Pronájem bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyGartenstraße 32, , Bádensko-Württembersko

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich in einem hochwertigen Neubau im KfW-40+ Standard in der Gartenstraße 32 in Lauchheim. Sie ist ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine zukunftssichere, energieeffiziente und zugleich komfortable Wohnung suchen.

Tento moderní 3-pokojový byt o přibližně 104 m² obytné plochy se nachází v kvalitním novostavbě ve standardu KfW-40+ na adrese Gartenstraße 32 v Lauchheimu. Je ideálně vhodný pro páry, malé rodiny nebo náročné jednotlivce, kteří hledají byt, jenž je připraven do budoucna, energeticky úsporný a zároveň pohodlný.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Digitale Raumthermostate, eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie moderne Sanitärausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Byt zaujme prostorným a otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem s přístupem na slunný balkon, dvěma klidně umístěnými ložnicemi, velkou koupelnou s vanou a bezbariérovým sprchovým koutem a samostatnou toaletou pro hosty. Digitální termostaty, podlahové topení ve všech místnostech a moderní sanitární vybavení zajišťují vysoký komfort bydlení.

Im Haus sind ein Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage vorhanden. Der günstige Strom aus dem Mieterstrommodell kann direkt vom Mieter bezogen werden. Zur Wohnung gehört wahlweise ein Stellplatz im Freien (35 €/Monat) oder ein Tiefgaragenstellplatz (60 €/Monat).

V domě je k dispozici optické připojení (vlákno) a fotovoltaická elektrárna. Příznivá elektřina ze systému pronajímatelského proudu je dostupná přímo pro nájemce. K bytu náleží dle výběru buď venkovní parkovací místo (35 €/měsíc) nebo místo v podzemní garáži (60 €/měsíc).

Die Wohnung ist barrierearm/barrierefrei zugänglich.

Byt je přístupný s minimem bariér, tedy je bezbariérový.

Das Haus liegt in bevorzugter Lage von Lauchheim – ruhig in der Gartenstraße, aber dennoch zentral. Der Stadtpark beginnt direkt hinter dem Haus und bietet eine grüne Umgebung sowie Spiel- und Erholungsmöglichkeiten. Sportanlagen, Fußballplätze und Spazierwege liegen nur wenige Schritte entfernt.

Dům se nachází v žádané lokalitě Lauchheim – klidně v ulici Gartenstraße, ale přitom centrálně. Městský park začíná přímo za domem a nabízí zelené prostředí s možnostmi pro hru a odpočinek. Sportoviště, fotbalová hřiště a pěší stezky jsou vzdáleny jen pár kroků.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und die Deutschorden-Verbundschule (Grund-, Haupt- und Realschule) sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Aalen, Ellwangen oder Bopfingen – mit guter Anbindung durch ÖPNV oder Pkw.

Obchodní možnosti, mateřská škola, základní škola a škola Deutschorden-Verbundschule (zahrnující základní, střední a reálnou školu) jsou pohodlně dostupné pěšky. Další vzdělávací zařízení, jako jsou gymnázia, se nacházejí v Aalen, Ellwangen nebo Bopfingen – s dobrou dostupností MHD či automobilovou dopravou.

Die Anbindung zur B29 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso der Bahnhof Lauchheim – ideal für Berufspendler Richtung Aalen oder Heidenheim.

Dopravní spojení k silnici B29 je vzdáleno jen několik minut jízdy, stejně jako vlakové nádraží Lauchheim – ideální pro dojíždějící pracovníky směřující do Aalen nebo Heidenheim.

• Neubau im KfW-40+ Effizienzhausstandard

Novostavba ve standardu efektivního domu KfW-40+

• Fußbodenheizung in allen Räumen

Podlahové topení ve všech místnostech

• Digitale Raumthermostate und Video-Sprechanlage

Digitální termostaty a videointerkom

• Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik

Kvalitní vinylová podlaha s vzhledem dřeva

• Bad mit Wanne & bodengleicher Dusche

Koupelna s vanou a bezbariérovou sprchou

• Separates Gäste-WC

Samostatná toaleta pro hosty

• Großer, überdachter Balkon mit Ausblick ins Grüne

Velký, krytý balkon s výhledem do zeleně

• Moderne und hochwertige Einbauküche

Moderní a vysoce kvalitní vestavěná kuchyň

• Glasfaseranschluss in jeder Einheit

Optické připojení (vlákno) v každé jednotce

• PV-Strom über Mieterstrommodell möglich

Možnost využití PV elektřiny přes systém pronajímatelského proudu

• Stellplatz oder Tiefgarage gegen Aufpreis wählbar

Volitelně k dispozici parkovací místo nebo místo v podzemní garáži za příplatek