Prodej domu • 430 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

K prodeji je dobře udržovaný vícegenerační dům v centrální poloze prosperující obce Meckesheim-Mönchzell. Šest samostatných bytů je kompletně a spolehlivě pronajatých příjemným nájemníkům. Aktuální výnos z pronájmu činí 5,5 % ve vztahu ke kupní ceně. Všechny nájemní smlouvy jsou indexovány. Nemovitost je tak výjimečně vhodná zejména jako ochrana proti inflaci, pro důchodové zabezpečení nebo jako investice.

Dům byl v devadesátých letech z velké části zcela nově postaven a rozšířen v masivní stavbě na pozemku o rozloze 738 m². Dům je pro budoucnost zajištěn vytápěním na pelety/elektřinu. Střecha a rovněž stropy nejvyššího a nejnižšího patra jsou izolovány. V hlavní budově jsou dvojskla značky WERU (výměna těsnění v roce 2019) a v přístavbě okna značky Albohn (nová v roce 2016).

V roce 2016 proběhla přeměna a rozšíření dosud existující jednopatrové komerční přístavby na obytné prostory. Součástí projektu je také výstavba tří prostorných garáží. Celková obytná plocha činí přibližně 430 m². Nemovitost tak nyní nabízí šest samostatných, velmi žádaných bytů – prázdné byty nejsou vůbec problém. Atraktivní jsou nízké provozní náklady a výborné dopravní spojení. K dispozici jsou rovněž 3 garáže a celkem 5 dalších parkovacích míst na dvoře, a také zahrádka/venkovní posezení pro nájemníky.

Ke každému bytu je přidělena samostatná skladová místnost, která se nachází ve společných prostorách v přízemí. Zde je také úložný prostor pro jízdní kola. Dům je připojen k místní optické síti a každý byt má – kromě stávajícího DSL – vlastní možnost připojení k optické síti. Satelitní televizní připojení je rovněž k dispozici v každém bytě.

Nemovitost byla v posledních letech postupně renovována a modernizována a může být bez dalších úprav převzata.

POZOR: Na pozemku je možná další výstavba obytných prostor jako přístavba k existující budově s dalšími dvěma obytnými jednotkami o 60 m² každá dle §34 BauGB. K tomu existuje úřední předběžné stavební oznámení!

Další informace, čísla, další obrázky a údaje o výnosech z pronájmu získáte na vyžádání v expozici.

Přízemí:

Byt 1: 63 m², 2 pokoje, kuchyň (včetně pronajaté vestavěné kuchyně), koupelna, technická místnost, dlažba, kotel na pelety a podlahové vytápění (elektro), parkovací místo pro automobil na dvoře, rozsáhlá rekonstrukce včetně nové koupelny v roce 2023.

1. patro:

Byt 2: 64 m², 3 pokoje, kuchyň (včetně pronajaté vestavěné kuchyně), koupelna, dlažba, kotel na pelety a podlahové vytápění (elektro), garáž na dvoře, rozsáhlá rekonstrukce včetně nové koupelny v roce 2025.

Byt 3: 76 m², 3 pokoje, kuchyň, koupelna, dlažba, kotel na pelety a podlahové vytápění (elektro), garáž na dvoře, rozsáhlá rekonstrukce včetně nové koupelny v roce 2020.

2. patro:

Byt 4: 63 m², 3 pokoje, kuchyň (včetně pronajaté vestavěné kuchyně), koupelna, dlažba, kotel na pelety a podlahové vytápění (elektro), parkovací místo na dvoře, rekonstrukce v roce 2014.

Byt 5: 69 m², 2 pokoje, kuchyň (včetně pronajaté vestavěné kuchyně), koupelna, dlažba a laminátové podlahy, kotel na pelety a noční akumulační topení (oddělený akumulátor), parkovací místo na dvoře, rozsáhlá rekonstrukce včetně nové koupelny v roce 2018.

Přístavba (přízemí):

Byt 6: 95 m², 4 pokoje (včetně otevřené kuchyňsko-obývací částí), koupelna, dlažba, kotel na pelety, garáž na dvoře a další parkovací místo a zahrádka/venkovní posezení, kompletně nově realizovaný v roce 2016.

Nemovitost se nachází v centrální poloze ve čtvrti Mönchzell, v nadějné obci Meckesheim-Mönchzell. V současné době obec v rámci revitalizace historického centra kompletně obnovila a atraktivně upravila oblast kolem domu. Meckesheim-Mönchzell leží centrálně v okrese Rhein-Neckar a patří do metropolitní oblasti Rhein-Neckar, která je jedním z nejatraktivnějších a nejkonkurenčnějších regionů v Německu. Prognos-Zukunftsatlas potvrzuje, že okres Rhein-Neckar má „velmi vysoké příležitosti“ a podle statistického úřadu BW se předpokládá stálý nárůst populace.

Meckesheim-Mönchzell, s přibližně 5300 obyvateli, je díky lince S-Bahn výborně napojen na destinace jako Heidelberg, Mannheim, Sinsheim či Heilbronn. Autobusová zastávka (do S-Bahn stanice je pouhých 7 minut) se nachází přímo vedle domu. Také cyklostezka vede za pár minut k S-Bahn.

Ve městě dále naleznete vše potřebné pro každodenní život, jako jsou Aldi, Lidl, Rewe, Penny, DM, lékárny, různí lékaři, mateřské školy, základní i střední školy apod.

Upozornění:

Veškeré údaje slouží pouze jako první informace a nenahrazují poradenství kupujícího advokátem, daňovým poradcem nebo architektem/stavebním znalcem. Výslovně nedochází k žádnému ujištění nebo zárukám, ani vůči třetím osobám, ohledně aktuálnosti, správnosti, kvality či úplnosti poskytnutých informací. Toto zejména platí pro obrazové soubory, údaje o nemovitosti, stavební plány, situační plány či rozměry ploch. Nároky na náhradu škody vůči autorovi či prodejci, které vzniknou využitím či nevyužitím chybných či neúplných informací, jsou v zásadě vyloučeny, pokud autor či prodejce neprokáže hrubou nedbalost nebo záměrné zavádění. Nabídka je nezávazná a bez závazku. Výslovně si vyhrazujeme právo měnit, doplňovat nebo mazat části nabídky či celou nabídku, anebo zveřejnění zcela či dočasně ukončit, a to bez předchozího upozornění.

Rozhodující jsou výhradně obsah smlouvy notářsky ověřeného kupního kontraktu.