Prodej domu 7+1 • 280 m² bez realitky, Bavorsko

Níže nalezete překlad textu do češtiny:

V absolutně klidové a rodinně přívětivé lokalitě na konci dopravně zklidněné slepé ulice s odbočovacím prostorem vás čeká tento výjimečný, prostorný rodinný dům – se stylem, komfortem a promyšleným obytným konceptem rozloženým do tří podlaží.

Již vstupní prostor vyzařuje prostornost a eleganci: Světlá předsíň s volně visící dřevěnou schodištěm a otevřenou galerijní věží tvoří stylové srdce domu. Odtud vstoupíte skleněnými dveřmi přímo do obytné části.

Obývací pokoj a jídelna:

Rozsáhlý, světlý obývací pokoj ohromí stylovými dvojkřídlovými dveřmi vedoucími na terasu, kvalitními italskými terakotovými dlaždicemi a účinným švýcarským krbovým zásobníkem, který je dominantním prvkem. Opticky oddělená jídelna s přístupem do zimní zahrady vytváří útulnou atmosféru.

Zimní zahrada:

Tři velké křídlové dveře, umělecky zpracovaná dekorace na zdivu a volný výhled do zahrady dávají zimní zahradě zvláštní kouzlo – jde o útočiště s velkým množstvím světla a přírody.

Venkovský pokoj:

Okouzlující vychytávka – pečlivě zpracovaný venkovský pokoj se dřevěným stropem a kachlíkovým kamenem nabízí mnohostranné možnosti využití, ať už jako útulný čítací kout nebo pokoj pro hosty.

Kuchyně:

Světlá vestavná kuchyň s elegantními černobílými dlaždicemi je vybavena kvalitními značkovými spotřebiči. Přiléhající prostorná spíž s vestavěnými regály poskytuje dostatek úložného prostoru a má přímý přístup do jídelny.

Šatna a hostinská toaleta:

Komfortní a stylová – hostinská toaleta je obklady ze stěny až k stropu, doplněná dekorativními detaily.

Hlavní ložnice:

S přímým přístupem na krytou terasu, s propracovanou šatnou a velkými dvojkřídlovými dveřmi se tato ložnice stává oázou klidu.

Dvě dětské pokoje/kanceláře:

Světlé místnosti s prostorným vyklenutím poskytují dostatek prostoru a možnosti ústupu pro děti nebo hosty.

Rodinná koupelna:

Luxusní koupelna s přirozeným denním světlem (tři okna), se sprchou, vanou, bidé, zdivem vybudovanou toaletou, dvojitým umyvadlem, vestavěným osvětlením a elegantní dlažbou.

Galerijní patro:

Impozantní dominantou s přístupem na severní balkon, odkud se naskýtá výhled na Kolmberg.

Dodatečný obytný komfort v suterénu:

• Dům je kompletně s podlahou a každá místnost je vybavena radiátory

• Prostorný pokoj pro hosty s přirozeným denním světlem

• Hobby či sportovní místnost s mnoha možnostmi využití

• Koupelna se sprchou – připravená pro instalaci sauny

• Vinotéka s vestavěnými regály, kterou lze využít také jako dodatečnou spíž

• Technická místnost s třemi olejovými nádržemi

• Prádelna s umyvadlem, připojením pro pračku, sušičku i mrazák a s přímým praktickým vstupem do dvojité garáže

Exteriér – Váš soukromý zahradní ráj:

Pečlivě upravená, prakticky neviditelná zahrada okouzlí plně krytou terasou chráněnou před větrem a nepříznivým počasím (35 m² s 2,70 m převisem střechy) s dodatečnou markýzou, další posezením, stínem poskytující výsadbou a půvabnou kamennou zdí. Prostorná plocha podél domu je ideální pro grilování.

Za zimní zahradou se nachází prostorný prostor pro uložení zahradní techniky.

Na severní straně vede schodiště k hlavnímu vchodu a nachází se zde záhon obrostlý břečťanem.

Na východní straně je připojena dvojitá garáž s elektrickými vraty a dvěma dodatečnými parkovacími místy. Velmi praktický je přímý vstup z garáže do prádelny.

Shrnutí:

Tento dům spojuje prostornost, kvalitní vybavení a promyšlenou architekturu s prvotřídní, klidnou lokalitou. Ideální pro rodiny nebo náročné páry, kteří ocení stylové bydlení a relaxaci v přírodě.

