Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyBergen Bernhaupten Bayern 83346

Nemovitost se nachází v tradičním, velkém a udržovaném bavorském venkovském domě se čtyřmi obytnými jednotkami. Díky rozlehlé poloze na svahu se nachází soukromé vstupní dveře, přístupné přes venkovní schodiště, v horním patře.

Tento koncept „dům v domě“ umožňuje zvlášť vysokou míru soukromí a nezávislosti.

7,5 m dlouhý jihozápadní balkon nabízí jedinečný, nezablokovatelný výhled na alpské pohoří, krajinné chránené území a vesnici. Snadno udržovatelná, malá severovýchodní předzahrádka s 6 m² dřevěnou terasou, sloužící jako venkovní posezení uprostřed zeleně, je obzvláště v létě dalším aspektem příjemné atmosféry.

Dům byl vždy udržován ve velmi dobrém stavu, modernizován a několikrát nákladně renovován – například v roce 2017 kompletní energetickou renovací střešní části s novou střešní krytinou. Byt byl v roce 1996 kompletně zrekonstruován a rozšířen, a znovu v letech 2024/25.

Velká chodba vede do hlavní místnosti, která zahrnuje obývací pokoj/salonek, kuchyň (vybavenou vestavěnou dřevěnou kuchyňí značky ALNO) a zakázkově vyrobenou, exkluzivní „Zirbelstube“. Z chodby vede schodiště do podkroví. Pod schody se nachází mimo jiné vestavěná skříň. Také z chodby vede cesta do velké ložnice, kterou lze případně rozdělit.

Naproti ložnici se nachází převážně dřevěná, prostorná a krásná koupelna s velkými bílými vestavěnými skříňkami (je zde také připojení pro pračku).

Galerie v podkroví o rozloze 41 m² obytné a užitné plochy (k tomu 17 m² nízký podkrovní prostor) nabízí výjimečné možnosti individuálního přizpůsobení bydlení s jedinečným panoramatickým výhledem na Alpy díky velkým střešním oknům (s dálkově ovladatelnými venkovními roletami Velux). Kvůli šikmému stropu s průchodovou výškou uprostřed 1,80 m se podle normy DIN počítá pouze 16 m² jako obytná plocha.

Podlahové krytiny v domě jsou převážně nový, vysoce kvalitní laminát; některé úseky jsou obloženy dlažbou. Některé stěny a stropy v místnostech jsou obloženy dřevěnými panely.

Dům se nachází ve vyvinutém, malebném okolí v preferované lokalitě čtvrti Bernhaupten, která leží na kopci 50 m nad hlavní obcí. I když je umístěn v klidné oblasti, dopravní napojení a infrastruktura jsou mimořádně dobré. K dálnici a nádraží (!) jsou to jen 2 minuty autem. Protože dálnice a železnice se nacházejí PŘED kopcem, u domu – který je ZA kopcem – nehrozí rušení hlukem.

V Bergen (přibližně 5000 obyvatel) je k dispozici veškerá základní infrastruktura. Atraktivní a živé okresní město Traunstein, vzdálené jen 5–8 minut, nabízí vynikající služby ve všech oblastech – včetně veškerých možností nákupů, zdravotní infrastruktury, gastronomie či kultury (včetně středních škol a budující se vysoké školy). Chiemsee a další jezera jsou mimo jiné rychle dostupná na kole či autem.

Garáž (s elektricky dálkově ovladatelnými vraty) a další parkovací místo (společně za 20 000 €) se nacházejí přímo před domem.

Dům je vytápěn efektivními Siemens nočními akumulačními kamny. Ty jsou i z právního hlediska budoucnostně zajištěné a nejsou – na rozdíl od fosilních paliv – ohroženy politickými opatřeními. Náklady na elektřinu včetně vytápění činí přibližně 150 € za měsíc. Nový energetický štítek domu byl objednán a může být při prohlídce předložen.

Poplatky za dům činí 60 € měsíčně, nová pozemková daň 8 € měsíčně a odvoz odpadu 5 € měsíčně.