Pronájem bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyGrünwald Grünwald Bayern 82031

Střední dům v trojjednotkovém domě sdílí vstupní prostor se sousedním domem prostřednictvím vnější chodby. Z předsíně, která nabízí místo pro šatnu, vede vstup do hostinského záchodu i do sklepních prostor.

Schody vedou nahoru do světlého obývacího prostoru. Podlahem až ke stropu sahající a individuálně navržená okenní stěna s východem na jižní terasu a do krásně upravené zahrady, spolu s vysokým stropem, vytváří příjemnou atmosféru.

O několik schodů výše se dostanete do propojené a otevřené jídelny – na stejné úrovni se nachází i uzavřená kuchyň.

Obývací pokoj i jídelna jsou opatřeny vkusnými parketovými podlahami. Tyto místnosti jsou navíc osvětleny okny na severní straně. Pečlivě udržovaná vestavěná kuchyň se všemi elektrospotřebiči, jako jsou lednice, mrazák, myčka, sporák a trouba, je součástí pronájmu.

Na následující úrovni se nacházejí dvě ložnice, které lze případně využít také jako pracovny. I zde přispívají k domácké atmosféře velká půlkruhová okna, zabírající celou šířku místnosti. Před jižní ložnicí se nachází terasa s krásným výhledem do zahrady, kde elegantní markýza poskytuje příjemný stín. V ložnici jsou zabudovány prostorné skříně.

I u severního pokoje, který dosud sloužil jako pracovna, je možnost vyjít na malý balkon. Obě místnosti jsou vybaveny elegantní krémovou kobercovou podlahou.

Mezi oběma pokoji se nachází vkusná koupelna s vanou, toaletou, umyvadlem a bidetem.

Ve sklepních prostorách je dostatek místa; jsou, stejně jako zbývající obytné prostory, vytápěny radiátory. Dále se zde nachází prádelna s připojením pro pračku a úložné místnosti. Samostatná kotelna pro plynové topení, nově instalovaná v roce 2015, se nachází mimo byt ve druhém suterénu.

Díky umístění v prostředním domě jsou místnosti výborně izolovány a jejich energetická spotřeba je přiměřeně nízká.

Grünwald je atraktivní obec na jihu Mnichova s přibližně 12 000 obyvateli a vynikající infrastrukturou. Centrum Mnichova je vzdáleno zhruba 14 km a pohodlně dostupné tramvajovou linkou 25. Díky výhodnému koeficientu obchodní daně ve výši 240 se sešlo mnoho firem, které poskytly obci silný finanční základ. Tak bylo možno realizovat řadu projektů, například vysoce moderní gymnázium, otevřené v roce 2014. Mnohé mateřské školy a jesle, mezinárodní předškolní zařízení, základní škola, sportovní zařízení, výpůjční knihovna, mládežnické centrum, hudební škola s koncertní síní a řada sociálních zařízení přispívají k živému a kulturnímu životu obce.

Grünwald si také získává body díky vysoké kvalitě volnočasových možností. Udržované cesty podél řeky Isar a v lesích nabízejí mnoho příležitostí k relaxaci i sportování. Díky blízkosti dálnic A95 a A99 lze během krátké doby dojet až do Alp nebo na sever k letišti. Jeden z nejkrásnějších a nejstarších golfových hřišť u Mnichova je vzdálen přibližně 4 km.

Byt se nachází v klidném prostředí mezi rodinnými a dvojdomky, jen pár minut chůze od centra Grünwaldu s příjemnými obchody a restauracemi a také od konečné zastávky tramvaje.

Dům je k pronájmu bez nábytku, avšak včetně vestavěné kuchyně. V případě zájmu může být částečně odkoupen nábytek od současného nájemce. Parketové a kobercové podlahy jsou pečlivě udržované a vypadají jako nové.

K domu náleží samostatná garáž, přístupná jak z ulice, tak i ze zahrady.

Spotřeba plynu na topení, předpokládaná na cca 150 € měsíčně, není zahrnuta v provozních nákladech, nýbrž je hrazená přímo nájemcem.

Tento exkluzivní prostřední dům je ideální pro jednotlivce, pár nebo rodinu s jedním dítětem, kteří kladou nejvyšší důraz na pečlivě udržované bydlení.

Prohlídka je možná po domluvě termínu. Předpokládaný začátek pronájmu je 15. října 2025.

Pro zpracování vaší žádosti o prohlídku se těšíme předem na vaše osobní stručné údaje (velikost domácnosti, finanční situaci, …).