Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Novostavba energeticky úsporného domu s možností podpory – je zde volitelně možnost financovat část kupní ceny prostřednictvím podpůrného úvěru KFW za špičkových podmínek s úrokem pouhých 1,5 % (viz další informace).

Tento novostavěný rodinný dům s energetickou účinností kombinuje solidní zděnou konstrukci z původního roku výstavby s nejmodernějším komfortem bydlení a energetickou třídou A. Díky novostavbě přístavby o rozloze cca 50 m², vybudované z masivního materiálu (dokončení leden 2025) a komplexní rekonstrukci stávající budovy se nemovitost představuje v prvotřídním a jako nová opraveném stavu. Nově navržený, funkční a moderní půdorys nabízí prostorné obytné plochy a vysoce kvalitní vybavení, které nezanechá žádná přání neuspokojená.

V přízemí na Vás čeká hala se schodištěm do patra a sklepa. Přes otevřeně navrženou kuchyni s koutkem pro kávu a snídani a přístupem do ložnice rodičů se dostanete do přístavby, kde se nachází cca 48 m² velký prostorný obývací a jídelní pokoj, a také WC se sprchovým koupelnou.

V patře byl půdorys rovněž přepracován tak, aby byl co nejfunkčnější a nabízel maximální využití prostoru. Prostřednictvím centrální chodby se dostanete do všech tří pokojů a do moderně vybavené koupelny s rohovou vanou včetně hydromasáže.

Kotelna (sklep) byla rovněž přestavěna – nové radiátory, nová omítka a dlažba dodávají prostoru svěží a čistý vzhled. Ve sklepě se nachází kotelnice s prádelnou a ještě dvě další místnosti, které lze využít jako sklad nebo hobby místnost.

Dům se nachází v klidné rezidenční čtvrti Heinsberg-Dremmen, jež je charakteristická rodinnými domy a přátelským, občanským sousedstvím. Žádný průjezdový provoz a idylický výhled do údolí se západem slunce zajišťují vysokou kvalitu života. Veškeré důležité instituce každodenní potřeby i školy jsou v bezprostřední blízkosti, cca 5–10 minut autem.

Obchody pro každodenní potřebu, lékaři, lékárny, banky, mateřská a základní škola jsou v dosahu. Příjemná poloha a dobrá infrastruktura vytváří mimořádně komfortní prostředí. Krásné rekreační jezero Lago Laprello nebo Adolfo jezero jsou rovněž dosažitelné do 10 minut autem.

Díky rozvoji centra Heinsbergu a reaktivaci železniční dopravy se výrazně zvýšila atmosféra ve městě a Dremmen sám těží z vlastní vlakové zastávky. Spojení poskytuje linky do Mönchengladbachu, Düsseldorfu, Aachenu a Geilenkirchenu. Přístup na dálnici (A 46) a sousední Nizozemsko je rovněž pohodlně a rychle dosažitelné. Připojení na dálnici vede směrem na Mönchengladbach, Düsseldorf, Heinsberg a Erkelenz.

1. Energetická rekonstrukce a udržitelnost

Dům byl modernizován podle nejnovějších standardů a dosahuje energetické třídy A s potřebou pouze 34 kWh/m² ročně – což odpovídá efektivnímu domu třídy EE55. Díky nové CO² dani (pro rok 2027, která bude výrazně zvýšena až na 200 €/tuně, je již rozhodnuto) se můžete zcela klidně dívat do jiné stránky a ušetřit spoustu peněz!

Vytápění: Nová špičková tepelná čerpadla Daikin Altherma 3R ECH2O (3–8 kW) s 500 l hygienickým zásobníkem – zamezuje tvorbě legionel, bakterie – pro topení, chlazení i ohřev teplé vody.

S cirkulační čerpadlem – okamžitě teplá voda na kohoutku.

Nové podlahové vytápění v celém přízemí a patře, ovládané pomocí pokojových termostatů nebo chytré aplikace.

Možnost rozšíření: Možnost dualního připojení (bivalentního) pro solární termii nebo jiný zdroj energie.

Fotovoltaická elektrárna: Již instalovaná a v provozu o výkonu 6,5 kWp s monitorovacím systémem pomocí aplikace.

Možnost bez potíží přidat bateriové úložiště a nouzové napájení.

Střešní rekonstrukce: Nová střecha s kvalitní izolací mezi krokvemi + 25 cm izolace nejvyššího stropu.

Izolace fasády: Nová 20 cm omítková fasáda s tepelně izolačním systémem (WDVS) s keramickými akcenty.

