Prodej domu • 202 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Es handelt sich um ein freistehendes, 2-stöckiges Einfamilienhaus in unverbaubarer Südhanglage mit großem Grundstück und altem Baumbestand.

Jedná se o samostatně stojící dvoupatrový rodinný dům nacházející se na jižním svahu, který nelze zastavit, s rozlehlým pozemkem a starou výsadbou stromů.

2024/25 renoviert und modernisiert.

Renovován a zmodernizován v letech 2024/25.

Die zwei, um 90° zueinander gedrehten Gebäuderiegel (Schlafen und Wohnen/Essen) strukturieren den Grundriss.

Dva budovové bloky, otočené o 90° vůči sobě (složení na spací a obývací/jídelní část), strukturovaně vymezují dispozice domu.

Sie sind beide mit begehbaren Walmdächern versehen.

Oba mají přístupné šikmé střechy s klesajícím střešním okapem (walmdach).

Im EG befinden sich der Schlaf- und der Wohnbereich, im UG Nebenräume, Garage, Wirtschaftsräume und ein großzügiger Hobbyraum.

V přízemí se nachází spací a obývací část, zatímco v suterénu jsou pomocné místnosti, garáž, technické a hospodářské místnosti a prostorná místnost pro koníčky.

EG

V přízemí

Über eine Treppe und einen überdachten Vorplatz betritt man den Windfang.

Schody a přístřešek před domem vedou do předsíně (vstupní chodby).

Er führt in den Empfangsbereich des Gebäudes.

Ta předsíň vstupuje do vstupní haly budovy.

Links befinden sich die Garderobe, der Putzraum, ein Gäste-WC und die Zugänge zum UG bzw. DG.

Vlevo se nachází šatna, čisticí místnost, hostinská toaleta a vchody do suterénu (UG) či půdního patra (DG).

Rechts kann man den Schlaftrakt erreichen.

Vpravo se dostanete do spací části.

Hier befinden sich Schlafzimmer mit Tageslicht-Ankleide, 1-2 Kinderzimmer (der Raum verfügt bereits über zwei Türen und zwei Fenster), Gästezimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Anschlüssen für Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC.

Zde jsou umístěny ložnice s denní šatnou, 1–2 dětské pokoje (místnost již disponuje dvěma dveřmi a dvěma okny), pokoj pro hosty a prostorná světlá koupelna s vybavením pro sprchu, dvojité umyvadlo, bidet a toaletu.

Beim Betreten des Empfangsbereichs fällt den Blick auf den Essbereich und die Küche mit der angrenzenden Speisekammer.

Při vstupu do přijímací haly upoutá pozornost jídelna a kuchyň s přilehlou spižírnou.

Jenseits der Vollholz-Einbauwand betritt man den Wohnbereich.

Za masivní vestavěnou zeď z masivního dřeva vstoupíte do obývací části.

Er ist geprägt von großzügigen Panoramafenstern, die den ungestörten Blick von Süd-Ost bis West ermöglichen.

Ta místnost se vyznačuje prostornými panoramatickými okny, která umožňují nerušený výhled od jihovýchodu až na západ.

Direkt daneben befindet sich ein nach außen gerichteter offener Kamin.

Hned vedle se nachází otevřený krb s výhledem ven.

Eine zusätzliche Öffnung nach innen ist möglich.

Je možný také vnitřní průnik (další propojení do interiéru).

UG

V suterénu

Über die große, beheizte Garage betritt man das UG.

Do suterénu vstupujete přes velkou, vyhřívanou garáž.

Hier befinden sich der Heizraum mit Gastherme, der ehemalige Ölraum, der Poolraum und ein beheizbarer Kellerraum.

Zde se nachází topná místnost s plynovým kotlem, bývalá olejová místnost, místnost bazénu a další vyhřívaná sklepní místnost.

Am Ende des Flurs betritt man den zweiten Flur.

Na konci chodby vstoupíte do druhé chodby.

Rechts befindet sich der Hobbyraum.

Vpravo se nachází místnost pro koníčky.

Dieser sehr großzügig dimensionierte, beheizte Raum ist mit einer Sauna mit bodengleicher Dusche ausgestattet und hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten.

Tato velmi prostorná vyhřívaná místnost je vybavena saunou se sprchou na stejné úrovni jako podlaha a má přímý vstup na přístřeškovou terasu a do zahrady.

Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich links ein Kellerraum und rechts die Waschküche mit direktem Ausgang zum außenliegenden Wäschetrockenplatz.

V dalším průběhu chodby naleznete nalevo sklepní místnost a napravo prádelnu s přímým východem na venkovní prostor pro sušení prádla.

Am Ende befindet sich der innere Aufgang.

Na konci se nachází vnitřní vstup do dalších pater.

Schwäbisch Gmünd liegt im Ostalbkreis und ist von der Landeshauptstadt Stuttgart 50 km entfernt.

