Prodej domu • 163 m² bez realitky, Durynsko

Die hier beschriebene Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 659 qm großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 163 qm sowie eine Nutzfläche von ca. 243 qm. Die Nutzflächen umfassen den Keller mit Garage, zwei Nebenbauten und den unausgebauten Dachboden.

Dvojdomek, popsaný zde, se nachází na pozemku o rozloze cca 659 m² a nabízí obytnou plochu přibližně 163 m² a užitkovou plochu okolo 243 m². Užitkové prostory zahrnují suterén s garáží, dva přístavby a neupravený půdní prostor.

Keller: Der Keller verfügt über vier Räume sowie eine integrierte Garage, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten. In einem Raum befindet sich die Vaillant Gas Zentral Heizung inkl. Warmwasserbereitung 2019 Eingebaut.

Suterén: Suterén nabízí čtyři místnosti a integrovanou garáž, která poskytuje další úložný prostor a funkčnost. V jedné z místností je instalován plynový centrální topný systém Vaillant včetně ohřevu teplé vody z roku 2019.

EG: Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, zwei Tageslichtbäder und eine Speisekammer. Diese Aufteilung bietet Wohnraum und Komfort in einem.

Přízemí: V přízemí se nacházejí tři pokoje, kuchyň, dvě koupelny s denním světlem a zásobník potravin. Toto uspořádání poskytuje obytný prostor i komfort v jednom.

1. OG: Das 1. OG umfasst fünf Zimmer, ein Tageslicht-WC, eine Dusche und einen Balkon. Im Zimmer 3 sind Wasseranschlüsse für eine zusätzliche Küche vorhanden. In den Zimmern 1 und 5 befinden sich Waschbecken.

První patro: První patro zahrnuje pět pokojů, toaletu s denním světlem, sprchu a balkón. V pokoji 3 jsou vodovodní přípojky pro dodatečnou kuchyň. V pokojích 1 a 5 se nacházejí umyvadla.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Wasser-, Heizung- und Stromleitungen sind vorbereitet.

Podkroví: Podkroví není v současnosti upravené a nabízí potenciál pro další obytný prostor. Vodovodní, topné i elektrické rozvody jsou již připravené.

Der Zustand des Hauses entspricht der Energieklasse D, wie im vorliegenden Energieausweis angegeben. Primärenergieträger ist Flüssiggas.

Stav domu odpovídá energetické třídě D, jak uvádí platný energetický průkaz. Primárním zdrojem energie je zkapalněný plyn.

Der großzügige Garten bietet eine idyllische Grünfläche mit mehreren Apfelbäumen und verschiedenen Obststräuchern. Er wurde früher auch als Gemüsegarten genutzt. Der Garten wurde in den letzten Jahren nicht intensiv gepflegt, birgt aber enormes Potenzial für Hobbygärtner und Naturliebhaber, die die bestehende Bepflanzung revitalisieren oder eigene Projekte umsetzen möchten.

Prostorná zahrada nabízí malebnou zeleň s několika jabloňemi a rozličnými ovocnými keři. Dříve byla také využívána jako zeleninová zahrada. V posledních letech nebyla zahrada intenzivně udržována, ale představuje obrovský potenciál pro zahrádkáře a milovníky přírody, kteří chtějí revitalizovat stávající výsadbu nebo si realizovat vlastní projekty.

Das Objekt wird zur Zeit nur gelegentlich genutzt und ist bis auf die Einbauküche mit Eckbank und Tisch und einem Schlafzimmer leergeräumt. Ein Bezug kann somit ab sofort erfolgen.

Nemovitost je v současnosti využívána jen příležitostně a kromě vestavěné kuchyně s rohinkou, stolkem a jedné ložnice je prázdná. K nastěhování je tedy možno přistoupit okamžitě.

Die Zimmer bieten viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Während die Wände derzeit renovierungsbedürftig sind und eine neue Tapete benötigen, haben Sie die Gelegenheit, den Wohnbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen aufzufrischen. Auch die Bodenbeläge könnten erneuert werden, um den Räumen neuen Glanz und Ihren individuellen Stil zu verleihen. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier eine behagliche und moderne Wohnatmosphäre schaffen.

Pokoje nabízejí dostatek prostoru pro vaše osobní nápady na design. Zatímco stěny vyžadují renovaci a novou tapetu, máte příležitost si obytný prostor obnovit dle vlastních představ. Podlahové krytiny také mohou být vyměněny, aby místnost získala nový lesk a váš osobní styl. S trochou řemeslnické zručnosti lze zde vytvořit útulnou a moderní atmosféru domova.

Die Nebengebäude bieten viel Platz für Fahrräder, Holz und Kohle, Baumaterial, Werkzeuge und Hobbys.

Přístavby nabízejí dostatek místa pro kola, dřevo a uhlí, stavební materiál, nářadí a koníčky.

Bei Interesse besteht die Möglichkeit ca. 550m entfernte Grünflächen mit zu erwerben.

V případě zájmu je možné zakoupit také zelené plochy vzdálené přibližně 550 m.

Die Immobilie befindet sich in Kleinschmalkalden, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Floh-Seligenthal im südlichen Thüringen, Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Kleinschmalkalden liegt im Tal der Schmalkalde, einem Fluss, der das Dorf durchquert. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde und Wanderer, da der bekannte Rennsteig nur etwa 5 km nördlich des Ortes verläuft.