Okna: Nová vysoce kvalitní PVC okna Schüco s 5 cm silnou trojitou sklem, která zajišťují zvukovou a tepelnou ochranu, jsou odolná proti vloupání, na obou stranách v dekoru Sheffield Oak Concrete, s novými elektrickými rolety ovládanými spínači umístěnými u dveří v pokojích.

V obývacím/jídelním pokoji pak velká okenní fasáda s elektricky ovládanými žaluziemi typu Raffstore.

Nové vysoce kvalitní hliníkové vstupní dveře: Schované panty, třífázové automatické zamykání s elektrickým otvírákem, propojeno s videodveřním interkomem s HD monitorem.

2. Vysoce kvalitní vybavení a komfort

Celý dům byl vybaven moderními a vysoce kvalitními materiály a technikou:

Nové podlahové krytiny: V přízemí luxusní velkoformátové porcelánové dlaždice a v patře kvalitní vinylová podlaha.

3. Elektroinstalace:

Bez výjimky byly kompletně obnoveny všechny elektrické rozvody, včetně rozvaděče s měřičem spotřeby a jističů dle nejnovějších technických standardů, s dostatečným počtem zásuvek a spínačů od značky Busch-Jaeger.

Síť: Všechny obytné a ložnicové místnosti jsou vybaveny CAT7 síťovým připojením a SAT-TV zásuvkami.

Nová SAT instalace s multiswitch systémem je již nastavena.

Silové kabely pro wallbox (nabíječku pro elektromobily) jsou již uloženy a připojeny v jističovém rozvaděči.

Silový kabel v zahradě je předem položen pro připojení sauny.

4. Sanitera vybavení:

Bez výjimky byly veškeré čerstvé a odpadní rozvody vody nahrazeny robustními PVC-aluminiovými kompozitními trubkami a HT trubkami, včetně oběhové linky.

Na úrovni podlahy, bezbariérová sprcha v přízemí s Rain-Shower systémem.

Akrylová rohová vana s hydromasážní funkcí v patře.

Moderní armatury a velkoformátové dlaždice.

Interiérová úprava:

Nově navržené dispozice v přízemí i patře. Kvalitní zvukově izolační MDF vnitřní dveře, vnitřní parapety s betonovým dekorem. Stěny jsou nově omítnuté, bez tapet, v Q4 hladce zázpachované a již profesionálně nabarvené na bílo.

5. Exteriér

Terasa:

Nově zrekonstruovaná terasa o rozloze cca 25 m² s částečným zastřešením. Podhled střešní konstrukce v dekoru oken.

Parkovací místa:

Předzahrada byla odstraněna a nově dlážděna, nabízí až 4 parkovací místa. Stavba carportu je již schválena. Silový kabel pro wallbox (nabíječka pro elektromobily) je již položen a zapojen v jističovém rozvaděči.

Zahrada:

Sluníková zahrada s orientací na východ, jih a západ – slunce po celý den včetně výhledu na západ slunce.

Pozemek je nově ohraničen dvojitým mřížkovým plotem a zahradní branou. Venku je také vodní přívod. Zahradu lze upravit dle vlastních představ; návrhy na uspořádání jsou k dispozici pomocí virtuálních fotografií.

Pozor: Všechny nábytek je vytvořen virtuálně a slouží pouze jako příklad vybavení. Dům je bez nábytku a vybavení a je okamžitě k nastěhování!

Finanční aspekty:

Směrnice EU pro budovy a taxonomie EU zavazují banky doložit vysoké procento energeticky úsporných budov v jejich úvěrových portfoliích. Nemovitosti se špatnými energetickými hodnotami jsou považovány za rizikové, což dále komplikuje poskytování úvěrů. Naše energeticky úsporná a hodnotně stabilní nemovitost Vám usnadní přístup k vyšší financovací částce s nižší potřebou vlastního kapitálu ve srovnání s nemovitostmi, které nebyly zrekonstruovány a mají nízkou energetickou třídu.

Je zde možnost – volitelná a dle potřeby, nikoli povinná – financovat část kupní ceny cca 115 000 € (155 000 € – 40 000 € splátkový příspěvek) prostřednictvím úvěru KFW s výhodným úrokem (1,53 % efektivního úroku) a tak výrazně snížit měsíční finanční zátěž. Příslib financování a úvěr jsou již k dispozici a schváleny, veškeré formality jsou vyřešeny, nemusíte podnikat žádné další kroky. Rádi Vám vysvětlíme možnosti a postup.

Navíc můžete jako rodina požádat o podporu bydlení, zvýhodněný úvěr nebo příspěvek. Rádi Vám pomůžeme najít správné partnery pro Vaše financování.

Bez provize! Ušetříte přibližně 16 000 € z nákladů spojených s koupí***

Máte-li jakékoli otázky, neváhejte nás kontaktovat.