Prodej bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38106

Tento kompaktní vlastnický byt v horním přízemí udržovaného bytového domu z roku 1971 nabízí na cca 40,5 m² atraktivní možnost jak pro investory do nemovitostí, tak pro samostatně bydliště využívající osoby se stavebními schopnostmi.

Původně koncipovaný jako klasický 1+0 byt, lze přesunem kuchyně do prostorného obývacího pokoje vytvořit další ložnicový koutek v bývalé kuchyni – ideálně pro dispozici 1,5+0, která se lépe pronajímá.

Byt je v současné době prázdný, což zajišťuje maximální flexibilitu pro rekonstrukci a rychlou opětovnou pronájem. Loggia s orientací na východ poskytuje příjemná ranní chvilky venku.

Budova má výtah, byt disponuje přidruženým sklepem a na pozemku jsou k dispozici dostatečná parkovací místa.

Byt se nachází v Braunschweigské čtvrti Nordstadt, jen asi 2 km od centra města – ideálně dostupný díky autobusové zastávce vzdálené pouhých 300 m (cca 10 minut jízdy do centra).

Supermarkety jako Lidl a Netto jsou dosažitelné pěšky, stejně jako kavárny a další obchody pro každodenní potřeby.

Opravdovou předností je bezprostřední blízkost Kateder technické univerzity Braunschweig (TU-Campus Ost vzdálený cca 5 minut chůze), což dělá byt obzvláště atraktivním pro studentské nájemce.

Kombinace centrální polohy, dobré infrastruktury a blízkosti univerzity činí tento byt žádanou mikro-lokací pro investory.

- Rok výstavby: 1971, horní přízemí

- cca 40,5 m² obytné plochy – rozdělitelných na 1,5 pokojů

- Stav vyžadující rekonstrukci – ideální pro individuální úpravy

- Loggia s orientací na východ

- Připojení k dálkovému vytápění, dvojitá zasklení oken

- Koupelna, kuchyně a podlahy v původním stavu

- V budově je výtah, sklep je k dispozici

- Společná parkovací místa přímo u budovy

Ideálně vhodné pro investory s výhledem na pronájem studentům, či pro vlastníka s praktickými dovednostmi.