Prodej domu 7+1 • 220 m² bez realitkyHeidentalring 62, , Porýní-Falc

Einfamilienhaus „Pellenzblick“ + Einliegerwohnung

Rodinný dům „Pellenzblick“ + samostatný byt

Prostorné bydlení s nezastavitelným výhledem do dáli

Lokalita: Klidná obytná čtvrť s dobrou infrastrukturou a výhledem přes Pellenz

Druh objektu: Rodinný dům se samostatným bytem

Rok výstavby: 1993 (k nastěhování)

Pozemek: 593 m² se zahrádkou pro parkování a garáží

Kupní cena: 550.000 €

Prodej přímo od majitele, žádné poplatky makléři

Vytápění: Plynové vytápění (2017)

Energetický průkaz: k dispozici

Okna: Plastová, s izolačním sklem, dvojskla

Optické připojení: Přivedení optického kabelu do domu zajištěno

Hlavní byt (2 patra)

Obytná plocha: 150 m²

Koupelny: 2 plus guest WC

Kuchyně: 1 vybavená kuchyň

Místnosti: 5 včetně prostorného obývacího a jídelního pokoje

Přízemí

• Dvě místnosti (plocha: 67 m²), z toho prostorný obývací a jídelní pokoj s krbem (včetně čtyř krychlových metrů dřeva)

• Kuchyně

• Světelná koupelna se sprchou a vanou

• Hostinská toaleta

• Devítimetrový jižní balkon s novou markýzou a nezastavitelným a nádherným výhledem do dáli

• Podlahové krytiny: dlaždice a korek

Podzemní patro s přístupem k zahradě

• Tři obytné místnosti (plocha: 46 m²) včetně vstupu na jižní terasu a do zahrady

• Bezbariérová, nová koupelna se sprchou

• Tři další sklepení (plocha: 40 m²) včetně přístupu do zahrady

• Místnost pro topení/prádelnu, centrální topení

• Podlahové krytiny: dlaždice a korek

• Schodišťová chodba: schodišťový výtah pro bezbariérový přístup

Zahrada

• Krásná zahrada s terasou a několika úrovněmi

• Jižní orientace

Samostatný byt v podkroví (70 m², od konce roku 2024 neobývaný)

• Dvě místnosti

• Velká kuchyně a komora

• Světelná koupelna se sprchou a vanou (nově instalované střešní okno a sprchový kryt)

• Jihozápadní loggia

• Samostatný schodišťový vstup

• Prochůdné podkroví jako další úložný prostor

• Podlahové krytiny: dlaždice a nové laminátové podlahy

Nemovitost nabízí jedinečnou kombinaci prostorného bydlení, okouzlujícího výhledu a výborného napojení. Ideální pro rodiny, investory nebo víceregenerační bydlení.

Perfektní napojení a infrastruktura

• Autobusové spojení do Andernachu a Maria Laach

• Vlakové spojení:

  o Ze stanice Kruft (3 km): směr Mendig a Mayen

  o Ze stanice Andernach (6 km): směr Koblenz a Köln

• Dálnice:

  o A61 (3 km)

  o A48 (15 km)

Občanská vybavenost a volnočasové aktivity v bezprostřední blízkosti

• Rekreační oblast Laacher See a turistické atrakce vulkanické oblasti východní Eifel v bezprostřední blízkosti

• Dvě mateřské školy a jedna základní škola

• Praktický lékař a lékárna

• Pekárna, řeznictví, supermarket, obchod s nápoji, papírnictví, bio prodejce, ovoce-zelenina-květiny

• Tři banky

• Stavební obchod

• Hasičská stanice a sportovní kluby (fotbal, tenisový klub, střelecký a rybářský klub atd.)