Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitkyHamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Dům se nachází na krásném a naprosto klidném lesním pozemku na konci slepé ulice. Díky poloze na svahu jsou možné dva vchody – v horním patře a v přízemí (či zahradním patře) – a tudíž i dvě obytné jednotky. Horní patro má přes 100 m² obytné plochy, je vybaveno podlahovým vytápěním v kuchyni, koupelně a obývacím prostoru. Obývací pokoj se pyšní úžasnou výškou, místy přes 4 metry, a podlažními okny s východem na terasu a balkon. V této úrovni jsou aktuálně dvě ložnice, přičemž větší vznikla spojením dvou dětských pokojů, takže ji lze dobře opět rozdělit (také s okny od podlahy s východem na balkon). Z ložnice a koupelny je výhled do lesa, který není srovnatelný s ničím jiným. Podlahy byly zrekonstruovány a jsou ve velmi dobrém stavu, stěny jsou hladce omítnuté.

Přízemí rovněž zabírá 100 m² a skládá se z velkého (obývacího) pokoje a ložnice – obojí s okny od podlahy vedoucími na částečně krytou terasu – dále je zde sprchová koupelna, kuchyň a kancelář. Podlahovou krytinou jsou zde laminát a dlaždice.

Vnitřní schodiště spojuje obě patra a vede chodbou s řadou vestavěných skříní u kotelny. Všechna okna jsou dvojitá izolační dřevěná okna, která již byla vyměněna.

K dispozici jsou celkem dvě částečně kryté terasy a obrovský balkon táhnoucí se podél celé fasády – vše orientované na jih a jihozápad. Dále jsou k dispozici tři vyhřívané garáže, přičemž jedna z nich byla přeměněna na prádelnu.

Pozemek má rozlohu přibližně 1000 m² a zahrada je nádherně upravená – staré lesní stromy harmonizují s trávníkovými plochami a terasovanými záhony na svahu. Je to ráj pro milovníky přírody a rodiny s dětmi – například zde denně navštěvují srnky z okolních lesů.

Dům byl tehdy navržen a postaven architektem, takže se kladl velký důraz na kvalitní konstrukci a řádné provedení. Kromě toho byly průběžně prováděny údržbové, modernizační a rekonstrukční práce – zde je výběr z posledních let:

• 2024 – Modernizace kuchyňských spotřebičů

• 2023 – Nová podlahová krytina a topení v dětském pokoji

• 2022 – Elektrická sekční vrata do obou garáží

• 2021 – Rekonstrukce koupelny v horním patře včetně podlahového vytápění

• 2021 – Kompletní modernizace obývacího pokoje v horním patře a ložnice v přízemí

• 2019 – Nová zařízení pro zvedání odpadních vod

• 2015 – Rekonstrukce hostinského WC, nová vestavěná kuchyň s granitovou pracovní deskou, podlahové vytápění

• 2014 – Parkety v ložnici a chodbě v horním patře, kvalitní vestavěná skříň v ložnici v horním patře

• 2011 – Kondenzáční plynový kotel od Junckers

• 2010 – Nové krytí a izolace střechy

Celkově je tato nemovitost díky své poloze a dispozici velmi variabilně využitelná:

– jako prostorný domov pro velkou rodinu,

– ke částečnému vlastnímu bydlení a částečnému pronájmu,

– jako dvojdružný dům s jedním bytem na každém patře (2–3 pokoje v přízemí a 3–4 pokoje v horním patře).