Prodej bytu 3+1 • 122 m² bez realitkyGraf-Recke-Str. 67 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40239

Stručný popis bytu:

3 pokoje, zařízená kuchyň (včetně vestavěného vybavení), koupelna en suite s předchůdcem, hostinská toaleta, sklad, chodba s vestavěnou nástěnnou skříní, balkon a loggia, dále podkrovní úložný prostor, sklep, osobní výtah, kabelová televize.

V žádané a prestižní čtvrti Zooviertel, pouhé 2 křižovacími ulicemi od Brehmplatzu resp. Rethelstraße, se nachází tato atraktivní bytová jednotka s různými možnostmi využití a prostornými místnostmi, včetně velmi velké jednoparkovací garáže v přízemí (délka 6,5 m) v udržovaném rohovém domě se 4 patry z roku 1964. Individuální dispozice bytu umožňuje přizpůsobit prostor dle vlastních představ. Vstupem do bytu se dostanete do prostorné, světlé, bíle obložené chodby s velkou vestavěnou nástěnnou skříní. Všechny místnosti včetně skladu jsou odkudkud přístupné z chodby. Koupelna je en suite a tudíž přístupná pouze z velké ložnice.

Obývací pokoj disponuje velmi velkou okenní fasádou s výhledem na Chamissostraße (klidná vedlejší ulice); podlahové krytiny jsou tvořeny velmi dobře zachovalým, pravým dřevěným parketem s kostkovým vzorem. Velmi prostorná ložnice, která má přístup přes malé předsíňové místo do koupelny a na loggiu, je stejně jako menší pokoj/dětský pokoj opatřena vinylovou podlahou.

Všechny místnosti kromě skladu jsou díky velkým oknům velmi světlé; vzhledem k pozici bytu (umístěn mezi prvním a třetím patrem, tzv. "sandwich") lze předpokládat relativně nízké náklady na vytápění.

Dispozice bytu nabízí mnoho možností pro individuální potřeby a přání budoucích majitelů.

Dále byt disponuje interním přístupem ke sklepním prostorám (cca 6 m²) a k podkroví (cca 4 m²) v posledním patře.

K dispozici je také prádelna s vlastním přípojkem pro pračku a sušičku, dále sušárna (vzduchová) – kde lze prádlo sušit klasicky na šňůře – a také sklep určený pro kola.

Přesvědčte se sami o této jedinečné nemovitosti, která nabízí spoustu prostoru pro vaše vlastní přání a nápady. Neváhejte nás kontaktovat, pokud máte zájem o další informace a detaily k bytu.

V jedné z nejexkluzivnějších a nejžádanějších obytných lokalit metropole Rýn, obklopené vznešenými domy na často prostorných, parkovitých pozemcích, se nachází tento nabízený byt. Přístřešek balkonu dětského pokoje je orientován směrem k ulici Graf-Recke-Str., zatímco loggia rodičovské ložnice má výhled na Chamissostraße.

Nejbližší vchod do Zooparku, který je z balkonu a loggie viditelný, se nachází jen křižovací ulicí.

Exkluzivita této lokality je zárukou hodnoty této nemovitosti.

Infrastrukturu lze rovněž označit za prvotřídní:

Všechny obchody denní potřeby najdete v blízké Rethelstraße. Školy, školky i lékaři všech specializací jsou též v dosahu.

Vynikající napojení na silniční síť zajišťují dálnice A3, A44, A46 a A52.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je rovněž velmi dobré. Zastávky následujících autobusových/tramvajových linek – 834, 725, 706, 708 a U71 – jsou v docházkové vzdálenosti, stejně jako S-Bahn stanice Zoo, takže můžete i bez vlastního auta dojet za krátkou dobu na hlavní nádraží, do centra, na letiště, na protilehlou stranu Rýna či do dalších částí města.

Poslední modernizace/rekonstrukce:

2018: Nová cirkulační pumpa topení

2020/2021: Výměna kotle a zásobníku teplé vody

2020/2021: Natření schodiště

Podle deníku o rozdělení činí obytná plocha bytu 122 m²; podle výpočtu obytné plochy 128,5 m².

Tento byt je prodáván soukromým prodejem, takže kupující nebude hradit poplatky realitní kanceláři.

Daň z nabytí nemovitosti, notářské a soudní poplatky hradí, jak je obvyklé, kupující.