Prodej domu • 304 m² bez realitky, Porýní-Falc

Exkluzivní perla s výhledem na Moselu – rekonstruovaný objekt pro více generací (1 rodinný dům a 1 vícegenerační dům) blízko lucemburské hranice – BEZ makléřského poplatku!

Typ objektu: Obytný soubor se dvěma domy

Celková obytná plocha: cca 304 m²

Velikost pozemku: cca 1.187 m² (plně inženýrsky připravený stavební pozemek)

Počet místností: 14

Poloha: Proti povodním chráněná s neomezeným výhledem na Moselu – v blízkosti Lucemburska

Na přibližně 1.187 m² velkém pozemku stojí dva modernizované obytné domy s celkovou obytnou plochou cca 304 m². Rozdělení je následující:

Rodinný dům, č.p. 16a

• cca 130 m² obytné plochy

• Disponuje prostorným obývacím a jídelním prostorem, kuchyní, 3 ložnicemi, 2 koupelnami, prádelnou a velkým sklepem s klenutým stropem. Garáž se nachází v domě s přímým přístupem do sklepa.

• V současnosti obýván vlastníkem – ihned volný k nastěhování po prodeji.

Vícegenerační dům, č.p. 16

• Přízemí: cca 84 m², 4 pokoje + kuchyň + koupelna; v současnosti pronajato

• Patro: cca 90 m², 3 pokoje + kuchyň + koupelna; v současnosti pronajato

• Každá obytná jednotka má samostatný vstup i výhled na Moselu.

• Dlouhodobě a spolehlivě pronajato solventním nájemcům.

• Solidní pravidelné příjmy z nájmu s výrazným rozvojovým potenciálem.

Čistý nájem bez poplatků:

• Přízemí: 11.400 EUR ročně

• Patro: 12.000 EUR ročně

• Další příjem díky venkovní reklamě se pohybuje v trojciferné částce.

Modernizace a vybavení:

• Rozsáhlá rekonstrukce a modernizace všech jednotek za posledních 10 let

• Nová oprava fasády s výztuží v roce 2024

• Ústřední olejové topení kompletně obnoveno v roce 2015

• Dvojgaráž z masivní stavby v dvoře – dokončení brzy

• Obytné prostory kompletně rekonstruovány a zrenovovány

Výjimečnosti:

• Vzácná příležitost v prémiové lokalitě u Mosely

• Velký potenciál: ideální pro bydlení více generací, investici nebo rozvoj novostavby

• Neomezený výhled na Moselu

• Stavební pozemek s možností dalšího rozvoje

Vítejte v prosperující metropolitní oblasti Trier-Saarburg/Luxemburk – jednom z nejdynamičtějších a nejžádanějších obytných a hospodářských lokalit v pohraniční oblasti.

Nemovitost se nachází na vyžší, proti povodním chráněné lokalitě s překrásným výhledem na Moselu a nabízí jedinečnou kombinaci přírody, skvělé infrastruktury a internacionality.

Tato jedinečná nemovitost se nachází ve Wasserbilligerbrück, jen několik minut od lucemburské hranice – skutečný klenot pro vlastníky, investory nebo projektové developery.

Infrastruktura uspokojí veškeré nároky:

• Školy, mateřské školy a možnosti nákupů jsou v bezprostřední blízkosti.

• Autobusová zastávka s napojením na veřejnou dopravu v Německu i bezplatnou dopravu v Lucemburku je dosažitelná pěšky.

• Železniční stanice Wasserbillig a Trier-Igel jsou dosažitelné asi za 5 minut autem.

• Centrum Trieru je dostupné asi za 15 minut autem.

• Město Lucemburk je dosažitelné asi za 30 minut autem.

• Letiště v Lucemburku je dosažitelné asi za 20 minut autem.

Prodej probíhá bez makléřského poplatku!