Pronájem domu 5+kk • 151 m² bez realitkyJohann-Dreher-Straße (Google: westlich "An der Freiheit 1") Penzberg Penzberg Bayern 82377

Níže je překlad textu do češtiny:

Pronájem na určitou dobu: minimální doba 12 měsíců, maximálně 24 měsíců. Částečně zařízený/zařízený moderní řadový dům a žádaný klenot v absolutně nejlepší lokalitě jižního Mnichova (50 km) – do Mnichova se dostanete za pouhých 30 minut bez dopravních zácp!

Poloha v těsné blízkosti přírody, u chráněné oblasti flóry a fauny podél romanticky vinoucího se potoka a zároveň kompletní infrastruktura s bezprostřední dostupností obchodů denní potřeby a centra města charakterizují moderní objekt ecoleben s KfW55 standardem.

Lokalita je extrémně klidná, s výhledem na hory, přímo u idylického potoka v zelené, auto-vyloučené obytné oblasti (pár řadových domů a kvalitní vlastnické byty včetně penthousů).

– druhý pronájem po prvotním využití (první nájemce od 2017/18) pro váš osobní sen o bydlení s

– nezaměnitelným výhledem na hory,

– zahradou a velkou střešní terasou s jižní, slunnou orientací,

– makro- i mikro-lokalitou 1A, nejlepší spojením s dálnicí A95 do Mnichova, centrem a veškerými nákupními možnostmi v docházkové vzdálenosti,

– světlým, moderním a stylovým bydlením,

– nejmodernějšími energetickými standardy jako fotovoltaika, geotermální energie (GeoWell), automatická ventilace obytných prostor s rekuperací tepla a rychlým internetem!

Unikátní: Okrajová lokalita blízko centra

Myslíte si, že to nejde nebo že jde o rozpor? Tady je realita! Objekt se totiž nachází na jižním okraji Penzbergu s panoramatickým výhledem na hory podél potoka chráněné přírodní oblasti. Navzdory této slunečné a velmi klidné poloze je kompletní infrastruktura středně velkého města Penzberg, známého svými vynikajícími nákupními možnostmi, dosažitelná pěšky během pouhých několika minut.

Velký, v roce 2025 nově zrekonstruovaný market REWE se nachází pouhé 2 minuty od objektu. Penzberg nabízí jesle, mateřské školy, hřiště přímo před domem, všechny druhy škol včetně gymnázia, nádherné prostory k procházkám v bezautové volnočasové a panoramatické oblasti Berghalde, bazén s umělými vlnami, kino, prestižní a moderní nemocnici, veškeré lékařské ordinace, vynikající nákupní možnosti, vstřícnou městskou správu/občanské centrum pro všechny úřední záležitosti, vlakové spojení do Mnichova (částečně každých 30 minut) apod. A mnoho z toho je dokonce snadno dostupné pěšky.

Předběžná informace – k pronájmu na dobu určitou, požadovaná doba minimálně 12 měsíců až maximálně 24 měsíců – špičkový moderní řadový dům, částečně zařízený, v jedinečné lokalitě Penzbergu s vysněným výhledem.

Stěhujete se do velmi nového domu, jako následný nájemce po prvotním využití, ve kterém se budete cítit pohodlně od prvního okamžiku. Při výběru stavebních materiálů byl kladen zvláštní důraz na světlost a vysokou kvalitu. Nádherný porcelánový kameninový obklad najdete ve všech třech koupelnách, ve vstupní oblasti a v kuchyňském prostoru. Ve všech obytných místnostech jsou položeny pravé dubové parkety. Podlahové topení je instalované ve všech místnostech, včetně suterénu, přičemž každou místnost lze individuálně regulovat. Koupelny jsou vybaveny topnými tělesy na ručníky, přičemž obě koupelny i hostinská toaleta mají okna. Dále jsou instalovány elektrické žaluzie.

Do domu nájdete zakázkovou vestavěnou kuchyň bez klik, která splní veškeré vaše představy. Pracovní deska z přírodního kamene s jemným broušeným povrchem, vestavěný dřez a elektrické spotřebiče výhradně od renomovaných značek (Miele, Siemens, Neff, Francke, Liebherr) zajišťují špičkové vybavení.

Dům disponuje 5,5 místnostmi s terasou se zahradou a více než 20 m² velkou střešní terasou, která je kompletně zařízená. Svá vozidla parkujete na soukromém, prostorném parkovacím místě přímo u vstupu do domu v großzügné podzemní garáži. Díky tomu není problém ani s přenášením nákupů či balíků s vodou. V létě jsou vaše vozy příjemně chladné a v zimě si nemusíte dělat starosti se sněhem a ledem.

Rychlý internet: moderní rozvod domu, LAN zásuvky v jednotlivých pokojích. Možnost připojení rychlého internetu / optického připojení je dostupná.

Předběžný přehled celkových nákladů:

Nájem: přibližně 2 600 eur (v závislosti na vašich individuálních požadavcích a počtu osob)

Provozní náklady: za topení atd. se počítají zpočátku na 300 eur; vzhledem k tomu, že je dům díky solární termii a dalším technologiím extrémně energeticky úsporný, mohou se tyto náklady dle počtu obyvatel v průběhu času výrazně snížit.

Kauce: 3 měsíční nájmy

Provize a ostatní poplatky: žádné

K nastěhování: nejdříve od 1. září 2025

Upozornění: Jedná se o předběžné informace. Podrobné nájemní podmínky, datum nástupu a informace ohledně jednotlivého nábytku jsou zatím volitelné a předmětem nezávazných jednání. Další fotografie interiérů budou následovat později, neboť první nájemce stále bydlí v domě.

________________________________________

Díky své variabilitě je dům vhodný jak pro projektové spolubydlení, rodinu, tak i pro osoby samostatně výdělečně činné. Prostorné studio, které se výborně hodí také jako kancelář, a které disponuje elegantní střešní terasou, je dále vybaveno dodatečným vstupním zvoněním.

Důležité: Jedná se o předběžnou informaci. Některé údaje o nájmu a provozních nákladech apod. budou později upřesněny.