Prodej domu 4+1 • 296 m² bez realitkyBielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33659

Prizemí: obytná plocha cca 100 m² a cca 68 m² wellness zóna

Prizemí se skládá z prostorného obývacího pokoje, zasklené venkovní terasy/zimní zahrady, kuchyně s komorou, hostinského WC a wellness zóny. Ve wellness zóně najdete krytý bazén s dvojitým proti proudové instalací, saunu a odpočinkovou místnost s WC a umyvadlem a také sprchu se silným proudem, bočními sprchami a Kneippovým hadicí.

Z obývacího pokoje, zimní zahrady i krytého bazénu je krásný výhled na soukromou zahradu.

Z bazénu vedou východy na venkovní terasu, do zahrady a na terasu.

Půdní patro: obytná plocha cca 128 m²

Půdní patro se skládá z klimatizované (rodičovské) ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, dětské koupelny, tří dětských či pracovních pokojů a prostorné hospodářské místnosti.

Pro relaxaci je k dispozici střešní terasa orientovaná do zahrady, zajišťující soukromí, s přístupem ze dvou sousedících dětských či pracovních místností.

Rodičovská koupelna je vybavena dvojitou vanou, dvojitým umyvadlem s bidetem a WC.

Obklady dvojitého umyvadla a parapety jsou z granitu Star Galaxy.

Dětská koupelna obsahuje sprchu, umyvadlo a WC.

Ložnice i všechny tři dětské či pracovní pokoje jsou obloženy kvalitními parketovými podlahami z dubu a ořechu. Ve zbývajících místnostech byly položeny dlaždice.

Suterén s užitkovou plochou cca 126,00 m² s vlastním vchodem a tlačítkem na zvonek:

Suterén domu je vybudován s plnou výškou stropu a skládá se ze dvou velkých místností, WC s pisuárem, čajové kuchyňky a chodby. Díky výšce stropu, která odpovídá obytným místnostem, jsou prostory ideální jako pracovna, fitness místnost nebo společenská místnost.

Vedle domu se nachází dvojgaráž (užitková plocha cca 40 m²) s přilehlou místností pro technické vybavení.

V rámci multifunkčního využití existuje i koncepce využití jako dvojrodinný dům.

Celková obytná a užitková plocha domu činí cca 462 m²

Připojení: plyn, městská voda, kanalizace, internet a telefon;

Internetové připojení o rychlosti 1 000 Mbit/s pro stahování a 50 Mbit/s pro odesílání je možné.

Dům se nachází v klidné, rodinné zóně s malým provozem v jižní části Bielefeldu. Dvě dětská hřiště v obytné čtvrti poskytují dětem prostor ke hraní a běhání.

Navzdory tiché poloze je obytná čtvrť dobře dopravně napojená. Rychle jsou dostupné dálnice A2 a A33 a také autobusové a vlakové zastávky (cca 5 minut pěšky).

V okruhu cca 2,5 km od domu najdete obchody běžného denního sortimentu, lékaře a lékárny, banky, okresní úřad a veřejný bazén s dobrým parkováním. Hlavní nádraží a centrum jsou vzdáleny asi 15 minut jízdy. Centrum nabízí řadu volnočasových aktivit, restaurací a obchodů, včetně větších nákupních center.

V okruhu méně než 1,5 km od obytné čtvrti se nacházejí mateřské školy, základní škola, střední škola, realská škola a speciální škola. Gymnázia jsou dostupná v Bielefeld-Sennestadt přibližně 8 km, v Brackwede asi 6 km a i v centru Bielefeldu přibližně 12 km.

V závislosti na kondici a vytrvalosti jsou možné procházky lesem v Teutoburském lese, ke zřícenině Sparrenburg, do centra Bielefeldu nebo až k památníku Hermanna (cca 30 km).

Senna je také rájem pro majitele psů, s klidnými trasami lesem a loukami.

Podkladová deska a vnější stěny o tloušťce cca 24 cm jsou z voděodolného betonu až do úrovně stropní lišty.

Všechna schodiště a vstupní pódia jsou z armovaného betonu.

Vnitřní obložení vnějších stěn tvoří 24 cm cihly Poroton, cca 6 cm izolace z kamenové vlny, 4 cm vzduchové mezery a kvalitní keramické klinkery.

V roce 2012 bylo celé půdní patro zbaveno původní výstavby a nově izolováno cca 25 cm izolací z kamenové vlny podle standardu pasivního domu. Téměř všechna okna (Wirus a Velux) byla dle pasivního standardu včetně granitových parapetů obnovena. Totéž platí pro sanitární zařízení v dětské koupelně.

Vybudovaný suterén je vybaven topnými tělesy značky Kermi a má položený plovoucí estrich (samonivelační podlahu). Chodba a schodišťová část jsou pokryty bílými dlaždicemi o rozměru cca 33 x 33 cm, zatímco zbývající místnosti mají koberce.

V topném suterénu je zabudován dvouproudový komín s revizními klapkami. Druhý tah komína je vyhrazen pro základové kamna nebo krb, pro který již existují výřezy v estrichu stropu přízemí. Topení je zajišťováno plynovým kondenzačním kotlem Remeha instalovaným v prosinci 2021, s odděleně měřenými topnými okruhy pro podlahové topení, bazén a radiátory.

Vedle topného prostoru se nachází zařízení Ospa pro úpravu vody, které zajišťuje téměř bezzápachové, chemikáliemi neovlivněné čištění bazénové vody pomocí solných tablet, dále pak zařízení Menerga pro odvlhčování a větrání plavecké haly a výkonná čerpadla Osna pro zavlažování zahrady. Pro zalévání zahrady jsou k dispozici zásuvky a vodní připojení.

Celé přízemí je pokryto bílými dlaždicemi, většinou s podlahovým topením.

Hostinské WC s pisuárem, samostatné WC, sprcha v saunové oblasti a dětská koupelna jsou obloženy dlaždicemi až ke stropu.

V plavecké hale byl použit speciální omítkový systém s parozábranou pro akumulaci vlhkosti a zvuku.

Bílé sanitární zařízení jsou od firmy Geberit/Renova, kohoutky od firmy Grohe a vany/sprchy od Kaldewei. V rodičovské koupelně jsou instalovány dvojité umyvadla, WC a bidet od výrobce Villeroy & Boch, typ Hommage.

Elektroinstalace s plastovými trubkami je vybavena spínači značky Jung a videointerkomem od Balkom. Aby se minimalizovalo elektromagnetické rušení, jsou ve většině místností k dispozici síťové zásuvky s gigabitovým připojením a v ložnicích automatické odpojování sítě.

V ložnici je instalována tichá klimatizační jednotka Panasonic.

Možnost: Pokud je potřeba ještě více prostoru, je možné zakoupit i levou část domu (cca 158 m² obytné plochy, nadměrná garáž a velká zahrada) s využitím jako jedno- nebo dvojrodinný dům. Dům disponuje dvěma vlastními listy v katastru nemovitostí – 80 m² v přízemí a cca 78 m² v půdním patře. Každé bydlení má vlastní topný systém s připojením na městské služby.

Případné požadavky na změny či modernizaci můžeme podpořit s našimi dlouholetými a osvědčenými kontakty na řemeslníky.

Dotazy od makléřů s bonitními zájemci jsou vítány.