Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tvůj nový domov v Donaueschingu – styl, komfort a kvalita života v dokonalé rovnováze

Někdy vstoupíte do bytu a okamžitě víte: To je ono. Přesně ten pocit na vás zde čeká.

Vítejte ve tvém novém domově v Donaueschingu, kde se elegantní obytný komfort, kvalitní modernizace a rodinně přátelské prostředí spojují v celek, který osloví jak srdce, tak rozum.

Přibližně 87 m² velký třípokojový byt se nachází v klidné, ale přitom centrální části vyvýšeného přízemí dobře udržovaného vícebytového domu. Je volný k nastěhování, kvalitně zrenovovaný – a čeká, až se v něm rozjede život. Ať už hledáte útulnou oázu úniku pro sebe, místo pro svou malou rodinu nebo domov, kde můžete zestárnout – zde najdete dokonalou rovnováhu mezi klidem, prostorem a pocitem domova.

Všechno na první pohled – vybavení a přednosti

• Přibližně 87 m² obytné plochy s optimálním rozložením místností

• 3 pokoje – ideální pro páry, jednotlivce, malé rodiny nebo seniory

• Prostorná loggia – chráněná a slunná

• Luxusní, kompletně nově navržená koupelna s bezbariérovou sprchou a vybavením Duravit. Speciální sprchový systém: nízká náročnost na údržbu, bez silikonových spár a bez nepříjemného vytahování vlasů

• V celém bytě hladké obklady stěn i stropů včetně nátěrů

• Elektra byla dodatečně opatřena proudovými chrániči, provedena distribuční revize a úspěšně absolvován E-Check

• Dodatečná instalace elektrických rolet a výměna krytů okenních rolet

• Zcela nové radiátory a vodovodní potrubí od stoupačky

• Vysokokvalitní designová podlaha s vzhledem dubového parketu

• Vlastní garáž s parkovacím místem před ní

• Vlastní sklep a společná místnost pro kola i prádelnu

• Volný k nastěhování – ihned se nastěhuj a užívej si pohodlí

• Vyvýšené přízemí – pohodlný přístup téměř bez schodů

• Byt je bez bariér a přizpůsobený seniorům: prostorné místnosti, široké dveře (průchod minimálně 80 cm), velká bezbariérová sprcha (cca 170 × 90 cm), žádné lišty ani překážky

• Mateřská škola a dětské hřiště přímo za rohem

• Modernizace vstupní oblasti a schodiště (schválena společenstvím vlastníků v roce 2025 a probíhá)

Lokalita – přátelská k rodinám. Klidná. Praktická.

Domov je víc než jen čtyři stěny – je to prostředí, které se počítá. Oblast přesvědčuje svou ideální kombinací klidné polohy, krátkých vzdáleností a silného okolí jak pro rodiny, tak pro investory.

Přednosti lokality – na první pohled:

• Dětské hřiště přímo vedle domu

• Mateřská škola jen pár metrů daleko

• Základní i střední školy v blízkosti

• Supermarkety, pekárny, lékárny a lékaři dostupní pěšky

• Nemocnice a zdravotní péče dosažitelné za pár minut

• Dobré spojení autobusovou a vlakovou dopravou (nádraží v Donaueschingu jsou rychle dosažitelná)

• Dopravní napojení na dálnici A81 do krátké doby jízdy

• Region s vysokou koncentrací pracovních míst a blízkostí k Černému lesu a Bodamskému jezeru

Lokalita tedy nabízí vše, po čem rodiny a vlastníci touží – od vzdělání a péče, přes zdravotní služby až po volnočasové aktivity a mobilitu.

V bytě je vše zcela moderní, jako v novostavbě – částečně dokonce lepší. Všechno je velmi kvalitní, aktuální a moderní.