Nemovitost se nachází v Kleinschmalkalden, malebné části obce Floh-Seligenthal v jižním Durynsku, okres Schmalkalden-Meiningen. Poloha se vyznačuje klidným a přírodou obklopeným prostředím. Kleinschmalkalden leží v údolí řeky Schmalkalde, která protéká vesnicí. Region nabízí řadu možností pro milovníky přírody a turisty, neboť známá turistická stezka Rennsteig vede přibližně 5 km severně od obce.

Die Anbindung erfolgt über die Landesstraße L 1026, die Kleinschmalkalden mit Schmalkalden und Friedrichroda verbindet. Weitere Verkehrsverbindungen führen Richtung Ruhla und Brotterode, die zentral im Dorf abzweigen. Diese verkehrstechnisch günstige Lage erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften, während man dennoch die Ruhe und die landschaftliche Schönheit der Thüringer Berge genießen kann.

Doprava je zajištěna státní silnicí L 1026, která spojuje Kleinschmalkalden se Schmalkalden a Friedrichroda. Další dopravní spoje směřují do oblastí Ruhla a Brotterode, které se z centra vesnice odbočují. Tato dopravně výhodná poloha umožňuje rychlou dostupnost okolních obcí, aniž byste se vzdali klidu a krásy thuringských hor.

Heute bietet Kleinschmalkalden vor allem Erholungssuchenden eine hervorragende Wohnlage. Der Ort war einst als Luftkurort anerkannt und bietet ein angenehmes Klima und hervorragende Luftqualität. Die landschaftlich reizvolle Umgebung wird von steilen Hängen und Wäldern geprägt, was die Region ideal für Naturliebhaber macht​.

Dnes Kleinschmalkalden zejména nabízí ideální bydlení pro hledající odpočinek. Místo bylo kdysi uznáno jako lázeňské sídlo pro čistý vzduch a nabízí příjemné klima a vynikající kvalitu ovzduší. Krajina je charakterizována strmými svahy a lesy, což činí region ideálním pro milovníky přírody.

Im EG ist eine Einbauküche mit Gasherd, Backofen (Elektrisch), Spülmaschine und Kühlschrank vorhanden. Weiterhin eine Eckbank, Stühle und ein Tisch.

V přízemí je k dispozici vestavěná kuchyň s plynovým vařičem, elektrickou troubou, myčkou nádobí a lednicí. Dále je zde rohinka, židle a stůl.

Zimmer 2 und 3 können durch das Öffnen einer Holz-Falttüre verbunden werden. Zimmer 3 hat eine Eingebaute Glasvitrine um Tageslicht in den Flur zu bringen.

Pokoje č. 2 a 3 je možno propojit otevřením dřevěných skládacích dveří. Pokoj č. 3 má vestavěnou skleněnou vitrínu, která přivádí denní světlo do chodby.

Das Haus verfügt über mehrere Bäder, die funktional ausgestattet sind, jedoch Potenzial für eine moderne Neugestaltung bieten. Im EG finden Sie ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und separater Dusche sowie ein weiteres Bad mit Toilette, Urinal und Dusche. In der zweiten Etage stehen Ihnen zudem ein separates WC und eine separate Dusche zur Verfügung. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen und aktuellem Standard zu modernisieren.

Dům má několik koupelen, které jsou vybavené funkčně, ale nabízejí potenciál pro moderní rekonfiguraci. V přízemí naleznete koupelnu s vanou, umyvadlem a samostatnou sprchou, dále koupelnu s toaletou, stánkem a sprchou. Ve druhém patře je k dispozici rovněž samostatná toaleta a samostatná sprcha. Toto uspořádání vám dává možnost prostory modernizovat dle vašich individuálních představ a podle současných standardů.

Im Wohnbereich befindet sich ein gemütlicher Kachelofen, der die Möglichkeit bietet, sowohl das erste als auch das zweite Stockwerk alternativ mit Holz und Kohle zu beheizen. Der Ofen verleiht dem Haus eine charmante Atmosphäre und kann in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgen. Bevor er wieder in Betrieb genommen wird, ist jedoch eine Sanierung erforderlich, um seine volle Funktionsfähigkeit sicherzustellen.

V obytné části se nachází útulný kamínkový krb, který umožňuje alternativní vytápění první i druhého patra dřevem a uhlím. Krb dodává domu půvabnou atmosféru a může v zimních měsících zajistit příjemné teplo. Než bude opět uveden do provozu, je však nutná rekonstrukce, aby byla zajištěna jeho plná funkčnost.

Der verglaste Balkon in Richtung Süden ist von zwei Zimmern aus Zugänglich und rundet das Gebäude ab.

Skleněný balkon směřující na jih je přístupný ze dvou pokojů a doplňuje tak celek domu.

Eine Sateliten Antenne versorgt mehrere Zimmer mit ditigalem Satelitenempfang. Laut DSL-Verfügbarkeit MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Aktuell findet der Glasfaserausbau in Kleinschmalkalden statt.

Satelitní anténa zajišťuje digitální satelitní příjem v několika místnostech. Podle dostupnosti DSL služby MagentaZuhause je k dispozici rychlost až 175 MBit/s pro stahování a až 40 MBit/s pro odesílání. V současnosti probíhá výstavba optických vláken v Kleinschmalkalden.

Die Grundrisspläne stammen vom Anbau aus dem Jahr 1977. Das Haus wurde damals Grundlegend umgestaltet und vergrößert. Der Grundriss vom 1.OG ist inzwischen leicht verändert.

Plány dispozic pocházejí z přístavby z roku 1977. Dům byl tehdy zásadně přestavěn a rozšířen. Dispozice prvního patra se mezitím mírně změnila.