Prodej bytu 4+1 • 133 m² bez realitkySchönbachstr. 17 Utting Utting am Ammersee Bayern 86919

Nemovitost byla postavena v roce 1993 a zaujme svou přírodou inspirovanou polohou na okraji obce, přímo u chráněné krajinné oblasti a v docházkové vzdálenosti k Ammersee, s krásnou zahradou, která disponuje velmi prostornou dřevěnou terasou a neobvyklou zimní zahradou. Ve spojení s mnoha světlými dřevěnými okny s dvojitým zasklením a kvalitními parketovými podlahami vznikla moderní atmosféra bydlení a pohody.

Velmi prostorná dřevěná terasa zve k opalování a je orientována na jih a západ. Rozkládací markýza zajišťuje dodatečnou ochranu před sluncem.

V krásně upravené skalní zahradě najdete bylinky všech druhů, například mátu, šalvěj a mnohé další, ale také ostružiny, angrešt a nádherný strom kdoulí.

V zahradě je rovněž vymezený prostor, který jako ohniště láká na příjemné posezení s přáteli při skleničce.

Prostorný vstupní prostor s příjemnou halou nabízí dostatek místa pro šatnu, úložné prostory a otevřený pocit bydlení již při vstupu do bytu. Odtud se dostanete do všech místností, což příznivě odděluje obytnou a spací zónu. V této části je položena kvalitní podlaha z klacíkových parket.

Srdcem bytu je světlý a prostorný obývací a jídelní pokoj s přímým vstupem na terasu orientovanou na jih – ideální pro odpočinková odpoledne a teplé letní večery. Krásná dřevěná parketová podlaha poskytuje útulnou atmosféru.

Přilehlá zimní zahrada (orientovaná na západ) umožňuje bohatý přísun světla a zve k relaxaci, například u skleničky vína s knihou, nebo si jen vychutnejte výhled do zeleně a na upravený rybník. I z této místnosti je přístup na terasu, kde je další možnost posezení.

Klidně situovaná ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou postel a šatní skříň. Je zde rovněž položena kvalitní podlaha z klacíkových parket a ložnice má přímý vstup na terasu orientovanou na jih.

Další místnost s orientací na sever se dá ideálně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty či šatna. I zde je položená podlaha z klacíkových parket.

Místnost, kterou aktuálně využívá jako kancelář, má kromě vstupu do kuchyně ještě další vstup do haly a je vybavena laminátovou podlahou. I zde se naskýtá velmi krásný výhled do zeleně směrem na západ.

Koupelna je vybavena podlahovým vytápěním, velkou útulnou vanou, samostatnou bezbariérovou sprchou a toaletou. Integrovaná stropní svítidla jsou stmívatelná a navíc čiditelná LED lišta ve stropě umožňuje vytvořit Vámi požadovanou atmosféru pomocí volby libovolných barev.

Samostatné hostinské WC přináší další komfort.

Byt se nachází v Utting am Ammersee na okraji obce a je nádherně situován u chráněné krajinné oblasti. Procházky krásnou přírodou začínají doslova přímo u domu.

Za 10 minut chůze se ocitnete přímo u Ammersee na krásné, volně přístupné pláži (nazývané Polizeibad) s výhledem na Alpy. Utting nabízí několik možností volnočasových aktivit (např. lukostřelecké hřiště v lese přímo za domem, sportovní centrum, střelecký klub, plachetnické přístavy atd.), restaurace a vlakové spojení. Dále jsou v Utting k dispozici supermarkety, lékárny či obchody s bioprodukty.

Lékaři, lékárny a nemocnice:

V obci Utting je zajištěna dobrá lékařská péče – najdete zde několik praktických lékařů, zubařů a také veterináře. Klinikum Landsberg se nachází 20 km daleko a Klinikum Herrsching 25 km daleko.

Mateřské školy a školy (s pravidelnou dopravou):

• Pět-skupinová katolická mateřská škola Utting

• Jedno-skupinová mateřská škola Telos Utting

• Základní a střední škola Utting

• Waldorfská škola v Landsbergu

• Ammerseegymnasium Diessen/St. Alban

• Gymnázia v Landsbergu a Weilheimu

• Dívčí střední škola v Diessen am Ammersee

• Chlapecká střední škola v Schondorf am Ammersee

• Gymnázium (Landschulheim, také pro externí studenty) v Schondorf

• Klášterní gymnázium ve St. Ottilien

Historie: Dům byl postaven v roce 1973 jako bungalow. V roce 1993 byla nemovitost kompletně zbavena vnitřních příček (tedy kompletně zrekonstruována), k čemuž byly přistavěny další dvě podlaží a vznikl tak vícebytový dům.

Prádelna nabízí dostatek místa pro vlastní pračku a sušičku, a dále obsahuje doplňkové regálové úložiště.

K bytu patří sklepní kóje, která poskytuje úložný prostor pro věci, jež se nepoužívají každodenně.

V roce 2015 byla nemovitost zrekonstruována a modernizována:

• Koupelna s bezbariérovou sprchou, velkou vanou a toaletou byla vybavena elegantními obklady a novými připojeními pro vodu. Nepřímé LED lišty zajišťují optimální pocit pohody ve Vámi zvolené oblíbené barvě. Je zde také integrováno podlahové vytápění.

• Podlahy: Profesionální renovace klacíkových parketových podlah a nová laminátová podlaha v kanceláři a dřevěná parketová podlaha v obývacím a jídelním pokoji.

• Přestavba schodiště a přeměna na vícebytový dům.

• Nové tepelné zásobníky a čerpadla.

• Pelletové topení v kombinaci se solární energií zajišťuje nízké provozní a vedlejší náklady (v roce 2024 dosáhly veškeré vedlejší náklady celkem 2 600 EUR).