Město Schwäbisch Gmünd se nachází v okrese Ostalb a je vzdáleno 50 km od hlavního města státu Stuttgart.

Hier leben rund 60000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und 11 Ortsteile verteilen.

V něm žije přibližně 60 000 obyvatel, kteří se rozprostírají po centru města a 11 částech mimosystémových nebo přilehlých částí.

Mit dem Gewerbe- und Industriepark Gügling bietet Schwäbisch Gmünd eines der größten rechtsverbindlich erschlossenen Gewerbe- und Industriegelände in der Region Ostwürttemberg.

Díky průmyslovému a obchodnímu parku Gügling nabízí Schwäbisch Gmünd jedno z největších právně schválených průmyslových a obchodních území v regionu východní Württembersko.

Eine hervorragend ausgebaute Bildungslandschaft mit zahlreichen Gymnasien, Real- und Hauptschulen, dem Landesgymnasium für Hochbegabte und vier Hochschuleinrichtungen vervollständigen das Angebot.

Skvěle rozvinutá vzdělávací infrastruktura s řadou gymnázií, reálných a základních škol, státní gymnázium pro nadané a čtyřmi vysokými školami doplňuje nabídku.

Die vierspurig ausgebaute B29 verbindet Schwäbisch Gmünd mit der Landeshauptstadt Stuttgart.

Čtyřpruhová silnice B29 spojuje Schwäbisch Gmünd s hlavním městem státu Stuttgart.

Stuttgart ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Stuttgart je autem dosažitelný za přibližně 30 minut.

Darüber hinaus steht eine Vielzahl an Zugverbindungen zwischen Schwäbisch Gmünd und Stuttgart zur Verfügung.

Kromě toho je k dispozici řada vlakových spojů mezi Schwäbisch Gmünd a Stuttgartem.

Der Hauptbahnhof in Stuttgart ist mit dem Zug in ca. 30 Minuten erreichbar.

Hlavní nádraží ve Stuttgartu je dosažitelné vlakem přibližně za 30 minut.

Hussenhofen

Hussenhofen

Hussenhofen profitiert sowohl von der Nähe zur B29 (3 Minuten mit dem Auto), als auch zur Bahnlinie Stuttgart - Aalen.

Hussenhofen těží jak z blízkosti silnice B29 (3 minuty autem), tak i z vlakové tratě Stuttgart – Aalen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien, die durch diesen Stadtteil führen, gewährleistet.

Dopravní napojení na veřejnou dopravu je zajištěno několika autobusovými linkami, které tento čtvrť protínají.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist als außerordentlich gut zu bewerten.

Infrastrukturu této části města lze hodnotit jako mimořádně dobrou.

Der tägliche Bedarf wird durch mehrere Metzgereien und Bäckereien, sowie ein Einkaufszentrum gedeckt.

Každodenní potřeby obyvatel pokrývá několik řeznictví a pekáren, stejně jako nákupní centrum.

Verschiedene Gaststätten ergänzen das Angebot.

Nabídku dále doplňují různé restaurace a hospody.

Hussenhofen verfügt über einen katholischen Kindergarten, im Stadtteil Zimmern (2,5 km; 5 Minuten mit dem Auto) steht ein städtischer Kindergarten zur Verfügung.

Hussenhofen disponuje katolickou mateřskou školou, a ve čtvrti Zimmern (2,5 km, 5 minut autem) je k dispozici městská mateřská škola.

Auch eine Grund- und Hauptschule befindet sich in Hussenhofen.

V Hussenhofenu se také nachází základní- a hlavní škola.

Gebäudeausrichtung Süd / Südost

Orientace budovy na jih / jihovýchod

Moderner, offener Grundriss mit großzügigen Räumen und großen Fensterflächen

Moderní, otevřený půdorys s prostornými místnostmi a velkými okenními plochami

Unverbaubare Südhanglage

Neměnitelná poloha na jižním svahu

Beheizbarer Swimmingpool mit Außendusche

Vyhřívaný bazén s venkovní sprchou

Gehobene Nachbarschaft

Nadstandardní čtvrť / sousedství

Erweiterung bis ca. 350 m² Wohnfläche möglich

Možnost prodloužení o přibližně 350 m² obytné plochy

Großes Gelände

Rozlehlý pozemek

Modernisiert und Renoviert 2024/25:

Zmodernizováno a zrekonstruováno v letech 2024/25:

Bodenbeläge EG Epoxidharz Gussboden,

Podlahové krytiny v přízemí: litá podlaha z epoxidové pryskyřice,

Wandbeläge mineralischer Kalkputz, allergikergeeignet

Nástěnné úpravy: minerální vápenec, vhodné pro alergiky

Dämmung Heizkörpernieschen und Geschossdecke EG,

Izolace v dutinách za radiátory a strop v přízemí,

Außenputz, Attica, Flachheizkörper erneuert, u.v.m.).

Vnější omítka, dekorativní prvky (Attica), ploché radiátory obnoveny a mnoho dalšího.

