Prodej domu 3+kk • 140 m² bez realitkyKöln Müngersdorf Nordrhein-Westfalen 50933

Na úvod:

Tato kupní nemovitost vyniká svou individuální atmosférou a nachází se navíc v nejlepší lokalitě starého Müngersdorfu, nedaleko městského lesa (cca 150 m) a 100 m od vesnického náměstí.

Rodinný dům nabízí odlišný, otevřený koncept bydlení, než jaký dnes obvykle prezentují developerské dispozice. Dům je díky své otevřenosti a půdorysu ideálně vhodný až pro tři osoby – případné rekonstrukční úpravy by mohly umožnit i čtvrtou osobu.

Stručný popis:

U této nabídky byly v roce 2000 provedeny rozsáhlé rekonstrukce, které nyní odrážejí moderní vzhled. V současnosti je obytná jednotka (cca 140 m²) využívána vlastním bydlením.

Jedním z hlavních lákadel této nemovitosti, kromě její přitažlivé individuality, je vybavení – téměř celodenně sluncem zalitá terasa o rozloze cca 45 m² (!!!) vyrobená z Cumaru teakového dřeva. Nabízí neuvěřitelně mnoho prostoru a představuje nádherné místo pro odpočinek s výhledem do zeleně.

V přízemí rodinného domu byla při přestavbě položena jednotná, přívětivá terakotová podlaha, která je v kuchyni, obývacím pokoji a zimní zahradě částečně opatřena podlahovým vytápěním.

Obytná část, ve spojení s přilehlou zimní zahradou a „příbudou“, tvoří střed této nemovitosti. Zimní zahrada je výjimečné místo – zde si rozhodně užijete krásné chvíle, ať už přes den nebo večer při pohledu na hvězdnou oblohu. Navíc momentálně nabízí útulný čtecí koutek, kde se můžete po práci uvolnit a ponořit se do dobré knihy. Kromě toho současný krb umístěný vedle dodává v nepříjemném, mokro-chladném ročním období příjemnou útulnost a blahodárné teplo.

Vedle se nachází kuchyně domu. Moderní, bíle laděná vestavěná kuchyně je součástí kupní ceny včetně značkových elektrospotřebičů (indukční deska, trouba, myčka a mikrovlnka zůstávají v domě). Spolu s ostrovním blokem nabízí dostatek pracovní plochy a úložného prostoru. Kuchyně byla kompletně nově instalována teprve před několika lety (2020).

Do horního patra vede uzavřené dřevěné schodiště. Zde se nachází prostorná (rodičovská) ložnice s bílou vestavěnou skříní, dětský pokoj/kancelář, chodba a koupelna s vanou/sprchou, do které proniká denní světlo. Světlý chodeb nabízí také skvělý koutek pro pracovní prostor, který se právě takto využívá.

Dětský pokoj, který se nachází vedle, je osvětlen oknem ve střešní lucerně a má téměř čtvercový půdorys. Stejně jako v ložnici si zde uchováte výhled až ke střešní hřebeni – vše je ponecháno otevřené.

Masivně postavená kůlna slouží jako náhrada sklepního prostoru a poskytuje další úložný prostor pro věci, jako jsou kola apod. K dispozici je také zahradní domek.

Nemovitost a přilehlé sousední domy pravděpodobně pocházejí z přelomu století (cca 1900).

Zahrada má rozumnou velikost – není ani příliš malá, ani příliš velká, což ji činí praktickou pro běžné potřeby. Navíc je ve většině částí nenápadná z cizích pohledů. Na konci zahrady se nachází zahradní domek, kde je místo pro veškeré potřeby, jako jsou sekačka na trávu, zahradní dekorace a další věci.

Zmíněná prostorná sluneční terasa z tvrdého dřeva byla kompletně obnovena teprve před cca třemi lety. Jedná se o atraktivní prostor pro slunomilce, kde svítí téměř po celý den. Pro ty, kteří by preferovali stín, je před zimní zahradou další terasa, která v určitých obdobích poskytuje příjemný stín.

Závěr: Získáte zde dům s atraktivním moderním vybavením, který má jedinečný charakter a navíc se nachází v prvotřídní lokalitě! Lokalitu lze bez problémů označit za nejlepší v Müngersdorfu. Objekt se nachází pouhé přibližně 3 minuty chůze od městského lesa, a tak leží v klidném a zeleném prostředí uprostřed elegantních a atraktivních sousedních budov.

Čtvrť Müngersdorf je považována za jednu z nejlepších a nejoblíbenějších obytných lokalit v Kolíně, a proto je velmi žádaná. Nachází se v městské části Lindenthal, nedaleko stadionu Rheinenergie, kde FC Köln odehrává své zápasy – stadion je vzdálen jen 500 m po vzdušné lince. Letní koncerty a atmosféra domácích zápasů FC je snadno možné vyslechnout přímo ze zahrady.

S-Bahn, linka KVB č. 1 a několik autobusových linek obsluhují tuto čtvrť. Zastávka autobusové linky 144 je vzdálena pouhých cca 100 m. Na dálnicích A1 a A4, stejně jako na Militärringu – vnější kolínské kruhové silnici – se dostanete automobilem za několik minut. Hlavní nádraží je dosažitelné přes Technologiepark Müngersdorf přibližně za 10–15 minut.

Nejbližší možnosti k nákupům se nacházejí v Braunsfeldu; pekárna a řeznictví jsou vzdáleny cca 500 m.

Shrnutí:

Klíčové body nabízené nemovitosti:

– Přesný rok výstavby: neznámý (rekonstrukce dokončena v roce 2000)

– 1,5 podlaží s nadstavbovým podlažím a

– sedlová střecha s pozinkovanými elegantními střešními lucernami

– galerie se skleněnou podlahou (cca 3 cm silné plexisklo)

– krbová kamna

– světlá, bílá moderní vestavěná kuchyně s ostrovem a barovými židlemi z roku 2019

– jedinečný, úchvatný vnitřní zahradní prostor a krásný výhled do zahrad sousedů a na zadní fasády

– 2 terasy (1× před zimní zahradou + 1× exkluzivní sluneční terasa z tvrdého dřeva)

– celkem 2 moderní a elegantní koupelny s dostatkem denního světla (1× koupelna se sprchou bez prahu + 1× koupelna s vanou/sprchou)

– navíc další hostinská toaleta

– vestavěná skříň v ložnici v 1. patře

– celková využitelná plocha cca 175 m² (včetně přibližně 40 m² rozdělených mezi kůlnu, sklepní oblast a část terasy)

– objekt disponuje částečným sklepem rozšířeným v roce 2000

Bez záruky; velikost uvedených hodnot je pouze orientační (CA-hodnoty).