Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitky, Bavorsko

-Provisionsfrei-

Světle zařízený a klidný suterénní byt se nachází přímo v tržišti Nittendorf na konci slepé ulice. Kromě prostorného obývacího pokoje a ložnice lze další pokoj využít buď jako přídavnou ložnici či dětský pokoj, anebo ideálně jako kancelář pro home office. Je k dispozici internetové připojení s rychlostí až 1000 Mbit/s. Díky oknům až ke zemi je byt velmi světlý a přívětivý.

Byt se nachází v domě postaveném v roce 1991 a byl před nedávnem zmodernizován. V roce 2024 byla instalována nová okna včetně rolet, která navíc pozitivně ovlivňují energetickou spotřebu bytu a výrazně zvyšují jeho hodnotu. To se bude v budoucnu pozitivně odrážet i v energetickém štítku, který je samozřejmě k dispozici. Centrální topení pro celý dům bylo kompletně obnoveno v roce 2022.

Velká koupelna, vybavená oknem, vanou i sprchou, disponuje také přípojkami a prostorem pro pračku a sušičku. Koupelnové vybavení bylo v roce 2025 zcela obnoveno, takže není nutné žádné další opravy. Ihned se můžete nastěhovat a užívat si večery ve vlastní části zahrady s výhledem do zeleně. Aktuálně 6 m² velká terasa s možností rozšíření je k tomu ideální.

Samozřejmě je byt také vhodný k pronájmu pro investory. Měsíční poplatek za správu domu činí 260,00 €.

Zvláštností je, že pod garáží se nachází sklep, jenž je z části (polovičním podílem) přímo přidružen k bytu a nabízí velké množství dodatečného úložného prostoru – je ideální například pro zahradní náčiní nebo jízdní kola. Součástí kupní ceny je také vestavěná kuchyň, která vám ušetří čas i peníze. Všechna zařízení fungují a například odsavač do volného prostoru byl rovněž v roce 2025 modernizován. Díky vyhrazenému parkovacímu místu patřícímu k bytu vždy naleznete parkování.

Nemovitost se nachází přímo v tržišti Nittendorf. Přímé napojení na dálnici A3 je ideální pro dojíždění do práce. V bezprostředním okolí jezdí autobusové linky a ve sousedních obcích rovněž vlaky. V docházkové vzdálenosti najdete pekárny, řeznictví, restaurace, supermarkety, lékaře i lékárny. I parky a zelené plochy jsou pěšky dobře dostupné. Pro rodiny jsou k dispozici školky, základní škola i dětská hřiště.

Vybavení bytu zahrnuje: terasu, zahradu, podíl na sklepě, parkovací místo před domem, koupelnu s oknem, vanou, sprchou a připojením pro pračku, vestavěnou kuchyň v ceně, nové koupelnové vybavení, nová okna včetně rolet a rychlý internet.

Celkem jsou zde 3 jednotky. Ostatní dvě jsou obývány přímo vlastníky. Pro společenství vlastníků je k dispozici správce domu.