Prodej domu 4+1 • 111 m² bez realitky, Hessen

WARUM IN DIE ENGE WOHNUNG ZIEHEN, WENN HIER DAS VOLLE REIHENHAUS-GLÜCK RUFT?

PROČ SE STĚHOVAT DO MALÉHO BYTU, KDYŽ ZDE ZNÍTÁ PLNÉ ŠTĚSTÍ ŘADOVÉHO DOMU?

SIE TRÄUMEN VON DEN EIGENEN VIER WÄNDEN, MEHR PLATZ, EIN BISSCHEN GRÜN UND RUHE – ABER EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜHLEN SICH AN WIE SARDINENBÜCHSE? STOP – HIER KOMMT IHRE LÖSUNG!

Sníte o vlastních čtyřech stěnách, o více prostoru, trochu zeleně a klidu – ale vlastnické byty se cítí jako sardinková plechovka? STOP – ZDE JE VAŠE ŘEŠENÍ!

Dieses charmante Reihenhaus ist die perfekte Alternative zur klassischen Eigentumswohnung: mehr PLATZ, mehr FREIHEIT, mehr GARTEN!! Und das Ganze zum smarten Preis!

Tento půvabný řadový dům je dokonalou alternativou ke klasickému vlastnickému bytu: více prostoru, více svobody, více zahrady!! A to vše za chytrou cenu!

HIER SPIELT DAS LEBEN – DIE HIGHLIGHTS:

TU ŽIVOT PROCVIKUJE – VRCHOLNÍ ZAŽITKY:

• Großzügige 3,5 Zimmer – Lichtdurchflutet, offen, mit richtig Wohlfühl-Potenzial. Hier gibt’s Platz zum Wohnen, Leben, Träumen!

• Prostorných 3,5 místností – prosvětlených, otevřených, s opravdovým potenciálem pro pohodlí. Tady je místo pro bydlení, život i sny!

• Wohnküche – Hier wird gekocht, gelacht, gefeiert. Die Küche ist nicht nur Küche – sie ist der neue Mittelpunkt Ihres Alltags.

• Kuchyňský kout – tady se vaří, směje i slaví. Kuchyň není jen kuchyň – stává se novým střediskem vašeho každodenního života.

• Offener Kamin – Und jetzt das Beste: Der darf weiter betrieben werden! Heißt für Sie: Winter, Glühwein, Kaminfeuer – das volle Romantik-Paket.

• Otevřený krb – A teď to nejlepší: Lze ho i nadále používat! Znamená to pro vás: zimu, svařák, oheň v krbu – kompletní romantický balíček.

• Zwei Bäder – neuwertig! – Früh morgendliches Bad-Stau-Drama? Gehört ab sofort der Vergangenheit an. Zwei schicke Bäder, fast wie frisch aus dem Katalog!

• Dvě koupelny – jako nové! – Rané ranní drama se zasekávající se sprchou? To je teď minulostí. Dvě elegantní koupelny, skoro jako vytržené z katalogu!

• Dachgeschoss ausgebaut – Perfekt für Homeoffice, Teenager oder Ihre persönliche Chill-out-Zone mit Blick über’s Grüne.

• Přístavba pod střechou – Perfektní pro home office, teenagery nebo vaši osobní zónu odpočinku s výhledem na zeleň.

• Voll unterkellert – Hobbies, Stauraum, Partykeller? Hier unten geht alles!

• Plně s podkrovím – pro koníčky, úložný prostor, párty sál? Tady dole se daří vše!

• Garage mit „Schloss“ + überdachter Stellplatz – Ihr Auto wird Sie lieben. Hier parkt man stressfrei und trocken – ein echtes Premium-Feature!

• Garáž se "zámkem" a krytým parkovacím místem – vaše auto si to zamiluje. Tady zaparkujete bez stresu a v suchu – opravdové prémiové vychytávky!

• Pflegeleichter Garten – Grünes Paradies ohne Rasenmäher-Dauereinsatz. Hier wird entspannt, gegrillt und gechillt. Low Maintenance – High Fun!

• Snadno udržovatelná zahrada – zelený ráj bez nekonečné práce se sekačkou. Tady si odpočinete, grilujete a relaxujete. Nízká údržba – vysoká zábava!

ZUSTAND? Topfit!

STAV? Ve špičkové kondici!

• 2011 renoviert & teilsaniert – Hier wurde richtig was gemacht: frisch, modern, gepflegt.