Být tam, kde ostatní tráví dovolenou – Idylický rodinný dům v Neuhofu an der Zenn

Vítejte ve vašem novém domově – reprezentativním, prostorném rodinném domě, zasazeném do jemně kopcovité krajiny na okraji metropolitní oblasti Norimberk. V absolutně klidové lokalitě zde nejenže budete užívat odpočinek a přírodu, ale také kvalitní infrastrukturu a dobré spojení do okolních měst.

Venkovská idyla s dobrým spojením:

Neuhof an der Zenn se nachází dopravně výhodně a přesto daleko od každodenního shonu. Metropolitní oblast Norimberku dosáhnete za přibližně 40 minut autem, Ansbach za cca 25 minut, Neustadt an der Aisch za pouhých 20 minut a Bad Windsheim zhruba za 30 minut. Nádraží v nedalekém Adelsdorfu (cca 5 km) nabízí praktické vlakové spojení pro dojíždějící.

Všechno na dosah – pro každodenní život:

I když se nacházíte v přírodním prostředí, na nic nebudete muset rezignovat: Nakupovací možnosti, jako je moderní EDEKA, pekárna, řeznictví, kadeřnictví, květinářství, dále banka či dvě čerpací stanice s autoservisem, se nachází přímo ve vesnici. I pro rodiny je postaráno: jesle, mateřská škola s rozšířenou péčí, základní a střední škola i několik všeobecných a specializovaných lékařů zajišťují krátké cesty a vysokou kvalitu života.

Rozmanité volnočasové a společenské aktivity:

Neuhof an der Zenn je živá obec s pestrým klubovým životem a pravidelnými akcemi, jako jsou tržní slavnosti, kostnické slavnosti, střelecké slavnosti nebo slunovratová oslava. Solárně vytápěný venkovní bazén láká v letních dnech ke koupání. Sportovně založení obyvatelé se mohou těšit na širokou nabídku – ať už tenis, fotbal či stolní tenis – místní sportovní kluby disponují moderně zařízenými sportovišti.

V blízkosti se rovněž nachází hotel vhodný pro konference, který pravidelně nabízí kulturní akce – ideální pro setkání, volný čas i odborné vzdělávání.

Příroda přímo za dveřmi:

Ať už pěšky nebo na kole, četné pěší a cyklistické stezky v okolí Neuhofu vás zavedou do malebné krajiny s rozlehlými výhledy, lesy a poli – ideální pro milovníky přírody a ty, kdo hledají klid.

Průmysl a infrastruktura:

Kromě atraktivní obytné lokality vyniká Neuhof an der Zenn také svou průmyslovou infrastrukturou. Různé řemeslnické firmy, malá průmyslová zóna a dobře zajištění poskytovatelé služeb přispívají k ekonomické stabilitě a krátkým cestám v každodenním životě.

________________________________________

Shrnutí:

Tento rodinný dům není jen obytným prostorem – je to životní styl. Zde se snoubí příroda, společenský život, klid a kvalitní infrastruktura do místa, kde se vy i vaše rodina budete cítit dlouhodobě jako doma.

Vysoce kvalitní vybavení:

• Masivní konstrukce z vápeno-pískových cihel

• Železobetonové stropní desky

• 8 cm izolačního nátěru po celém domě, který zajišťuje příjemné vnitřní klima

• Výklopové obklady, okapy, svody a dřevěné ochranné obklady z mědi

• Okna a dveře se sádrokartonovými křídly, všechny vybavené roletami

• Dveře a rámy z kvalitního buku

• Volně stojící bukové dřevěné schody

• Italské terakotové dlaždice (Cotto Anico Fornace) v přízemí

• Okenní parapety z mramoru

• Světelné sloupy, částečně z mřížkou

• Ochranné síťky proti hmyzu u oken a dveří

• V horním patře navíc zasuvné schodiště pro přístup na půdu, která je na celé ploše horního patra plně přístupná a vybavená nezkroucenými lepenými trámy

• V obývacím pokoji švýcarský krbový zásobník (Tonwerke Lausen‘)

• Kachlový kamna s olejovým hořákem, ovladatelná přímo z venkovského pokoje