Prodej kanceláře • 54 m² bez realitkyNeue Kantstr. Berlin Charlottenburg Berlin 14057

K prodeji je udržovaná a všestranně využitelná komerční jednotka v přízemí pečlivě udržovaného vícegeneračního domu na ulici Neue Kantstraße v blízkosti Lietzensee v berlínské čtvrti Charlottenburg. Jednotka disponuje reprezentativní čelní částí k ulici s velkorysým výlohovým prostorem, který zaručuje vynikající viditelnost a ideální možnosti prezentace produktů či služeb.

Prostor se vynikajícím způsobem hodí pro různé komerční využití – ať už jako kancelář, obchodní prostor, kiosk, showroom nebo ordinace. Velká výloha směrem k ulici zajišťuje světlou a příjemnou atmosféru uvnitř. Přístup je bezbariérový, neboť se nachází v přízemí.

Komerční jednotka se nachází na velmi atraktivním místě. Pěšky vzdálená pouhých pět minut od Lietzensee v prestižní berlínské čtvrti Charlottenburg. Toto centrální umístění v západním Berlíně nabízí vynikající infrastrukturu a je ideálně dostupné jak pro zákazníky, tak pro zaměstnance.

Ulice Neue Kantstraße vede paralelně se známou Kantstraße a spojuje City West se východně umístěným centrem Berlína. V bezprostředním okolí se nachází řada maloobchodních prodejen, restaurací, kaváren a různých servisních podniků, které přispívají k vysoké frekvenci a atraktivitě tohoto místa. Měšťanská výstava (Messe Berlin), Zoologická zahrada a oblíbená nákupní třída Kurfürstendamm jsou dosažitelné během několika minut.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je excelentní: několik autobusových linek a stanice S-Bahn Messe Nord/ICC a Charlottenburg jsou dosažitelné pěšky. Díky nedalekému přístupu na dálnici A100 (obvod města) je rovněž komfortně dostupná dálniční doprava.

Lokalita je ideální pro řadu komerčních využití – od kancelářských a ordinacních prostor až po maloobchod nebo showroom koncepty – a tak nabízí vynikající perspektivy pro investory nebo vlastníka.

54 m² velká komerční jednotka je v současné době spolehlivě pronajata a byla v roce 2024 stěžejně zrenovována stávajícím nájemníkem. Měsíční studený nájem činí 1.650 €, což ji zejména pro kapitálové investory představuje atraktivní investiční příležitost.

Nájemník aktuálně provozuje stavební firmu a jednotku udržuje v velmi dobrém stavu.

Nemovitost se prodává bez provize přímo od vlastníka.

Jednotka je součástí společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ).

Měsíční poplatek za správu domu v současné době činí 217 €.

Existuje řádně vyhotovené vymezení podílů.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Uvedená cena je pevná cena.