Prodej bytu 4+1 • 99 m² bez realitkyEisenbahnstr.5 Rheinland-Pfalz - Trier Euren Rheinland-Pfalz 54292

Tento vysoce kvalitně vybavený byt vlastněný z roku 2020 kombinuje moderní architekturu s prvotřídní energetickou účinností (A+, srovnatelnou se standardem KfW-40), promyšleným půdorysem a útulnou atmosférou, která navozuje pocit domova. Je ideální pro rodiny, pracovníky pracující z domova nebo dojíždějící do Lucemburska, kteří chtějí dlouhodobě bydlet komfortně a udržitelně.

Bezbariérový přístup, včetně výtahu a extra širokého místa v podzemní garáži s Wallboxem, činí byt budoucnostně bezpečným řešením bydlení i ve stáří nebo při změněných životních okolnostech. Jasné uspořádání se čtyřmi pokoji nabízí řadu možností využití – ať už jako rodinný byt s dětským a hostinským pokojem, nebo jako prostorné útočiště se dvěma oddělenými kancelářskými prostory.

Při vybavení byl kladen zvláštní důraz na dlouhověkost, zdraví bydlení a estetiku: plně lepená masivní parketa z regionálního dubu, nízkoemisní barvy na stěnách i certifikovaná lepidla (GEV Emicode EC1 Plus) vytvářejí zdravé vnitřní prostředí, které dlouhodobě zvyšuje kvalitu bydlení.

Další komfort zajišťuje videotelefonní interkom a inteligentní topný systém s Homematic Smart-Thermostaty, kterým lze podlahové topení pohodlně a efektivně ovládat pomocí aplikace a časových profilů – a to i na dálku.

Základní údaje

• Bez provize

• Rok výstavby: 2020

• Bytová plocha: 99 m²

• Pokoje: 4 (obývací/jídelna, ložnice, 2 dětské pokoje/kanceláře)

• Energetická účinnost: třída A+

• Umístění: 1. patro (1. nadzemní patro)

• Výtah: ano, bezbariérový přístup

• Parkovací místo v podzemní garáži: extra široké, přizpůsobené osobám se zdravotním postižením, s Wallboxem (na elektrickém okruhu bytu)

• Byt je ideální pro páry, rodiny nebo pro pracovníky pracující z domova

Promyšlený půdorys s vysokou flexibilitou

• Obývací/jídelna: cca 32 m² – prostorná a otevřená

• Ložnice: cca 15,5 m² – s přístupem na balkon

• Dva stejně velké doplňkové pokoje: cca 10 m² každý – ideální jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty

• Koupelna: cca 9,5 m² s denním světlem

• Balkon: cca 12 m², orientován na východ – ranní slunce při snídani, v klidné lokalitě

Udržitelné bydlení – úroveň KfW-40

Byt dosahuje konečné energetické spotřeby jen 14,1 kWh/m² ročně, což je energeticky na úrovni domu s efektivitou KfW-40. Kombinace tepelného čerpadla, podlahového topení a kontrolovaného větrání s rekuperací tepla zajišťuje minimální provozní náklady, příjemné vnitřní klima a budoucnostně bezpečný komfort bydlení.

Lokalita – vynikající infrastruktura a ideální spojení pro dojíždějící

• Byt se nachází v Trier-Euren, čtvrti s výbornou infrastrukturou a přímým spojením jak s Lucemburskem, tak s centrem Trieru – ideální pro pracující, rodiny i dojíždějící.

• Pouze 3 minuty pěšky k autobusové lince 303 směřující do Lucemburska a k autobusové zastávce Trier-Euren (RB 83 & RB 84) s přímým spojením do Lucemburska, Wasserbilligu a Wittlichu.

• Městské autobusové linky přímo před domem – rychlé a pravidelné spojení se středem Trieru.

• Netto Market, Montessori jesličky a základní škola Trier-Euren – vše do 3 minut chůze.

• Nedaleká průmyslová zóna Trier-Zewen je dostupná autem za 4 minuty nebo pěšky za cca 20 minut – sídlí zde několik velkých zaměstnavatelů regionu.

• Rozmanité možnosti nakupování, lékařská péče a volnočasová zařízení v okolí.

Vybavení – kompromisně vysoce kvalitní

• Masivní parketové podlahy (plně nalepené) – prvotřídní, trvanlivé, bez nepříjemných zvuků.

• Lepidla na parkety a nízkoemisní barvy na stěnách – certifikováno podle EC1 Plus (GEV Emicode).

• Vnitřní dveře z masivní smrku – elegantní a robustní.

• Samostatně stojící vana od značky Bette (z titanu) – luxusní design.

• Vestavěné armatury v koupelně – čisté linie a vysoce kvalitní značková kvalita.

• Bezbariérová, bezprahová sprcha s odtokovou lištou a skleněným oddělením.

• Balkon/terasa s Marlux deskami.

• Okna s trojitým zasklením a elektrickými roletami.

• Sklepní místnost s cca 3,75 m² užitné plochy – suchá, se zámkem a přímo přístupná.

• Videotelefonní interkom – pro zvýšení komfortu a bezpečnosti.

• Homematic IP Smart-Thermostaty pro podlahové topení – ovladatelné přes aplikaci, včetně časových profilů a dálkového přístupu.

Zvláštnosti

• Udržovaná budova s pouze 9 vlastnickými jednotkami.

• Předpokládaná volnost bytu od března 2026.

• Použity vysoce kvalitní materiály a řemeslné zpracování.

• Extra široké místo v podzemní garáži s vlastní Wallboxem (připojeno k okruhu bytu).

• Energeticky na nejvyšší úrovni – není nutné žádné dodatečné investice.

• Atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory.

• Perfektní volba pro dojíždějící do Lucemburska.