Pronájem nebytového prostoru • 580 m² bez realitky, Dolní Sasko

Moderně udržovaná komerční nemovitost!

SKVĚLÁ POLOHA díky přímému přístupu na silnici B191!

VYSOKÝ POČET ZÁKAZNÍKŮ!

Rozloha pozemku: cca 8000 m² (alternativně také větší, až do 9245 m²)

Celková užitná plocha: cca 580 m²

z toho – kancelářská plocha cca 230 m²

– hala cca 350 m²

Zdroj energie: plyn (kondenzní kotel z roku 2023)

Nemovitost k pronájmu disponuje v přední části atraktivní a vstřícnou kancelářskou plochou a za ní prostornou halou. Budova se nachází centrálně na pozemku o rozloze cca 9245 m² (aktuálně pronajímatelná plocha cca 8000 m², případně větší), z velké části zpevněného, bezpečně oploceného, s velkými vjezdovými vraty a vstupní bránou. Před plotem je na vlastním pozemku dostatek dalších parkovacích míst, například pro návštěvníky.

Kancelářská plocha o rozloze cca 230 m² může být rozdělena a využita jako dvě samostatné kanceláře v přízemí a nadzemním podlaží.

V přízemí je hala o rozloze cca 350 m², mimo jiné přímo přístupná z kancelářské části. Vysoká stropní výška cca 7 m, dvě rozsáhlá sekční vrata s velkým vjezdovým prostorem vhodným i pro velmi velká vozidla (např. nákladní vozidla, návěsy, stavební techniku, obytné vozy apod.) a četné velké okenní plochy, které halu perfektně osvěcují denním světlem, poskytují optimální a rozmanité možnosti využití.

Nemovitost je situována s přímým přístupem z frekventované Celler vjezdové a federální silnice B191, snadno viditelná v oblasti semaforu, což ji činí vhodnou jako výstavní prostor a optimalizovanou pro vysoký zákaznický provoz.

V bezprostředním okolí se nachází řada dalších podnikatelských subjektů, čerpacích stanic a dalších institucí.

Centrum města je vzdáleno cca 3 km.

Ve městě Celle s 70 000 obyvateli sídlí řada průmyslových podniků zaměřených na strojírenství, vrtací a ropný průmysl, elektroniku, výrobu potravin a zpracování kovů, dřeva i plastů. Dalším významným hospodářským odvětvím je také cestovní ruch.

Příjezd a odjezd z obchvatu města Celle bude v těsné blízkosti.

Aktuálně je to cca 5 minut jízdy autem k vjezdu na obchvat Altencelles, s rychlým napojením na dálnice A7 a A2.

Město Celle se nachází asi 35 km severovýchodně od Hannoveru, 50 km severozápadně od Brunsviku a 100 km jižně od Hamburku.

Železniční spojení Celle je navíc optimálně situováno na trati Hannover–Hamburg. Celle je propojeno s Uelzen, Hamburkem, Hannoverem a Göttingen regionálními vlaky Metronom a je také konečnou stanicí linií S6 a S7 městské dráhy v Hannoveru.

Vybavení celé nemovitosti je moderní, kvalitní a promyšlené z hlediska funkčnosti. Celý objekt je vytápěn novým energeticky úsporným plynovým kondenzačním kotlem z roku 2023. Samostatné vytápění haly je možné, avšak podle využití nemusí být nutné, protože hala disponuje velmi dobrou izolací.

Kancelářský blok působí směrem k ulici velmi atraktivně a vstřícně díky prostornému a působivému vstupnímu prostoru a schodišti s dvoupatrovou atraktivní skleněnou fasádou.

V přízemí se aktuálně nachází 4 kanceláře, kuchyň, 2 toalety, skladovací prostor, technická místnost a relaxační místnost (která může být také využita jinak) a dále místnost pro praní a sprchu.

V nadzemním podlaží se nachází další 4 prostorné a světlé kanceláře, další plně vybavená kuchyň, 2 toalety, chodba a skladovací prostor.

Světlé a nadčasové materiály, jako je granit a nerezová ocel v kombinaci s anthracitovou podlahou a okny, spolu se šedou fasádou, podtrhují atraktivní moderní vybavení komerční nemovitosti.

Nemovitost by byla k dispozici po dohodě (i krátkodobě). Případné potřebné úpravy podle požadavků zájemce o pronájem by byly v případě dohody možné.

SKVĚLÁ POLOHA!!! VYSOKÝ POČET ZÁKAZNÍKŮ!!! MODERNÍ A UDRŽOVANÉ VYBAVENÍ!!!

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky! Výjimka chyb si vyhrazujeme.