Prodej kanceláře • 1248 m² bez realitkyDietmanns Niederösterreich 3950

Garážová nemovitost sestávající ze dvou provozních objektů. Jeden z nich je vhodný pro kancelářské a ordinace (pro lékaře nebo terapeuty apod.) a například také pro obchodní provoz nebo různé poskytovatele služeb. Tato budova, též známá jako bíly dům, je vybavena plynovým ústředním vytápěním. Teplá voda se vytápí elektrickým bojlerem. Druhý objekt lze zcela využít jako sklad bez vytápění, nebo jako sklad v kombinaci s dvěma garážemi a může být využit k vlastní potřebě nebo například pronajat. Obě budovy byly postaveny z cihelné masivní konstrukce v roce 1994 a rekonstruovány v letech 2014–2017. Na pozemku o rozloze 1248 m2 se nachází dostatek místa pro několik parkovacích míst/stanovišť pro osobní vozidla přímo vedle budovy. Obě budovy mají vlastní příjezdovou cestu přímo z krajské silnice, která je snadno dostupná přes B41. Tento provozní areál je tak pro zákazníky, pacienty a dodavatele velmi dobře dostupný, dobře viditelný a snadno nalezitelný. Celý pozemek se nachází v průmyslové zóně stavebního území (BB) a je tak ideálně vhodný pro podniky či firmy z různých odvětví. V případě potřeby lze budovy díky určení BB ještě zvětšit či přizpůsobit individuálním nárokům na prostor. Tato pečlivě udržovaná provozní nemovitost se prodává z osobních důvodů. K dispozici je aktuální, platný energetický průkaz, vyhotovený v roce 2025 (poznámka: spotřeba elektřiny a tepla závisí na druhu využití a jedná se tudíž o zcela variabilní hodnoty). Pouze pro komerční využití (není určena k bydlení). Uvedená cena (195 000 €) je čistá cena pro komerční podniky (hrubá cena včetně DPH činí 234 000 €). Další informace ohledně této provozní nemovitosti jsou k dispozici na vyžádání. Prohlídka je možná kdykoli po domluvení termínu.

Nachází se v Dolním Rakousku, nedaleko města Gmünd, na špičkové lokalitě v krásném Waldviertelu, přímo vedle krajské silnice u spolkové silnice B41. Komerční budova se nachází zcela v průmyslové zóně stavebního území, v přehledné okrajové části obce. Ideální umístění pro malé až střední podniky nebo rodinné podniky, případně i jako pobočka pro větší firmy. Absolutní blízkost ke spolkové silnici a k městu Gmünd spolu s parkovacími možnostmi přímo vedle budovy představují velkou výhodu.

Při vnitřní úpravě bylo v rámci rekonstrukce kladeno důraz na snadno čistitelné, co nejodolnější a zároveň přírodní materiály, které zároveň působí příjemným dojmem (např. světlé dlaždice v prodejní místnosti s mramorovým vzhledem a dřevěné dveře s částečně zlatými kováními). Prodejní místnost má skleněné vstupní dveře se bezpečnostním sklem. Budovy jsou obecně prodávány v prázdném stavu, pokud si to přejete, mohou v nemovitosti zůstat i dřevěné regály, stoly, křesla apod. Výhodou této nemovitosti je rovněž to, že je téměř bezbariérová (všechny místnosti jsou v přízemí; pouze jedna jediná schodík u vstupní části, který lze snadno vyřešit pomocí nízké náběhové rampy pro vozíčkáře). Všechny prostory jsou kompletně obloženy dlaždicemi. Vjezdové cesty byly v rámci rekonstrukce nově asfaltovány.

Nemovitost je ihned k nastěhování, pokud je to potřeba. Na pozemku se nachází vlastní studna. Samozřejmostí je také vodovodní přípojka od obce. Přímo u pozemku je položeno optické připojení na internet.