Prodej domu • 276 m² bez realitkyMühlenstr. 14, , Bádensko-Württembersko

Charakteristické pro tento dům postavený okolo roku 1800 jsou jeho přes 200 let staré a dobře zachovalé dubové trámy, vnitřně odkryté viditelné konstrukce z tradičního fachwerkového způsobu stavby a odkryté přírodní kamenné zdi. Dům byl kompletně zrekonstruován a přeměněn v dům nejvyšší energetické třídy A+, což vede k velmi nízkým nákladům na vytápění.

Dům se skládá z velkého hlavního bytu v přízemí a nadpodlaží o zastavěné ploše 231 m², dále z obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru o rozloze 45 m² s vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní s povrchem z brazilského mramoru, samostatně stojící kuchyňskou linkou, spotřebiči značky Miele a sousedící spižírnou o rozloze 4,5 m², dále z rodičovské ložnice s koupelnou vybavenou vířivkovou vanou a v nadpodlaží se nacházejí další tři ložnice s koupelnou a úložným prostorem, a v podkroví (štítovém prostoru) pak zrekonstruované studio.

Byt je doplněn o velký jihozápadní balkon/terasu, místnost určenou pro domácí kancelář a hostinskou toaletu.

V suterénu se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky o zastavěné ploše 45 m², každá vybavená kuchyní a koupelnou, které lze také pronajmout samostatně. Mezi přidružené prostory náleží také velká místnost pro volnočasové aktivity. Výjimečností je historický klenutý sklep, který sloužil i jako vinný sklep.

Celková plocha domu činí 504 m², celková obytná plocha 276 m² (viz certifikovaný výpočet obytné plochy). Vytápěná plocha (dle užitné plochy budovy podle energetického štítku) je 362 m². Kromě stávající garáže a krytého stání (carport) je na pozemku k dispozici další parkovací místa.

Tento klidně situovaný dům s přilehlým svahovým pozemkem o rozloze 1700 m² s výhledem do dálky byl nově osázen kvalitní horninou a zasazen trávníkem, původními rostlinami, růžemi a trvalkami. K cestě náleží alej z spletených vrb. Díky velkorysosti pozemku je zaručeno soukromí. Dům nabízí rustikální kouzlo spojené s moderním vybavením.

Nemovitost se nachází ve Vellbergu – v městské části Kleinaltdorf mezi Schwäbisch Hall a Ilshofen. Jedná se o klidnou ulici (slepa ulička). V okolí sídlí několik rodin s malými dětmi. Dům je během několika minut dosažitelný bez semaforů z odstavce dálnice A6 u Wolpertshausen, autobusová zastávka je přibližně 400 m, stejně tak mateřská škola. V docházkové vzdálenosti od objektu se nachází známá italská restaurace, pekárna a řeznictví a za několik minut autem je dostupných několik supermarketů. Golfový klub Schwäbisch Hall je autem vzdálen přibližně 10 minut. Navíc zde existuje výhodné spojení k letišti Schwäbisch Hall a do centra Schwäbisch Hall. Dům a jeho okolí vyzařují atmosféru dovolené.

Energetická rekonstrukce byla provedena na základě odborného energetického plánování, s doprovodem výstavby a certifikací. V energetickém štítku je uveden následující výsledek: Konečná energetická potřeba této budovy činí 21,9 kWh/(m²·rok), přičemž dům získal hodnocení třídy A+ (nejvyšší energetická třída).

Rekonstrukce v letech 2022–2024 zahrnovala kompletní obnovu obálky budovy – vnější stěny, střešní plochy a podlahové plochy, výměnu oken a dveří za trojitě izolační verzi vybavenou elektrickými roletami s funkcí chytré domácnosti, novou elektroinstalaci včetně rozvodné skříně s digitálním počítadlem, novou sanitární instalaci a potrubí spolu se zařízením pro změkčení vody. Technické vybavení budovy zahrnuje decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla, tepelné čerpadlo s akumulační nádrží a systém ohřevu teplé vody, optimalizovaný smlouvou o údržbě. Všechny místnosti jsou opatřeny podlahovým topením a individuálním řízením teploty.

Dům nabízí internetové připojení VDSL o rychlosti 50 Mbit/s a Mesh síť pokrývající celý dům, přičemž upgradem je možné dosáhnout rychlosti až 100 Mbit/s.

Vysoce kvalitní kuchyně v přízemí disponuje pracovní plochou z brazilského mramoru, indukční varnou deskou značky Miele s integrovaným odsavačem páry, troubou Miele s funkcí páry a chladničkou typu Side-by-Side vybavenou funkcí na výrobu ledových kostek.

Zahrada zahrnuje dešťovou cisternu pro zavlažování, venkovní osvětlení, zahradní domek pro uskladnění zahradního náčiní a zařízení jako je robotický sekač trávy. Celkově je zahrada krásně upravená. Pozemek rovněž poskytuje prostor pro případné další stavební rozšíření.