Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitky, Bavorsko

Tento výjimečný střešní byt se 3 pokoji se nachází v udržovaném rodinném domě s pouhými pěti byty – klidně situován a zároveň centrálně v historickém centru Abensbergu.

S obytnou plochou cca 89,4 m² a dalšími prostornými užitkovými místnostmi nabízí byt stylové bydlení s jedinečným šarmem. Výška místností v obývacím prostoru dosahuje až 4,32 m, půvabná galerie a vlastní úložný prostor přispívají k pocitu otevřeného a prostorného bydlení.

Dispozice:

• Otevřený obývací a jídelní kout se sousedící kuchyní

• Ložnice s oddělenou šatnou

• Dětský nebo pracovný pokoj

• Koupelna s denním světlem s vanou, sprchou, toaletou a připojením pro pračku

• Galerie nad obývacím prostorem

• Vlastní úložný/skladištní prostor (přístup přes galerii)

Celková obytná plocha: cca 89,40 m²

• Obývací prostor: 18,17 m²

• Kuchyň a jídelní kout: 24,72 m²

• Ložnice se šatnou: 18,22 m²

• Dětský/pracovní pokoj: 13,16 m²

• Koupelna: 8,25 m²

• Chodba/hala: 6,88 m²

Dodatečná užitková plocha:

• Galerie: cca 10 m²

• Úložný/skladištní prostor: cca 21,5 m²

• Suterénní místnost s oknem: cca 5,98 m²

Centrálně v půvabném historickém centru Abensbergu. Nádraží se nachází pouhých pět minut chůze a nabízí hodinové spoje do Regensburgu a Ingolstadtu.

Vzdálenosti autem:

• Regensburg: cca 30 minut (40 km, přes B16/A93)

• Ingolstadt: cca 35 minut (40 km, přes B16)

• Landshut: cca 40 minut (50 km, přes B299)

• Mnichov: cca 1 hodina (100 km)

Infrastruktura (pěšky):

• Obchody denní potřeby

• Lékaři, lékárny, školy a mateřské školy

• Veřejná doprava

Obecně:

• Kvalitní laminátová podlaha v italském dubu Asteiche (ve všech obytných místnostech)

• Podlahové topení ve všech místnostech s pokojovými termostaty

• Dvojitě zasklená dřevěná okna s parapety z Juramaru a rolety

• Elegantní bílé pokojové dveře v kasetonovém designu s nerezovými klikami

• Vzájemná komunikační soustava v chodbě

• Druh topení: ústřední topení s ekologickou pelletovou kotelnou

Kuchyň a jídelna:

• Vestavěná kuchyň (zahrnuta v kupní ceně) se Siemens spotřebiči: indukční varná deska, trouba s vysouvacím systémem, kombinovaná lednice/mraznička, myčka nádobí (energetická účinnost A)

• Keramický dřez od Villeroy & Boch

• LED světelný pás u závěsné skříně

• 2 okna s výhledem na Hundertwasserturm

Obývací prostor:

• Výška místnosti až do 4,32 m

• TV připojení na dvou stěnách

• 16 zásuvek

• Přístup na galerii

Ložnice:

• Samostatná šatna s vestavěnou skříní

• TV připojení, 13 zásuvek

• 2 okna

Dětský/pracovní pokoj:

• TV připojení, 12 zásuvek

• 1 okno s výhledem na Hundertwasserturm

Koupelna:

• Vana a sprcha (90 × 90 cm) s dveřmi z tvrzeného skla

• Dlažba s moderními mozaikovými vložkami (až do výšky 2,10 m)

• Obklopená oblast pro pračku a sušičku

• Sušič na ručníky, okno, 6 zásuvek

Další informace:

• K nastěhování: ihned

• Stav: jako nový

• Podlahové krytiny: laminát, dlažba

• Energie: pelletové topení

• Společná sušárna v suterénu

Poznámky:

• Prodej od soukromé osoby – žádné poplatky pro makléře

• Na dotazy makléřů se neodpovídá

• Prohlídka pouze po předchozí domluvě termínu