů.

Dům bude k nastěhování k dispozici od sjednaného termínu.

Dům je orientován na jih a nachází se v atraktivní centrální obytné oblasti s výhledem na historické staré město. Veškeré obchody denní potřeby i zařízení (mateřské školy, školy, lékaři) jsou v bezprostřední blízkosti a jsou dostupné během několika minut jízdy automobilem.

Bergneustadt je rodinně přátelské a atraktivní město s 20 000 obyvateli a četnými službami, všechny školské úrovně a vynikající infrastrukturou. Navíc láká rozsáhlá nabídka sportovních, volnočasových a kulturních aktivit.

Díky blízkosti Kolína nad Rýnem, výbornému napojení na dálnici A4 a železniční spojení RB25, se nemovitost nachází v jedné z nejvyhledávanějších a atraktivních obytných oblastí – zejména vhodné pro dojíždějící.

Kromě dobrého autobusového spojení do okresního města Gummersbach, odkud jsou Kolín i Lüdenscheid dobře dostupné vlakem, má Bergneustadt přímé napojení na dálnici vedoucí do Porýní (A4, Kolín asi 50 km) a do Porúří (A5, Dortmund asi 50 km). Mezinárodní letiště Kolín/Bonn se nachází také jen přibližně 53 km odsud.

Výjimečná poloha v přírodě, zasazená do kopcovité oblasti Bergisches Lands, kde si můžete vychutnat krásu přírody a bohatou historii regionu, podtrhuje vysokou atraktivitu bydlení. Idilická poloha uprostřed přírodního parku s malebnými přehradami zdůrazňuje motto „Silní díky rozmanitosti“. Region Oberbergische nabízí hustou síť turistických a cyklistických stezek, které procházejí klidnými vesnicemi, nádhernými lesy a malebnými vyhlídkovými místy.

Nejkrásnější turistická stezka 2024: Bergischer Weg získal titul – Bürgerportal Bergisch Gladbach (in-gl.de)

Bergischer Weg, Německo – nejkrásnější turistické stezky (die-schoensten-wanderwege.de)

REGIONÁLNÍ 2025, Bergisches Rheinland

Bergische Familie Themen (bergische-familie.de)

• otevřený půdorys s vysokými stropy, které dodávají pocit prostornosti a volnosti

• prosvětlené místnosti

• integrovaná jeviště

• upravené vybavení

• světlé dlaždice a laminát

• plynové centrální vytápění, podlahové vytápění

• kamen na dřevo

• trojitě zateplená dřevěná okna, částečně vybavená žaluzie

• moderní a vysoce kvalitní vybavení v komfortní kuchyni

• 3 koupelny (2 se sprchou, 1 s vanou)

• satelitní TV, kabelové připojení

• zimní zahrada a terasa s elektrickým zastíněním

• zahradní sauna

• 2 garáže (jedna s přímým vstupem do domu, díky němuž můžete pohodlně vyložit nákup, aniž byste se namočili) a další úložné prostory

• 3 parkovací místa

V případě zájmu prosíme o uvedení:

Plného jména a telefonního čísla, e-mailové adresy.

Požadujeme prokázání bonity, nejlépe s potvrzením o financování od banky.

Poptávky od makléřů nejsou vítány. Podle paragrafu 7 UWG jsou nevyžádané kontakty od makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!