Prodej bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyDangersstraße 1, , Dolní Sasko

PŘEDBĚŽNÉ POZNÁMKY:

1.) Videoprohlídku bytu naleznete na YouTube na následujícím odkazu:

https://www.youtube.com/watch?v=fqsjIoNBcU4&ab_channel=PeterZumdeick

Přijít domů a cítit se dobře – tímto heslem jsme v roce 2021 po tři čtvrtě roku náročně kompletně zrekonstruovali byt, následně jej s láskou zařídili a v posledních letech pronajímali zařízený bez jakéhokoli volného období.

Jelikož současný nájemce – zaměstnanec firmy Continental – vypověděl nájemní smlouvu s ukončením k 31. 8. 2025, otevírá se pro vás po zakoupení bytu řada možností využití:

- Vlastní bydlení

- Dlouhodobý pronájem v rámci stávajícího speciálního modelu pronájmu zařízeného bytu s atraktivním dodatečným výnosem (nájemné v současnosti 840 NKM)

- Krátkodobý pronájem (např. pronájem pro veletrhy / Airbnb)

další text bude následovat

- Dangersstraße 1, vyšší parter napravo

- velmi klidně, přesto centrálně

- nedaleko zastávky S-Bahn (pěšky, cca 500 m)

- nedaleko Herrenhäuser Gärten (cca 2 km)

- univerzita (s dosahem S-Bahn)

Další text bude následovat

Podlahové krytiny:

- 60 cm x 60 cm dlaždice v betonovém stylu v chodbě, kuchyni a koupelně,

- světlý, kvalitní laminát (vysoká odolnost proti opotřebení) v obývacím, ložnici a jídelně ve variantě bílého dubu

Stěny:

- jemná omítka ve všech místnostech s výjimkou koupelny. V koupelně stejně jako podlahové krytiny

- výztužná síť umístěná pod jemnou omítkou

Stropní osvětlení:

- vestavěné LED reflektory v chodbě a koupelně

- Smart Home stropní lampy ve všech ostatních místnostech

Přístup na balkon je možný jak z obývacího, tak z jídelního pokoje – otevřené dveře vytvářejí nádhernou atmosféru, zejména v létě

ZAŘÍZENÍ (uvádíme pouze nejvýraznější prvky):

Chodba:

- sedací lavice a věšák

Koupelna:

- bezbariérová sprcha se skleněnou stěnou, sprcha s efektem deště a termostatickou smíšenou baterií

Kuchyně:

- lesklá kuchyň (magnoliová bílá) s extra velkým úložným prostorem od firmy Nobilia

- indukční varná deska a trouba

- myčka nádobí

- chladicí-mrazicí kombinace v nerezovém provedení

- konferenční stůl s (až dvěma) barovými židlemi z pravé kůže s nastavovatelnými plynovými pružinami

- hrnce, pánve, příbory, nádobí atd.

Obývací pokoj:

- sedací souprava "Smilla" pro 2,5 osoby od značky Soho s jádrem z studené pěny

- k tomu vhodný nožní taburet pro extra pohodlí

- regál a TV stojan vyrobené na míru z masivního dřeva

- 55-palcová Smart-TV

- 5.1 domácí kino od firmy Teufel (systém Cubycon-Impaq) – podrobnější informace: https://teufel.de/cubycon-impaq-104947000

- stůl z masivního dřeva – rozkládací

Ložnice:

- masivní dřevěná postel "Timber" – 2 matrace s kapsovými pružinami, každá o rozměrech 90 cm x 200 cm

- 2 noční stolky se svítidly

- šatní skříň vyrobená na míru

Pracovna / jídelna:

- designová lesklá vitrína

- dva psací stoly s melaminovou povrchovou úpravou a designovými kancelářskými židlemi pro práci z domova

Abychom stanovili co nejrealističtější a spravedlivou tržní cenu bytu pro obě strany, rozhodl jsem se byt prodat formou dražby bez zapojení realitního makléře (bez makléřského poplatku).

Minimální nabídka (údržbový fond k 31. 12. 2023: cca 6.300 Euro): 195.000 Euro

Cena pro okamžitý nákup (cena, při které zájemce s platným financováním obdrží okamžité potvrzení o nákupu): 225.000 Euro

Výše uvedené částky se vztahují na nevybavený byt, avšak s vestavěnou kuchyní Nobilia, veškerými kuchyňskými elektrospotřebiči, barovými židlemi z pravé kůže a vestavěnou skříní v ložnici.