• Renovováno a částečně zrekonstruováno v roce 2011 – Bylo to opravdu pořádně zprovozněno: čerstvé, moderní, udržované.

• Gasheizung von 2006 – Zuverlässig, effizient, läuft.

• Plynové topení z roku 2006 – spolehlivé, efektivní, fungující.

Dieses Haus ist einziehen – wohlfühlen – losleben. Kein Baustellenmarathon, kein Sanierungsfrust.

Tento dům je připraven k nastěhování – k pohodlnému žití – k životu naplno. Žádný stavební maraton, žádná frustrace ze zateplování.

Fazit:

Shrnutí:

Wohnung war gestern – hier gibt’s das volle Haus-Gefühl für einen fairen Preis!

Byt je už minulostí – tady dostanete pocit z celého domu za férovou cenu!

Aber Achtung: Wer zu lange zögert, bleibt in der Sardinenbüchse sitzen.

Ale pozor: Kdo bude váhat příliš dlouho, zůstane uvězněn v sardinkové plechovce.

Jetzt schnell sein, bevor jemand anderes in den Kamin verliebt ist!

Rychle jednejte, než se někdo jiný zamiluje do krbu!

----------------------------------

Aufteilung:

Rozložení:

Das EG des Objekts umfasst eine Wohnküche, ein Gäste-Bad, einen Flur sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Přízemí objektu zahrnuje kuchyňský kout, koupelnu pro hosty, chodbu a prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a do zahrady.

Im OG befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein weiteres Schlafzimmer, das über eine integrierte Wendeltreppe direkten Zugang zum Dachgeschoss bietet.

V nadzemním podlaží se nachází ložnice s přístupem na balkon, koupelna, chodba a další ložnice, která má integrovaný závitový schodiště poskytující přímý přístup do patra pod střechou.

Das DG ist über die Wendeltreppe aus dem OG-Schlafzimmer erreichbar und verfügt über einen vollständig ausgebauten Dachboden, der flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum genutzt werden kann.

Podkroví je přístupné závitovým schodištěm z ložnice v nadzemním podlaží a disponuje plně vybaveným podkrovím, které lze flexibilně využít jako pracovní, koníčkovou místnost nebo úložný prostor.

Im KG stehen ein Hobbyraum, ein Wasch- und Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

V suterénu jsou k dispozici hobby místnost, prádelna a technická místnost a také kotelna.

ERST DAS PERSÖNLICHE GESPRÄCH – DANN DER DREIZEILER – DANN DER BESICHTIGUNGSTERMIN! WIR MÖCHTEN KEINE BESICHTIGUNGS-TOURISTEN –

NEJPRVE OSOBNÍ ROZHOVOR – POTÉ KRÁTKÝ TEXT – NÁSLEDNĚ PROHLÍDKA! NECHCEME TURISTY NA PROHLÍDKU –

LASSEN SIE UNS ERST PERSÖNLICH MITEINANDER SPRECHEN UND KENNENLERNEN.

NEJDŘÍVE SE PŘED SEBOU OSOBNĚ SETKEJME A SEZNÁME SE.

Wenn Sie nach unserem Gespräch weiterhin Feuer und Flamme für das Haus sind, holen Sie sich im Anschluss den Dreizeiler von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsprofi. Und dann sichern wir Ihnen den Besichtigungstermin!

Pokud po našem rozhovoru budete stále nadšení z domu, nechte si poté vypracovat ten krátký text od své banky nebo finančního poradce. A teprve potom si zajistíme termín prohlídky!

Wichtig: Bitte schicken Sie uns bei Ihrer Anfrage direkt Ihre Telefonnummer mit, damit wir uns unkompliziert und persönlich austauschen können.

Důležité: Prosím, pošlete nám hned při vaší poptávce své telefonní číslo, abychom se mohli bez komplikací a osobně spojit.

So sparen wir uns Zeit, bleiben fair – und Sie sind vielleicht schon bald der glückliche neue Hausbesitzer!

Tím ušetříme čas, budeme féroví – a vy se možná už brzy stanete šťastným novým majitelem domu!

Ich freue mich auf Ihre Mail! Schreiben Sie mir, wann Sie am besten Telefonisch erreichbar sind!

Těším se na váš e-mail! Napište mi, kdy jste nejlépe dosažitelní telefonicky!

NEUBAUER-LUX IMMOBILIENVERMARKTUNG

NEUBAUER-LUX REALITNÍ PRODEJ