Prodej domu 4+1 • 265 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící trojrodinný dům v absolutně okrajové poloze v Ettlingen-Spessartu s výhledem na údolí řeky Alb. Rohový dům na dvou slepých ulicích. Sousední parcela na západní straně má velkou volnou plochu, parcela na severní straně je neobydlená a na protilehlé (východní) straně ulice louky začínají až u okraje lesa. Naprosto vzácná a zajímavá lokalita.

Viz výše.

Aby nedošlo k nejasnostem, údaje o „energetickém štítku“ jsou zde uvedeny s výhradou – všechny informace jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a víry, ale plně se odkazuje na samotný energetický štítek, který bude při bližším kontaktu, při upřesnění a samozřejmě při prohlídce předložen v originále. Datum vystavení energetického štítku orientovaného na spotřebu je 18.11.2013. Hlavní zdroj energie: topný olej, další zdroj energie: dřevo. Třída energetické účinnosti = D. „Primární spotřeba energie: 135,55 kWh/m².rok“, avšak „Energetický štítek tohoto objektu (povinná informace pro nemovitostní inzerci): 123,23 kWh/m².rok“.

Vyžaduje renovaci. Velikost pozemku je 578 m².

Zahájení výstavby proběhlo v roce 1975, první užívání bylo v březnu 1977, a prvotní nastěhování do 1. patra v roce 1978.

Topení zajišťuje Buderus kotel s MHG modrou hořákovou technologií.

K dispozici je nerezový venkovní krb (vedený přes balkonové desky a převis střechy), díky čemuž je možno v obývacích pokojích všech tří bytů instalovat krbové kamna.

Sklepní byt má díky svahu světlá denní okna (s výjimkou ložnice, kde je světlík).

Všechny koupelny (včetně té ve sklepním bytě) mají světlá denní okna.

Mnoho stropů je dřevěných, částečně se zde vyskytují parkety.

Sklepní byt disponuje terasou s vlastním vchodem a vstupem úrovní schodiště.

Přízemí a 1. patro mají 4 ZKB (pokoje, kuchyň, koupelna) a sklepní byt má 3 ZKB.

Ve sklepě, vedle topného prostoru, jsou dvě skladovací místnosti, prádelna (s třemi místy pro pračky) a zastřešené schodiště vedoucí do zahrady.

Sklepní byt má jižní terasu, která vede do předzahrádky.

Přízemí disponuje velkým jižním balkonem, velmi rozsáhlou terasou (nad dvojgaráží a dílnou) a schodištěm do zadní zahrady.

1. patro má velký jižní balkon s převisem střechy.

1. patro dále nabízí nízký strop u stěn (tzv. kniestock) a šikmé střechy, což dává přibližně 90 m² obytné plochy.

Přízemí má přibližně 105 m² obytné plochy.

Sklepní byt má přibližně 70 m² obytné plochy.

Výpočet obytné plochy zatím nebyl vyhotoven, ale lze jej se vypracovat.

Energetický štítek orientovaný na spotřebu je k dispozici a bude při prohlídce předložen v originále.

Nemovitost je nutné renovovat.

Vodovodní potrubí vyžaduje opravu, je nutná také oprava elektroinstalace. Dochází k vlhkostním škodám způsobeným netěsnými vodovody, stejně jako k vlhkostním škodám v garáži a sklepním bytě kvůli netěsné ploché střeše (garáž/terasa).

Je nutná celková rekonstrukce, resp. energetická sanace podle zákona o energetické náročnosti budov.

Sklep je betonový, horní patra jsou z cihel; vnější zdi mají tloušťku 36 cm, vnitřní zdi 24 cm. Celková výška sklepa je 2,80 m, ostatní podlaží mají výšku 2,60 m.