Prodej domu 7+1 • 277 m² bez realitkyFriedhofstraße 2, , Porýní-Falc

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Vítejte ve vašem novém domově – nabídka pro řemeslníky!

Tento cenově výhodný rodinný dům včetně přístavby (původní rok výstavby cca 1900) s rozložitým pozemkem, dále zastavěný vedlejším objektem (samostatná garáž – rok výstavby: 1980), vám nabízí celkovou hrubou podlahovou plochu 210,00 m² (rodinný dům včetně přístavby a garáže) a čistou obytnou plochu 276,94 m² rozloženou do celkem 2 podlaží (přízemí / půdní podlaží): 7 pokojů, 2x kuchyně, koupelna (vana/sprcha/toaleta), hostinská toaleta, skladovací místnost, dílna a terasa.

Rodinný dům stojí na stavebním pozemku o rozloze 408 m², přičemž plocha zahrady (samostatný pozemek) činí 126 m², celkově vám je tedy nabízen pozemek o rozloze 534 m² (rodinný dům včetně přístavby a samostatné garáže včetně zahradní plochy).

Rodinný dům včetně přístavby, samostatné garáže a zahradní plochy vyniká svým mimořádným hodnotným pozemkem.

Dům je obklopen dalšími podobně postavenými domy, které vytvářejí útulné a klidné prostředí.

Díky níže uvedeným modernizacím se fiktivně stanovuje rok výstavby rodinného domu na 1980 (viz energetický štítek).

Rodinný dům má na jedné straně částečnou sklepní halu vybavenou skladovací místností a na druhé straně disponuje prostornými půdními prostory, a to jak u přístavby, tak u samotného rodinného domu, které byly v minulosti již využity k obytným účelům.

Tudíž byly již v minulosti plně využity všechny možnosti výstavby rodinného domu i přístavby.

Hlavní provedené modernizace posledních let:

- Přestavba na obytné prostory (přístavba) v roce 2000

Kuchyň uvnitř rodinného domu byla navržena jako otevřený prostor a rovněž vybavena hojně prostorem.

Další kuchyň může být podle potřeby flexibilně instalována v přístavbě v přízemí.

Koupelna v přízemí rodinného domu je vybavena vanou, sprchou a toaletou, zatímco koupelna v přízemí přístavby má pouze toaletu.

Rodinný dům dále disponuje rozsáhlou plochou v předjezdové části pozemku, kterou lze využít jako terasu nebo jinak upravit pro potřeby dvora.

Rodinný dům je přístupný jak od čelního vstupu budovy, tak z boční strany přes samostatnou garáž a přístavbu.

Vedlejší objekt se skládá z jedné samostatné garáže, která kromě prostorné skladové plochy disponuje také přímým přístupem do výše zmíněné přístavby.

Vjezd k ní probíhá přímo z veřejné komunikace přes pozemkovou dvorkovou plochu.

Paralelně s vedlejším objektem (samostatná garáž), který je rovněž přístupný z přilehlé parkovací plochy, se nachází rozsáhlá a krásná zahradní plocha.

Zahradní plocha vám nabízí mnoho možností využití – např. pro volnočasové aktivity s dětmi nebo obecně pro výsadbu.

- Rodinný dům včetně všech příslušenství nabízí veškeré pohodlí pro komfortní a uvolněný život!

- Tento rodinný dům včetně přístavby je vhodný pro vlastníky i zejména pro řemeslníky, kteří dům dodatečnými interiérovými úpravami opět uvedou do lesku!

Renovace:

Objekt byl v minulosti zanedbán, proto je v rodinném domě včetně přístavby obecně potřeba rekonstrukce!

Prodejní cena rodinného domu činí celkem 154.900 € s možností jednání.

* Objekt je předáván v neobývaném a uvolněném stavu!

* Ne všechny místnosti byly fotograficky zachyceny!

Klingenmünster je obec v okrese Südliche Weinstraße v Porýní-Falci. Patří do sdružení obcí Bad Bergzabern a je státem uznávaným rekreačním místem. Vinařská obec se nachází na německé Vinařské stezce, přibližně pět kilometrů severně od Bad Bergzabern.

Obec se rozprostírá na okraji Haard, přechodové zóny mezi Rýnskou nížinou a Palatinským lesem. Na západ od obce se tyčí Treutelsberg se výškou 357 metrů. Řeka Klingbach protéká Klingenmünsterem od západu k východu. K obci patří rovněž osady Frauenlob (Wagmühle), Kaiserbacher Mühle (Talmühle), Klingbachhof, Magdalenenhof a Sägemühle.

Klingenmünster je tradiční vinařská obec a součást vinařského regionu Pfalz. Samostatná lokalita Maria Magdalena o rozloze 186,26 hektaru náleží k velké oblasti Kloster Liebfrauenberg. Kromě vinařství hrají významnou roli v místní ekonomice i psychiatrická a neurologická zařízení Pfalzklinikum a turistika.

Z hlediska dopravy je Klingenmünster napojen na spolkovou silnici 48, která je v této oblasti totožná s německou Vinařskou stezkou. Krajská silnice 493 vede na západ až do Vorderweidenthal a na východ až do Hördt. Veřejnou dopravou jsou zajištěny autobusové linky 524 (Albersweiler–Pfalzklinikum), 531 (Landau–Annweiler) a 540 (Landau–Bad Bergzabern).

Mezi turistické atrakce v Klingenmünster patří mimo jiné hrad Landeck, pozůstatky kláštera Klingenmünster a kostel sv. Michala. Navíc obcí procházejí četné pěší a cyklistické stezky, mezi něž patří např. cyklostezka Deutsche Weinstraße a cyklostezka Klingbach.

V dané lokalitě je cena za m² stanovena na 186,00 EUR, což při uvedené ploše pozemku 534 m² odpovídá skutečné hodnotě pozemku 100.000 EUR. – Viz PDF dokumenty v příloze!

Dále je k dispozici aktuální znalecký posudek, podle kterého má rodinný dům včetně přístavby, samostatné garáže a zahradní plochy hodnotu 243.000 EUR!

Dispozice/půdorys jednotlivých místností je prakticky řešena.

Půdorysy a plány: Viz PDF dokument v příloze!

Rodinný dům včetně přístavby je rozdělen do následujících podlaží:

Rodinný dům – přízemí sestávající z:

• Chodba/recepce

• Koupelna (sprcha/vana/toaleta)

• Obývací pokoj

• Jídelna včetně kuchyně

• Ložnice

Rodinný dům – půdní patro sestávající z:

• Chodba/recepce

• Ložnice

• Dětský pokoj

plus podkroví

Rodinný dům – sklep sestávající z:

• Skladovací místnost

Přístavba – přízemí sestávající z:

• Dílna

• Prostor pro koníčky

• Jídelna včetně kuchyně

• Hostinská toaleta

Přístavba – půdní patro sestávající z:

• Obývací pokoj

• Ložnice

Vedlejší objekt:

• 1x samostatná garáž s připočítanou parkovací plochou

Pokud máte o tento skvělý objekt zájem, můžete mi prostřednictvím portálu zaslat poptávku.

Těším se na vaši prohlídku!

---

Mé nabídky jsou orientační a nezávazné.

Chyby a mezitímní prodej jsou výslovně vyhrazeny.