Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Tento zhruba 86 m² velký trojizbový byt se po kompletní rekonstrukci prezentuje v novém, svěžím stylu. Čisté linie, moderní vybavení a promyšlené uspořádání prostoru vytvářejí prostředí, kde se komfort a design dokonale snoubí.

Otevřený půdorys obývacího a jídelního prostoru nabízí prostorný pocit. Díky velkým okenním plochám je tento centrální obytný prostor zalitý přirozeným světlem a poskytuje přístup na balkon orientovaný na jih – ideální místo pro milovníky slunce.

Další místnost, rovněž s přístupem na balkon, se ideálně hodí pro různé účely: ať už jako pracovní prostor, kreativní místnost nebo jídelna – využití je naprosto flexibilní.

Ložnice je umístěna v klidné části bytu a nabízí dostatek prostoru pro individuální úpravu. Třetí místnost krásně doplňuje byt – vhodná jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo druhá kancelář, světlá a přívětivá.

Koupelna nastavuje moderní akcenty s bezbariérovou sprchou s dešťovou hlavicí, elegantním osvětlením a praktickým sušákem na ručníky. K dispozici je také samostatné hostinské WC.

Kuchyň zaujme velkým oknem, které zajišťuje přísun světla i čerstvého vzduchu – zde si můžete individuálně zařídit svou vysněnou kuchyň.

Z technického hlediska je byt naprosto moderní: elektrická instalace byla kompletně obnovena včetně E-Check, stejně tak byly vyměněny rozvody vody v koupelně a kuchyni. Kvalitní vinylová podlaha, nové dveře a čerstvě omítnuté stěny dodávají moderní pocit bydlení. Topení na olejové centrum pochází z roku 2016, střecha i fasáda prošly energetickou úpravou – ideální pro udržitelné bydlení.

Soukromý sklep nabízí praktický úložný prostor. Veřejná parkovací místa se nacházejí přímo před budovou.

Tato nemovitost je víc než jen byt – je to nový domov pro ty, kteří si cení kvality a estetiky.

Poznámka:

Všechny zobrazené fotografie pocházejí z reálné nemovitosti a byly pořízeny bez použití umělé inteligence či digitálních úprav. Ukazují skutečný stav prostor – autenticky a nezfiltrovaně.

V ustálené, příjemně klidné obytné čtvrti jižní části Straubingu se tento domov nachází. Lokalita zaujme svou vyváženou kombinací klidu a dobře dostupné infrastruktury – ideální pro všechny, kteří si váží poklidné obytné atmosféry, aniž by museli vzdát blízkost města.

Obchody pro každodenní potřeby jsou v bezprostředním okolí v hojné míře: EDEKA je dostupná během pár minut na kole, stejně tak i Netto a drogerie dm. Pekárna v sousedství doplňuje nabídku – krátké vzdálenosti zajišťují jednoduchý každodenní život.

I zdravotní péče je zde zajištěna: Různé ordinace praktických i specialistických lékařů se nacházejí v docházkové vzdálenosti, takže zdravotní záležitosti mohou být rychle a pohodlně vyřešeny.

Volnočasové možnosti jsou snadno dostupné: Oblíbený aquapark Aquatherm je dosažitelný během asi sedmi minut na kole, straubingská zoo přibližně za deset minut autem. Pro odpočinek v přírodě slouží městský park – ideální pro sportovní aktivity nebo pohodové procházky.

Rodiny ocení umístění této lokality zvláště: Hřiště se nachází prakticky přímo před domem (cca 150 metrů), školka je vzdálena asi 200 metrů a nejbližší základní škola je v okruhu přibližně 300 metrů – krátké vzdálenosti pro děti i rodiče.

I dopravní spojení zaujme: Vlakové nádraží Straubing je dosažitelné během asi šesti minut na kole, autem za tři. Nedaleká státní silnice B8 zajišťuje rychlé spojení do všech směrů.

Okolí je dále doplněno o další obchodní příležitosti, lékárny i gastronomické služby – vše je pohodlně dostupné.

Tato obytná lokalita spojuje klid, rodinnou přívětivost a městský komfort – ideální pro ty, kteří chtějí žít v uvolněném prostředí a zároveň mít vše potřebné po ruce.