Prodej bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyHüttenstraße 48 Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40215

Prodávaný byt se nachází ve 4. patře bytového domu vynikající centrální lokalitě. Dům byl postaven v roce 1968 a v 80. letech kompletně zrenovován. Společenství vlastníků je velmi homogenní, takže všechna potřebná opravná a rozumná zlepšení jsou schvalována jednomyslně. Před přibližně 3 lety byla instalována nová trojnásobná protihluková okna. Péče o dům je dlouhodobě zajišťována angažovanou, profesionální a majitelem vedenou správcovskou službou. Je k dispozici řádná rezerva pro údržbu. Dům je obýván některými vlastníky, převážně však nájemníky.

Byt byl v roce 2012 kompletně zmodernizován – koupelna s vanou byla zcela obnovena a byla instalována vestavěná kuchyň. Nová protihluková okna byla instalována před přibližně 3 lety, navíc byl byt při výměnách nájemníků vždy přemalován a prováděny byly menší údržbové opravy.

Byt byl a je vždy dobře pronajímán – byty této velikosti a polohy jsou velmi žádané. Kromě toho jsou byty zpravidla pronajímány jen na pár let, což každou výměnu nájemníka otevírá možnost optimalizace nájemného.

Současné nájemné činí 570 € (bez zahrnutí nákladů na vytápění) plus 150 € předplatného na provozní náklady.

Domovní poplatek ve výši 297 € se skládá z 227 € nákladů na správu (z toho přibližně 130 € přenositelných) a 70 € příspěvku do údržbové rezervy.

Nemovitost se nachází v atraktivní městské části přímo uprostřed Düsseldorf-Friedrichstadt. Hlavní nádraží a slavná Königsallee (Kö) jsou dosažitelné pěšky přibližně za 10 minut. V okolí se dále nachází nespočet restaurací, kaváren a obchodů všeho druhu v docházkové vzdálenosti.

K bytu náleží bílá vestavěná kuchyň z roku 2012 se dřezem, varnou deskou, troubou a lednicí. Většina nájemníků totiž považuje stávající kuchyň za velmi atraktivní – navíc je tímto způsobem zabráněno poškození bytu při demontáži a opětovné montáži při výměně nájemníků.