Prodej kanceláře • 126 m² bez realitkyKirschbergstraße 22a/24/26 Leipzig Möckern Sachsen 04159

Prodávají se tři komerční prostory v přízemní řadě obchodů s kombinovaným využitím pro místní potřeby (např. ordinace lékařů, kosmetický salon, ergoterapie, psí salon) a kanceláře. Díky efektivnímu uspořádání je plocha 42 m² využita ideálně.

Hlavní přednosti:

+ flexibilní využití jako kancelář, ordinace nebo obchod

+ 42 m² jednotky jsou oblíbené u malých podniků/startupů díky omezeným celkovým nákladům na nájem

+ tři parkovací místa v podzemní garáži jsou zahrnuta v ceně (dosažitelná výtahem)

+ energetická třída B

+ podlahové topení

+ rok výstavby 1995

+ tři skladové místnosti zahrnuté v ceně (dosažitelné výtahem)

+ díky velkým okenním plochám je prostor dobře osvětlen

+ jedna ze tří komerčních jednotek je momentálně „volná“ tj. připravená k nastěhování, a proto vhodná pro vlastníka, ale díky dobrému potenciálu pronájmu se hodí i jako investiční objekt s výnosem z pronájmu

+ cena byla stanovena na základě dosavadního pronájmu s výnosem přibližně 6 % před náklady

+ konkurenceschopná kupní cena necelých 1800 eur za čtvereční metr v novostavbě „v blízkosti standardu novostavby“.

Základem pro udaný výnos před náklady je součet čistých nájmů bez poplatků: 1141,61 eur měsíčně / roční čistý nájem činí 13 699,32 eur. V některých inzerátech se jako základ uvádí také nájem bez poplatků plus DPH, což u tohoto balíčku odpovídá výnosu 7,48 %.

Celý soubor několika domů byl postaven v období po socialistické éře (cca 1995) a těží z moderního standardu budovy, který se mimo jiné odráží také v energetické třídě B. V budově je vysoká obsazenost nájemníky jak u bytů, tak komerčních prostor. Komerční nájemci oceňují, že platí jen za skutečně potřebnou a využívanou plochu.

Atraktivní kombinovaný obytný a komerční objekt na ulici Kirschbergstraße/Elsterblick v Leipzig-Möckern (na hranici s Leipzig-Gohlis) je velmi dobře dostupný veřejnou dopravou a je proto vhodný jak pro provoz s veřejným přístupem, tak bez něj. K dispozici je řada dlouhodobých nájemníků, což odráží oblíbenost objektu.