Prodej domu 5+kk • 161 m² bez realitkyBüchenauer Str. 2, , Bádensko-Württembersko

Tento kouzelný rodinný dům hledá nadšeného majitele s řemeslným umem, který ho s kreativitou a nasazením vtáhne zpět do života. Původně postavený v letech 1955/56, rozšířený v roce 1968 a částečně rekonstruovaný na počátku 1980. let, dům již začíná cítit své léta – čeká na komplexní renovaci, aby opět zářil novým leskem.

Dům je postaven masivně a vybaven dvojskly na dřevěných oknech. Ve dvou plně využitelných podlažích nabízí přibližně 161 m² obytné plochy, doplněné asi o 15 m² užitné plochy v plně podzemní části.

Následující dispozici místností naleznete:

Přízemí:

• prostorná hala

• velká (jídelní) kuchyně

• návštěvnická toaleta

• velký obývací/jídelní pokoj, který nabízí prostor pro integrovanou kancelář nebo pracovnu

Patro:

• velká, světlá ložnice s přístupem na krytou terasu/balkon

• další velká místnost s přilehlou pracovnou

• menší místnost (například dětský pokoj)

• ještě jedna místnost, ideální například jako prádelna

• koupelna s vanou, sprchou a toaletou

V podkroví existuje další potenciál k využití – zde by šla vytvořit velká místnost s vlastní toaletou.

Velkorysý pozemek je zabezpečen masivním oplocením – ideální pro rodiny s dětmi, které mohou bezpečně a bez dozoru pobývat venku. Nepovolený vstup na pozemek je bez zásahu obyvatel téměř nemožný.

Vedlejší objekt s potenciálem:

K nemovitosti náleží masivně postavená vedlejší budova (cca 6 × 10 m), která obsahuje dvě uzamykatelné garáže a samostatnou místnost pro kola. V horním patře se nachází další úložný prostor, vhodný pro různé účely.

Celá nemovitost spadá do územního plánu obce Karlsdorf-Neuthard pro zahuštění zástavby. Rozšíření vedlejší budovy je povoleno – ideální pro zájemce s dalšími plány.

Potenciál nemovitosti lze využít jak pro bytové účely, tak i pro komerční využití (například pro malý řemeslnický podnik nebo maloobchod). Díky exponované poloze je zajištěna pozornost potenciálních zákazníků.

Dělení pozemku na dvě vzájemně nezávislé jednotky je realizovatelné.

Obec Karlsdorf-Neuthard s přibližně 11 000 obyvateli nabízí vynikající infrastrukturu, se všemi zařízeními pro každodenní potřeby, včetně vzdělávacích a volnočasových zařízení v bezprostřední blízkosti. Dobré spojení s veřejnou dopravou a blízkost větších měst umožňují komfortní dostupnost. Podrobné informace naleznete na webových stránkách obce (www.Karlsdorf-Neuthard.de).

Prodej probíhá soukromým prodejem stávajících majitelů, a proto není účtován žádný provizní poplatek.

Půdorysy slouží pouze jako orientační představa o dispozicích místností. Nejsou vyhotoveny v měřítku a změny v oblasti koupelny a následná instalace toalety v přízemí nejsou vyznačeny.

Aktuální výpočet obytné plochy je k dispozici.

Všechny údaje v tomto expozé byly vypracovány na základě dostupných dokumentů s nejlepším vědomím a svědomím. Neexistuje nárok na úplnost.

Pokud jsme vzbudili Váš zájem, kontaktujte nás prosím a ideálně uveďte své telefonní číslo, abychom Vás mohli zpětně kontaktovat.

Prohlídka prázdné nemovitosti je možná po předchozí domluvě.