Ausstattung

Vybavení

Fußbodenheizung und Flachheizkörper

Podlahové vytápění a ploché radiátory

Holzalu-Fenster

Okna s dřevěno-hliníkovým rámem

Vollholztüren

Masivní dřevěné dveře

Fensterbänke schwarzer Schiefer

Okenní parapety z černého břidlice

Glasfaseranschluss (bis zu 1000 Mbit/s)

Připojení na optické vlákno (až 1000 Mbit/s)

EG

Přízemí

Eingangsbereich mit Windfang

Vstupní prostor s předsíní

Garderobe

Šatna

Putzraum

Čisticí místnost

Gäste-WC

Hostinská toaleta

Empfangsbereich

Recepce / vstupní hala

Wohnzimmer

Obývací pokoj

Esszimmer

Jídelna

Küche mit Speisekammer

Kuchyně se spižírnou

Überdachte Terrasse und Balkon

Přístřešková terasa a balkon

Raumtrenner Einbauwand (beidseitig zugänglich)

Vestavěná příčelní zeď (dostupná z obou stran)

Schlafzimmer mit Ankleide

Ložnice se šatnou

2 Kinderzimmer

2 dětské pokoje

Gästezimmer

Pokoj pro hosty

Tageslichtbad (Anschlüsse für Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC)

Světlá koupelna (vybavená připojením pro sprchu, dvojité umyvadlo, bidet, toaletu)

UG

Suterén

Hobbyraum mit überdachter Terrasse

Místnost pro koníčky s přístřeškovou terasou

Sauna mit Dusche

Sauna se sprchou

Hauswirtschaftsraum mit Wäschetrockenplatz

Hospodářská místnost s prostorem na sušení prádla

3 Kellerräume, teilweise beheizt

3 sklepní místnosti, částečně vyhřívané

Technikraum für Aussenpool

Technická místnost pro venkovní bazén

Heizraum

Topná místnost

Garage (beheizt) mit Rolltor

Garáž (vyhřívaná) s rolovacími dveřmi

DG

Půdní patro

Dachstuhl Walmdach Holz

Krov se šikmou dřevěnou střechou

Isolierung 140mm Wärmedämmfilz, Wärmeleitfähigkeit 0,034 begehbar

Izolace: 140 mm tepelně izolační filc s tepelnou vodivostí 0,034, přístupná (lze chodit po ní)

Aufstockung vorbereitet (+150 m²)

Příprava na přístavbu (navýšení o +150 m²)

Gastherme

Plynový kotel

Gasanschluss

Plynové připojení

Warmwasserheizung und Brauchwassererwärmung Gas

Ohřev teplé vody a ohřev užitkové vody na plyn

Verkehrsanbindung

Dopravní napojení

Bushaltestelle 400 m/5 Min. zu Fuß

Autobusová zastávka 400 m / 5 minut pěšky

Bäcker 550 m/6 Min. zu Fuß

Pekárna 550 m / 6 minut pěšky

1 Min. mit dem Auto – 1 minuta autem

Kindergarten

Mateřská škola

Katholischer 750 m/9 Min. zu Fuß

Katolická: 750 m / 9 minut pěšky

2 Min. mit dem Auto – 2 minuty autem

Städtischer 2,5 km/5 Min. mit dem Auto

Městská: 2,5 km / 5 minut autem

Grund- und Hauptschule 750 m/9 Min. zu Fuß

Základní a hlavní škola: 750 m / 9 minut pěšky

1,1 km/2 Min. mit dem Auto – 1,1 km / 2 minuty autem

Sportplatz 1,2 km/11 Min. zu Fuß

Sportoviště: 1,2 km / 11 minut pěšky

3 Min. mit dem Auto – 3 minuty autem

Tennisplatz 1,3 km/13 Min. zu Fuß

Tennisový kurt: 1,3 km / 13 minut pěšky

4 Min. mit dem Auto – 4 minuty autem

Geschäfte des täglichen Bedarfs

Obchody den každodenních potřeb

Bäcker 500 m/6 Min. zu Fuß

Pekárna: 500 m / 6 minut pěšky

1 Min. mit dem Auto – 1 minuta autem

Einkaufszentrum 1,6 km/20 Min. zu Fuß

Nákupní centrum: 1,6 km / 20 minut pěšky

3 Min. mit dem Auto – 3 minuty autem

Stadtmitte 5 km/10 Min. mit dem Auto

Centrum města: 5 km / 10 minut autem

Bundesstraße 2 km/3 Min. mit dem Auto

Silnice (spojnice): 2 km / 3 minuty autem

Bahnhof 6 km/10 Min. mit dem Auto

Nádraží: 6 km / 10 minut autem

Stuttgart 50 km/35 Min. mit dem Auto

Stuttgart: 50 km / 35 minut autem

Flughafen 70 km/1 h mit dem Auto

Letiště: 70 km / 1 hodina autem