Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyKreuzlingerstrasse 18, , Bádensko-Württembersko

Uskutečněte si sen o vlastním bydlení, aniž byste museli kupovat drahý dům…

Užijte si všechny výhody po rekonstrukci a moderní komfort a standard v kombinaci se životem v historické a atraktivní budově. Díky ochraně památky není vyžadován energetický průkaz. Pro posezení venku zvou příznivci přírody k odpočinku malebná zákoutí a koutek v zahradě o rozloze přibližně 3,78 ara, obklopené třešňovými stromy.

Zámek Hirschlatt, který byl poprvé doložen v roce 1074 pod názvem Hirceslat, se malebně nachází uprostřed ovocného sadu v údolí Schussental, jen asi 4 km vzdušnou čarou od renomovaného veletržního a hospodářského centra Friedrichshafen. Městská doprava Friedrichshafen GmbH zajišťuje spojení se zámkem Hirschlatt linkou č. 2, která má zastávku přímo před domem. Potřebné zázemí pro každodenní život naleznete v blízkých obcích jako Ailingen, Ittenhausen a Berg. Letiště Friedrichshafen je dosažitelné autem během několika minut.

KRÁLOVSKÝ ŽIVOTNÍ STYL!

Nádherný 4-pokojový byt (počet pokojů dle půdorysu) s ohromujícím výhledem do zeleně v zámku Hirschlatt, který byl restaurovaný v souladu s požadavky na památkovou péči!

-• Optimální dispozice s prostornou otevřenou kuchyní spojenou s obývacím pokojem!

- Vlastní vstup přes volně stojící schodiště!

- Perfektní rodinný byt!

• Možnost varianty se dvěma dětskými pokoji!

- 4 obytné místnosti + koupelna + kuchyně + hala + velká druhá chodba s úložnou místností

- Byt byl v roce 2013 kompletně zrekonstruován a nabízí vysoce kvalitní vybavení

- Klidná oblast blízko přírody!

- V bezprostřední blízkosti vlastní autobusová zastávka.

-• Možnost společného užívání zahrady… Ideální pro grilování a příjemné posezení venku!

• Využijte přednosti rekonstrukce a moderního komfortu v kombinaci se životem v historické a atraktivní budově.

Díky samostatnému vstupnímu prostoru lze do bytu snadno umístit věšák, což šetří cenný prostor uvnitř. Navíc zámek disponuje půdou, která poskytuje další úložný prostor a možnosti uskladnění.

Uvnitř bytu vás okouzlí nádherné barokní zdobení, hluboké okenní parapety a prvotřídní laminátové podlahy. Kuchyně je prostorná a doplněná o velkou skladovací místnost, která se nachází mimo byt, ale přesto v jeho vlastním prostoru. Moderní vestavěná kuchyň v krémové barvě je vybavena myčkou, sporákem s keramickou varnou deskou, digestoří i lednicí.

Koupelna se vyznačuje elegantní šedou dlažbou a bílými obklady. Je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. Stěny v obývacím pokoji a ložnici jsou natřeny nadčasovou bílou barvou, zatímco celý byt má kvalitní omítku vápencem. Vytápění je zajištěno centrálním plynovým topením.

- Vysoce kvalitní kuchyň od renomované značky!

- Vnitřní koupelna s přípojkou pro pračku. Zde je rovněž dostatek místa pro sušičku.

- Nově zrekonstruované, moderní a hospodárné centrální plynové topení

- Nově provedená elektroinstalace

- Nová okna s tepelně izolačním sklem!

- Vlastní úložný prostor ve vstupní hale bytu

- Parkovací stání pro automobil

- Sklep pro kola

- Servis domovníka!

- Satelitní přípojka pro TV!

- Pro sušení prádla a úschovu je možné využít půdu budovy.

Kupní cena 4-pokojového bytu o rozloze 92 m²: 391.277 € (4250 € za m²)

Kupní cena venkovního parkovacího stání: 9.500 €

Pře převzetí vestavěné kuchyně (EBK): 3.000 €

Celková prodejní cena: 403.777 € (nájemní výnos 3,39 %)

Byt je pronajat rodině, která momentálně platí nájemné 11,74 € za m², což činí studený nájem 1.140,00 € / roční nájemné 13.680 €.

Studený nájem: 1.080,00 €

Parkovací stání: 30,00 €

Využití vestavěné kuchyně: 30,00 €

Celkem: 1.140,00 €

Provozní náklady: 240,00 €

Teplý nájem: 1.380,00 €