Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyGaimersheim Mittlere Heide Bayern 85080

Prodává se světlý, velmi pěkně uspořádaný 2+kk byt s jižním balkonem ve vyšším patře malé, udržované obytné budovy (5 bytových jednotek v přízemí, patře a podkroví) s garáží a 2 parkovacími místy.

Byt je bez obyvatele, tudíž je možný nový pronájem nebo vlastní bydlení.

• Obytná plocha 60 m², včetně půl balkonu (podíl cca 3 m²). Jižní balkon (cca 1,5 m x cca 4,0 m) byl před 7 lety kompletně zrekonstruován, včetně těsnění a dlažebního obložení.

• Jasně a čistě strukturovaný půdorys s oddělenou kuchyní; všechny místnosti bytu jsou přístupné z chodby/vestibulu.

• K bytu náleží hotová garáž (cca 6 m x cca 3 m x cca 2,5 m) se 2 parkovacími místy (zahrnuto v kupní ceně).

• K bytu náleží prostorný, vymezený a uzamykatelný sklep.

• Obyvatelé domu mají k dispozici společnou prádelnu. Každá bytová jednotka má pro pračku a sušičku prádel elektro- a vodní přípojku.

• Bytový komplex je od roku 2000, tedy od samotného dokončení, profesionálně spravován ingolstadtskou správcovskou firmou.

• Aktuální měsíční poplatek za dům činí 248,85 EUR.

Bytový komplex se nachází v klidné, velmi dobré lokalitě na okraji města (Ingolstadt-West) v oblasti 85080 Gaimersheim-Mittlere Heide.

Vstup do domu je orientován na sever směrem k garážím/parkovacím místům či k uličce pro obyvatele. V bezprostředním okolí se nacházejí obchody pro každodenní potřeby, jako například pekárna, řeznictví, kadeřnictví, čerpací stanice, ordinace lékařů, lékárny a nákupní centra.

Nemocnice Ingolstadt, nákupní centrum Westpark, řada zaměstnavatelů (například Audi AG), centrum Ingolstadtu a rekreační oblast Baggersee či region Altmühltal jsou dosažitelné během krátké doby.

Vzdálenosti:

• K Audi Ingolstadt cca 4 km

• K nemocnici Ingolstadt cca 2 km

• K nákupnímu centru Westpark-Ingolstadt cca 2 km

• K centru Ingolstadtu cca 5 km

• K rekreační oblasti Baggersee cca 5 km

Vybavení:

• Oddělená, prostorná kuchyň. Vestavěná kuchyň není součástí bytu a může být dle vlastního návrhu instalována.

• Koupelna je vybavena oknem, vanou, sprchou se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou.

• Koupelna a podlahy v kuchyni a v chodbě/vestibulu jsou obloženy dlažbou.

• V obývacím pokoji a ložnici je položen laminátový podlahový kryt.

• Na jižním balkoně jsou položeny betonové dlaždice (bez lepení) a nad balkonem je instalována vysouvací kasetová markýza.

• Okna a balkonové dveře jsou vyrobeny z bílého plastu.

• Dveře bytu jsou v dekoru Cepal buk.

• Kabelové připojení/DSL síťový kabel.

• Topenářský systém a ohřívač vody se veškerým příslušenstvím byly kompletně obnoveny v březnu 2025.

• Energetický štítek je k dispozici. Byl vystaven dne 09.11.2017 a je platný do 08.11.2027 (aktuální energetický štítek zatím nezohledňuje starý/rozebraný topný systém).

Prodej soukromou osobou, tudíž bez provize.