Prodej domu • 264 m² bez realitkyWaldstraße 9, , Porýní-Falc

Dům k zamilování v nejkrásnější poloze s úchvatným výhledem a s mnoha možnostmi využití je na prodej – například jako dům pro více generací, nebo kombinace bydlení a práce ve třech podlažích, či bydlení s možností pronájmu dvou rekreačních bytů v suterénu. Poté, co jsme prodali naši firmu, přestal jevit suterén jako kancelářské prostory a většinou obýváme pouze jedno patro, se náš částečně zmodernizovaný a jinak zrekonstruovaný dům stává pro nás jednoduše příliš velkým.

V suterénu se nachází dvoupokojový byt s kuchyní a terasou a jednookyňový apartmán, oba s vlastní koupelnou. Obě jednotky lze také dobře využít jako třípokojový byt o celkové rozloze cca 85 m² s vlastním samostatným vchodem; tento suterén jsme dosud využívali jako kancelářské prostory a sklad.

V druhém patře (přízemí) o rozloze cca 101 m² se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna, hostinská toaleta a úložný prostor (včetně místa pro pračku a sušičku). Toto patro je kompletně zmodernizováno. V horním patře se nachází celkem čtyři pokoje a jedna koupelna, a toto patro jsme využívali jako prostor pro hosty. Díky čtyřem koupelnám je tento nádherný dům s celkem devíti pokoji snadno rozdělitelný na tři byty a jeden jednookyňový apartmán, a proto je atraktivní i pro investory, kteří hledají možnosti individuálního pronájmu.

Dům nabízí tři prostorné terasy – jednu v suterénu, dvě v první patře (přízemí) – a jeden balkon táhnoucí se přes celou šířku domu. V přízemí se nachází terasa na východ a další na jih, kromě již zmíněného balkonu, a v suterénu pak jižní terasa. Výhled ze všech částí domu vzbuzuje sny, je světlý a zalitý slunečním světlem. V vstupní části se dále nachází dvě garáže o délce 7,5 metru a krytý úložný prostor.

Rolety jsou instalovány v celém suterénu i v přízemí. Celý suterén je postaven metodou zděné stavby, zatímco přízemí a horní patra jsou zhotovena v dřevěné konstrukci.

Náš dům se nachází v Schindhardu, v obci mimo průjezd, ale zároveň v docházkové vzdálenosti od obchodů (Aldi, Lidl a Rossmann) a nedaleko městečka Dahn, které je vzdáleno 2 km. Tím pádem nejste daleko od veškerých obchodních možností, gastronomie, škol, volnočasových zařízení, mateřských škol apod., a přesto bydlíte v naprosto klidné oblasti krásného Dahner Felsenlandu. Přímo od domu vedou turistické stezky a výhledy nedávají na přání. Automobilově se do Karlsruhe dostanete přibližně za 45 minut, do Landau zhruba za 30 minut a Pirmasens je vzdálen asi 20 km.

Kromě již zmíněných obchodů (Aldi, Lidl, Rossmann, SBK, Penny, Netto atd.) se v okolí nachází řada gastronomických podniků, lékařů, škol, tři mateřské školy, koupaliště s saunovým komplexem, kemp, léčebný park apod. Nejbližší nemocnice jsou v Pirmasens, Landau a Bad Bergzabern.

V přízemí se dále nachází kamenný topný kotel a vestavěná kuchyň. Celý dům disponuje celkem čtyřmi koupelnami (koupelny v suterénu nejsou zmodernizovány), hostinskou toaletou, třemi terasami, balkonem, dvojitou garáží, a suterén i horní patra mají oddělené topení.

Stanovení ceny:

• Přízemí (první patro) cca 101 m² – modernizováno: 1.600 €/m² x 101 m² = 161.600 €

• Suterén a horní patro – zrekonstruováno, cca 165 m²: 1.257 €/m² x cca 165 m² = 207.400 €

Celkem: 369.000 €

Průměrná cena za m²: 1.387 €

Dům se prodává pouze jako celek.