Prodej domu • 174 m² bez realitky, Porýní-Falc

Okouzlující dům na venkově (dříve usedlý statkový dům) s úžasným výhledem a velkým pozemkem, prodáván soukromou osobou.

K prodeji je opět velký dům v malé vesnici v nádherném Westerwaldu, 57614 Niederwambach-Ascheid.

Dům disponuje 8 místnostmi, 2 koupelnami s denním světlem, 1 samostatnou toaletou, 1 kuchyní, 1 hospodářskou místností a 2 garážemi. Celková obytná plocha činí 173,16 m², rozprostírá se na 2 podlažích a v přestavěné půdě. Dům je částečně i spodkroví.

Pozemek má celkem 2 548 m². Kromě hlavní budovy postavené z masivního materiálu se na pozemku nachází také hospodářské budovy (pec, velký kůlna a stodola s převisem).

Hospodářské budovy jsou vynikající jako skladovací prostory nebo mohou být využity, jak bylo původně zamýšleno, pro chov dobytka či koní. Stáj měří 8 m na délku, 5,1 m na šířku a 2,9 m na výšku, což ji činí ideální pro chov koní.

Navíc se nad garážemi a stájí nacházejí prostorné sklepy, které byly v posledních letech využívány jako skladovací prostory.

Kupní cena za dům a pozemek s přístavbovými budovami činí 339 000 Euro (v jednání).

Dům byl postaven v roce 1957. Přístavba proběhla v roce 1989. Od roku 2005 je ve vlastnictví místního prodávajícího. Od té doby byla provedena mimo jiné následující renovační opatření:

- V roce 2006 dostalo střechu v bývalé stodole novou dřevěnou konstrukci a nové tašky.

- V roce 2008 byla na této střeše instalována solární elektrárna se 20 moduly.

- Podlahy v domě byly renovovány a částečně vybaveny podlahovým topením.

- Střecha hlavní budovy byla izolována.

- Obytné prostory byly kompletně renovovány.

- Jedna koupelna byla zcela nově instalována.

- Byl instalován nový krb.

Poslední rekonstrukce proběhla v roce 2019.

Dům je vytápěn olejovým kotlem, který byl instalován v roce 1997 a funguje bez problémů. Olejové nádrže byly v roce 2012 zcela vyměněny.

Energetický štítek je k dispozici (energetická efektivnost třídy E). Při poslední kontrole topení dne 10.09.2024 nebyly zjištěny žádné vady ze strany komínaře.

V jídelně se nachází krb.

Kuchyň a obývací pokoj jsou vybaveny podlahovým topením.

Na přání je možné převzít většinu nábytku včetně kuchyně se všemi elektrospotřebiči.

Dále je možné zakoupit louku u vesnice o rozloze 8 197 m². Tato louka nehraničí přímo s pozemkem, je však vzdálena pěchotní trasou 5 minut od pozemku. Momentálně slouží jako pastvina pro koně a krávy a je pronajata do 31.10.2026.

Kromě toho je možné zakoupit také pole o rozloze 13 358 m². I toto pole nehraničí přímo s pozemkem, leží mimo vesnici, ale je rovněž vzdáleno pěšky 5 minut od domu. Je momentálně pronajato do 31.10.2025.

Kupní cena za všechny pozemky včetně budov je předmětem individuální dohody.