Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitkyOffenbach am Main Biebernsee Hessen 63075

Moderní, samostatně stojící rodinný dům se nachází ve druhé řadě na klidné ulici v městské části Rumpenheim. Byl postaven v roce 2016 ve dvoupatrové, masivní konstrukci na přibližně 467 m² velkém pozemku a dosahuje energetické účinnosti třídy B. Kromě přibližně 135 m² obytné plochy disponuje také asi 35 m² užitné plochy (technická místnost a garáž). V obytných prostorech je instalováno dubové parkety, v kuchyni, jídelně a sanitárních místnostech jsou kámenodolné obklady z porcelánové keramiky. Všechny obytné místnosti jsou centrálně vytápěny podlahovým vytápěním s vlastními okruhy (plyn). Ohřev teplé užitkové vody je podpořen solární termickou jednotkou. Okna mají trojitá skla a většinou elektrické rolety.

Srdcem přízemí je otevřený obývací a jídelní prostor. Prostorná kuchyně je vybavena kvalitními značkovými spotřebiči (Bosch), plynovou varnou deskou (elektrické připojení pro případnou přeměnu je k dispozici) a spíží. Z jídelny se vstupuje na terasu, která směřuje do zadní části zahrady. Dvojstranně zasklený krb odděluje jídelní a obývací prostor. V obývacím prostoru jsou instalovány vestavěné reflektory a byly položeny kabelové kanály pro TV a audio instalaci. Z obývacího prostoru je také vstup na krytou terasu v přední části zahrady. V přízemí se dále nachází vstřícná hala s vestavěnou šatní skříní, malá kancelář, moderní hostinská toaleta i technická místnost (10 m²) s dostatečným prostorem pro prádelnu (připojení pro pračku, sušičku, umyvadlo).

Z obývacího prostoru vede otevřený schodiště do patra, které disponuje třemi velkými ložnicemi a prostornou, moderní koupelnou. Ta je vybavena bezbariérovým vstupem do sprchy, dešťovou sprchou typu Rainshower, zabudovaným dvojitým umyvadlem a vanou. Podkroví sice není dokonale upravené, ale poskytuje další úložný prostor.

V exteriéru se nachází prostorná garáž (cca 25 m²) s místem pro jedno automobil, s další plochou určenou pro různé využití (např. zahradní nářadí, kola, police, pracovní stůl) a s připojením pro wallbox (11 kW). Do garáže se vstupuje elektrickými sekčními vraty (ze strany příjezdu) či dveřmi (ze zadní zahrady). Před garáží je dostatek prostoru pro parkování dvou automobilů. Zahrada disponuje kromě dvou teras také studnou s vodovodním potrubím, která napájí zavlažovací systém zahrady.

Rumpenheim je čtvrť města Offenbach am Main a nachází se v oblouku řeky Mohan mezi čtvrtí Bürgel a městem Mühlheim am Main. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti polí a malého lesíka. Rumpenheimský zámek se zámeckým parkem a řeka Main jsou vzdáleny přibližně 1 km a nabízejí možnosti pro rozluštění i cyklistiku.

Navzdory klidnému a přírodně orientovanému okolí je zajištěno dobré spojení autobusovou dopravou. Stanice S-Bahn Offenbach Ost je dosažitelná autem za něco přes 5 minut. Pomocí Rumpenheimské trajekty se navíc rychle dostanete na druhou stranu Mohanu.

Možnosti nákupu (REWE, Edeka, Obi, pekárna, lékárny), lékaři, mateřské školy a školy jsou dostupné během několika minut autem nebo na kole.

Doplňkové vybavení:

• Dubové parkety

• Porcelánové keramické obklady

• Podlahové vytápění (plyn)

• Solární termická jednotka

• Trojitá okna

• Elektrické rolety (většinou)

• Kuchyně s plynovou varnou deskou

• Spíž

• Krb

• Bezbariérový vstup do dešťové sprchy typu Rainshower

• Garáž + 2 parkovací místa

• 2 terasy

• Připojení pro wallbox (11 kW)

• Studna a zavlažovací systém zahrady