Prodej domu • 341 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolní Sasko

Zde je překlad textu:

Nabízí se k prodeji dobře zavedená a výnosná nemovitost s různými možnostmi využití. Nemovitost je kompletně zařízená (nábytek, domácí předměty, provozní prostředky atd.) a na trhu s pronájmy je snadno dohledatelná díky atraktivnímu internetovému prezentaci, solidnímu počtu stálých hostů všech věkových kategorií a vynikajícím hodnocením. Lze do ní ihned nastoupit a spustit podnikání – pokud není určena k jinému využití. V závislosti na požadovaném využití může být nemovitost předána i zcela nevybavená.

Celkový dojem si můžete prohlédnout na našich webových stránkách: www.heideträume.de

Jelikož jako vlastníci této velmi krásné nemovitosti prodáváme sami, je pro kupujícího provize zbavena. Byla provedena ocenění jak podle metody nákladové hodnoty, tak podle výnosové hodnoty.

Stojí za zmínku, že společnost Lüneburger Heide GmbH zaznamenala v obchodním roce 2024 meziroční nárůst o 1,5 procenta, čímž dosáhla poprvé 6 176 000 noclehů. O tomto výkonu se dokonce hovoří jako o „all time high“ (tedy o něčem, co se ještě nikdy nestalo). To se netýká jen období mezi oblíbenými měsíci květen a říjen, ale i zimní sezóny, která opět zaznamenala zvýšený zájem. Navíc už třetí rok za sebou region překonává výsledek předchozího roku.

Tato speciální nemovitost se šesti různě velkými apartmány byla postavena v roce 1969 konvenční stavební metodou na pozemku o rozloze 1 500 m² v idylické lokalitě Undeloh, přímo u chráněné přírody, a byla v letech 2016 až 2018 kompletně zrekonstruována, čímž se vytváří fiktivní rok výstavby 2005. První dojem vytváří červeně obložené zdivo v kombinaci s břidlicově šedými okenními prvky a šedými dřevěnými přístavbami (vybudovanými v roce 2018) a bungalowovou přístavbou (stavba z roku 2022) s tmavým kamenem, které dohromady vytvářejí moderní celkový vzhled!

Nemovitost nabízí řadu možností využití:

1. Může být provozována jako celek – jako doposud – pro pronájem rekreačních apartmánů/bytů/rodinných domů, a to jak komerčně, tak v režimu pronájmu a leasingu (soukromé správy majetku).

2. Domy i bungalowová přístavba mohou být prodány samostatně a využity jako vlastní bydlení a/nebo k pronájmu, případně nabízí možnost vícero generačního bydlení.

3. Jednotlivé apartmány lze rovněž prodat jednotlivě a rozdělit na bytová práva (WEG). Nutné předpoklady ohledně inženýrských sítí/úložných prostor atd. již byly při rekonstrukci zohledněny a připraveny.

Rozložení apartmánů naleznete prosím v půdorysech.

Vedlejší objekty rozšiřují prostorové možnosti a zahrnují skladové prostory vybudované v roce 2019 ze dřeva a natřené na šedo, které jsou určeny pro kola i zahradní nářadí. Garage přestavěná v roce 2019 pro příjem hostů je vybavena malou kuchyňskou linkou a toaletou. Pravý dům je kompletně s podkrovím a nabízí dostatek prostor pro uskladnění. Nachází se zde prádelna se šesti přípojkami pro pračky a sušičky. Dále je zde umístěna kotelna a technická místnost. Na přední části pozemku jsou pak vyznačena parkovací místa pro jednotlivé apartmány.

Díky komplexní rekonstrukci se tato nemovitost prezentuje v opticky i technicky bezvadném stavu. Konstrukce budovy i vybavení domu odpovídají dnešnímu standardu.

Tato nemovitost se nachází v Undelohu, jednom z oblíběných heide-míst s venkovskou idylkou v přírodním parku Lüneburger Heide a i přes blízkost centra obce se nachází v klidné rezidenční oblasti s ustáleným sousedstvím na klidné ulici s omezenou dopravou (tempomax 30 km/h) v zadní části u chráněné přírody. Doslova se z ní dá ihned vyrazit na turistickou stezku a během cca 5 minut pěšky se dostanete na heide plochu. Pro aktivní milovníky přírody jde o opravdu skvělou polohu.

Rohový pozemek o rozloze 1 500 m² byl v roce 2018 upraven tak, aby byl nenáročný na údržbu – se značnou trávníkovou plochou a okrasnou výsadbou přední či boční zahrady – a je ohraničen velmi pěkným starým živým plotem z Hainbuchen (růžový buk) směrem k silnici a v roce 2019 byl doplněn cypřiškovým živým plotem vstříc oběma sousedním pozemkům.

Obchodní možnosti, stejně jako školy, se nacházejí na jedné straně v Egestorfu (7 km) nebo v Hanstedtu (10 km). Prostřednictvím optimální dopravní dostupnosti z dálnice A7 se dostanete do Hamburk za cca 45 minut jízdy. Undeloh patří do hudamburské dopravní sítě (HVV) a obsluhují jej autobusové linky. Jezdí školní autobusy a navíc je Undeloh spojen s bezplatným Heide-Shuttle (s možností přepravy kola) přes celkem šest autobusových linek, který v zásadě jezdí v období od 3. července do 3. října.

Všechny apartmány jsou vybavené moderními kuchyněmi (bílé nebo šedé) a vysoce kvalitními elektrospotřebiči. Koupelny mají bílé obklady stěn a šedé dlaždice na podlaží, jsou funkčně zařízené a všechny mají bezbariérové sprchové kouty z tvrzeného skla. Pouze v apartmánu „Himmelsstürmer“ v horním patře je skleněný sprchový kout opatřen 10 cm vysokým vstupem. Barevně sladěná vinylová podlaha od firmy Ter Hürne v obytných místnostech (Eiche York nebo Helsinki Blanc) je komerční kvality, nenáročná na údržbu a poskytuje nadčasovou a útulnou atmosféru.

Apartmány jsou kompletně vybaveny nábytkem a domácími potřebami. Klade se důraz na čisté linie a moderní interiér. Barevnost je jednotně bílá s šedými akcenty na stěnách. Nábytek a závěsy jsou také barevně sladěné. Ložnice jsou vybaveny útulnými postelemi typu boxspring (160x200 cm nebo 180x200 cm) a otevřenými skříněmi. Obývací a jídelní prostory jsou funkční, nadčasově zařízené a nenáročné na údržbu. Na chodnících, balkónech, terasách a venkovních posezeních jsou položeny jednoduché dlaždice v světle šedé barvě.

Topení domu je zajištěno centrálním olejovým kotlem s integrovanou přípravou teplé vody z roku 2018. Olejová nádrž se nachází mimo dům, v zemi. Díky tomu je zajištěno vytápění nezávislé na dodavateli energie. Dále byla věnována pozornost rozsáhlému elektroinstalačnímu a síťovému rozvodu.

────────────────────────────

Doufám, že tento překlad splňuje vaše očekávání. Pokud potřebujete další úpravy nebo doplňující informace, dejte mi vědět.