Prodej domu 6+1 • 186 m² bez realitkyIm Schecken 7, , Bádensko-Württembersko

Univerzální domov s kouzlem a potenciálem:

Tato udržovaná nemovitost se vyznačuje flexibilním využitím – ideálně jako prostorný rodinný dům nebo jako dům pro dvě rodiny se dvěma oddělenými obytnými jednotkami.

Obě patra disponují moderní koupelnou s bezbariérovým sprchovým koutem a každé má útulný krb, který vytváří příjemnou atmosféru bydlení.

Zvláštním lákadlem je nádherně upravená zahrada, která nabízí spoustu prostoru pro odpočinek, společenské chvíle nebo dětské hry.

Nemovitost se nachází na pozemku o celkové rozloze 561 m², který se skládá ze dvou samostatných parcel:

• Parcela č. 306 o rozloze 363 m²

• Parcela č. 300/8 o rozloze 198 m²

Obě parcely společně tvoří hospodářskou jednotu a jsou využívány společně.

Rok výstavby a modernizace:

Původní rok výstavby nemovitosti je 1925. V průběhu let bylo budovu důkladně zmodernizováno a udržováno, takže dnes odpovídá výrazně vyššímu stavebnímu standardu. Na základě provedených opatření byl pro ocenění stanoven fiktivní rok výstavby 1990.

Od roku 2010 proběhly rozsáhlé modernizace, které se týkají téměř všech relevantních oblastí. Patří sem mimo jiné:

• Obnova elektroinstalace

• Renovace vodovodních potrubí

• Výměna oken: Instalace moderních, energeticky úsporných oken pro zlepšení zvukové izolace a tepelných vlastností.

• Fasáda (práce nejsou dokončeny)

• Tepelná izolace střechy: Realizace energetických opatření v oblasti střechy ke snížení energetické spotřeby a zlepšení bytového klimatu.

• Interiérové úpravy: Komplexní renovace interiérů včetně podlah, stěn a stropů a modernizace sanitárních zařízení.

• Obnova topného systému: Výměna topného zařízení pro zvýšení efektivity a snížení provozních nákladů.

• Obnova olejových nádrží: Instalace nových olejových nádrží odpovídajících současným standardům pro bezpečné skladování topného oleje.

Díky těmto rozsáhlým opatřením se nemovitost prezentuje ve velmi udržovaném a moderním stavu, který odpovídá dnešním standardům bydlení a energetické efektivity.

Stav:

Dům je v podstatě připraven k nastěhování – zbývají menší renovační práce uvnitř a závěrečné dokončení fasády (dokončení izolace, omítání, malování). Tyto práce vám nabízejí možnost přidat individuální prvky. Náklady spojené s těmito úpravami již byly započítány v kupní ceně – což je skutečné plus pro kupce, kteří si cení možnosti vlastní úpravy a spravedlivého poměru cena/výkon.

Tato atraktivní nemovitost se nachází v klidné a dopravně zklidněné lokalitě ve vyspělé obytné čtvrti Talheim (PSČ 78607), oblíbené obci v okrese Tuttlingen. Nemovitost je umístěna na ulici „Im Schecken 7“, zasazená do udržovaného prostředí převážně rodinných a dvojrodinných domů.

Příjemné sousedství, minimální dopravní zátěž a přírodní prostředí vytvářejí ideální podmínky pro rodiny, ty, kdo hledají klid, či pro všechny, kteří si cení pohodového bydlení.

Samo Talheim přesvědčuje svou kvalitní infrastrukturou s krátkými cestami k nákupním možnostem, mateřské škole, škole, lékařům a volnočasovým aktivitám. Díky dobré dopravní dostupnosti do okolních měst, zejména Tuttlingenu, je toto umístění atraktivní i pro dojíždějící.

Kombinace idylické polohy, dobré dostupnosti a vysoké kvality bydlení činí z této nemovitosti ideální místo pro trvalé bydlení.

ROZDĚLENÍ MÍSTNOSTÍ:

Přízemí:

• Sklad

• Obývací pokoj

• Pracovna

• Koupelna

• Vstupní hala

• Víceúčelová místnost

• Chodba

• Toaleta

• Topení

Patro:

• Obytná část

• Zimní zahrada

• Kuchyně

• Ložnice

• Dětský pokoj 1

• Pokoj

• Chodba 1

• Chodba 2

• Koupelna

Máte-li o tuto nemovitost zájem, zašlete prosím dotaz přes portál, nebo si domluvte termín na info@oder-imm.de či mi zavolejte na číslo 0151/26712645. Těším se na prohlídku s vámi!