Prodej domu • 336 m² bez realitkyScharfengasse 3, , Bádensko-Württembersko

Investiční příležitost s výnosem 8 %, rozšiřitelným na 9 % výnos.

Kompletně daňově osvobozené příjmy z pronájmu díky odpisům, plus přibližně 10 000 € záporných příjmů.

Inventář v hodnotě 80 000 € je zahrnut ve výnosu. Velmi vysoké odpisy (AfA) minimálně 3,7 % a odpis historických staveb. Příspěvek na energetickou sanaci přízemí.

Tradiční dům s vazní konstrukcí a vynikající izolací.

Pronájem 15 pokojů ve dvou spolubydleních, z nichž každé má vlastní kuchyň. Každý pokoj/obyvatel má vlastní koupelnu se sprchou, umyvadlem a toaletou. Všechny byty jsou plně zařízené, což výrazně zvyšuje výnos. Obě kuchyně jsou plně vybavené – jsou zde po dvě pračky, sušičky a mrazničky, což představuje tzv. "bezstarostný balíček", který je velmi oblíbený.

Neobsazenost 0 % již po dobu 12 let.

V roce 2015 byla nemovitost kompletně zrenovována: voda, odpad, střecha, okna, izolace fasády, elektro, síťová technologie, krb a topení.

V přízemí je možné ještě vybudovat dvě další jednotky.

Nemovitost se nachází přímo v centru města, hned vedle hotelu Anne-Sophie a Würzburger Bau – dva domy od hlavní ulice a staré radnice. Nic není centrálnější.

Všechno je dosažitelné pěšky za pár minut.

Pokoje jsou téměř kompletně vybavené masivním dubovým nábytkem.

V každém pokoji je 500 Mbit síťové připojení a dále Wi-Fi.

Schodišti ještě chybí povrchová úprava. Pódium a přízemí mohou být ještě přestavěny na dvě kanceláře, apartmány nebo obchod.

Prohlídka a zaslání expozice probíhají podle dohody.